Precio de la vivienda en Alboloduy

Alboloduy se localiza en la comarca de la Alpujarra Almeriense, abarcando una superficie de 69,68 km² a 383 metros de altitud y a una distancia de 33,3 km de Almería capital. Con una población empadronada de 578 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística (código territorial 04005), la demografía municipal refleja una edad media de 50,7 años, con un 30,8 % de residentes mayores de 65 años y un 14,0 % menor de 20 años. El asentamiento de la población muestra un patrón concentrado: 543 personas habitan en núcleos y 35 en diseminados. Lejos de la dinámica de los enclaves litorales o metropolitanos, Alboloduy constituye un micromercado rural condicionado por su patrimonio arquitectónico y una baja rotación residencial. La estructura de precios municipal muestra una marcada diferenciación respecto al promedio provincial, sustentada en un entorno físico protegido y en un marco urbanístico que orienta toda la actividad hacia el parque ya edificado.

Los valores residenciales en Alboloduy se sustentan en una muestra de 540 registros. La mediana de precio municipal se sitúa en 76.364 €, lo que equivale a un coste unitario de 888 €/m². La estructura de la distribución queda delimitada por el percentil 25 (P25), fijado en 65.941 €, y el percentil 75 (P75), ubicado en 85.320 €. De este modo, el 50 % central de las propiedades se concentra en una horquilla de 19.379 €, reflejando una dispersión central del 29,4 %. Esta dispersión del 29,4 % revela una notable compacidad en los valores. A diferencia de mercados heterogéneos con marcadas disparidades entre tipologías modernas y obsoletas, la franja central de Alboloduy agrupa viviendas con características y calidades muy homogéneas. En términos comparativos, la mediana de la provincia de Almería asciende a 136.037 €. El valor municipal de Alboloduy es un 43,9 % inferior respecto a la referencia provincial, reflejando su desconexión de las presiones de demanda urbana. Por otra parte, la actividad transaccional es sumamente reducida: según las cifras oficiales reportadas por SIMA en 2025, se registraron 6 compraventas de segunda mano y 0 compraventas de vivienda nueva. La ausencia de obra nueva confirma que las operaciones se limitan exclusivamente al stock edificado preexistente.

El parque de viviendas de Alboloduy presenta una marcada divergencia entre el número de hogares habituales y los inmuebles catastrados. Los datos oficiales reflejan 733 recibos del IBI de naturaleza urbana y 449 de naturaleza rústica, sumando 656 parcelas catastrales edificadas y 64 solares urbanos. Frente a este volumen edificado, el censo contabiliza solo 277 viviendas familiares principales. Esta disparidad entre 656 parcelas edificadas y 277 viviendas principales indica que más de la mitad de las construcciones corresponden a segundas residencias o viviendas de estancia temporal y vacacional, mantenidas por familias con residencia permanente en otras localidades. Constructivamente, el municipio destaca por su arquitectura tradicional de viviendas unifamiliares compactas encaladas de mampostería. En este tejido sobresalen los singulares 'tinaos de paso', entre los que se catalogan el Tinao del Ayuntamiento, el Tinao de la Fuente y el Tinao del Anetillo. El planeamiento municipal se rige por una Delimitación de Suelo Urbano y se encuentra inserto en el entorno protegido de Sierra Nevada. Esta figura de planeamiento delimita el perímetro edificado e impide desarrollos expansivos, orientando cualquier intervención inmobiliaria hacia la rehabilitación de las parcelas consolidadas y preservando el carácter tradicional del caserío.

Ante un presupuesto de referencia de 350.000 €, la accesibilidad económica en Alboloduy es absoluta, alcanzando un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %. La totalidad del mercado municipal se sitúa por debajo de dicho importe. Al contrastar esta cifra con las referencias locales, se aprecia la magnitud de la cobertura: la mediana municipal es de 76.364 € y el percentil 75 alcanza 85.320 €. Un presupuesto de 350.000 € representa más de cuatro veces y media (4,58 veces) el valor mediano y más de cuatro veces el P75. Esta holgura presupuestaria no debe interpretarse como la existencia de tipologías residenciales de lujo de dicho valor en el municipio, puesto que el mercado no genera propiedades cotizadas en esos niveles. Un capital de 350.000 € permite adquirir inmuebles dentro de las 656 parcelas edificadas y financiar con solvencia proyectos integrales de rehabilitación sobre muros de mampostería, respetando las exigencias de la Delimitación de Suelo Urbano. La restricción principal para el comprador no estriba en el coste, sino en la reducida rotación del mercado, que registró únicamente 6 transmisiones de segunda mano en el último ejercicio.

La localización de Alboloduy condiciona de forma directa las características funcionales de sus viviendas. Integrado en la comarca de la Alpujarra Almeriense, a 383 metros de altitud y a 33,3 km de Almería capital, el término municipal cuenta con una extensión de 69,68 km². Su principal arteria de comunicación es la carretera autonómica A-1075, que conecta con la autovía A-92 en la salida 352 (Venta del Pino) y enlaza con la carretera intercomarcal A-348. La distribución poblacional se organiza en torno a dos núcleos: el núcleo principal de Alboloduy y el núcleo de Las Alcubillas Altas. Este último presenta una singular delimitación geográfica definida por la rambla de Las Alcubillas, encontrándose compartido territorialmente con el municipio de Gérgal. De los 578 habitantes empadronados, 543 residen en núcleos y 35 en diseminados asociados al territorio rural. El emplazamiento en el entorno protegido de Sierra Nevada limita la dispersión constructiva y protege el entorno natural. Esta condición favorece que los servicios se concentren en el casco tradicional, donde se ubican los tinaos de paso, mientras que los inmuebles situados en diseminado o en Las Alcubillas Altas dependen por completo del transporte rodado por la A-1075.