El valor de referencia es de 84.764 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.764 € para viviendas de 100 a 120 m².
80.659 €–88.582 € concentra el 50 % central.
60 viviendas valoradas de 60 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 768 €/m².
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| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alboloduy | 84.764 € | 768 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Alboloduy es un 52,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en Alboloduy representa una operación orientada a un mercado de gran estabilidad y rotación moderada. Con una mediana de 84.764 euros (768 euros/m²) y una dispersión del 9,8 %, los valores son homogéneos y un 52,5 % inferiores a la media provincial. Un presupuesto de 450.000 euros garantiza una cobertura completa (100,0 % de asequibilidad), permitiendo reservar fondos para la conservación del inmueble. Dado que el planeamiento se rige por Delimitación de Suelo Urbano y el registro de 2025 computó 0 operaciones de obra nueva frente a 6 de segunda mano, la clave radica en comprobar la solidez de las estructuras de mampostería y la situación registral respecto a las 656 parcelas edificadas. Su enclave en la Alpujarra Almeriense, a 33,3 km de Almería por la A-1075, ofrece un entorno residencial resguardado y definido.
El mercado residencial de Alboloduy, municipio de la Alpujarra Almeriense situado a 383 metros de altitud y a 33,3 km de Almería capital, muestra una estructura patrimonial diferenciada. En el segmento de 100 a 120 m², propio de su vivienda tradicional unifamiliar, la mediana municipal se fija en 84.764 euros (768 euros/m²). Esta cifra se sitúa un 52,5 % por debajo de la referencia provincial (178.569 euros). Evaluar esta escala exige analizar una dispersión de precios mínima, un presupuesto de plena cobertura y las limitaciones derivadas de la Delimitación de Suelo Urbano y el entorno de Sierra Nevada.
La dinámica inmobiliaria en Alboloduy para inmuebles de 100 a 120 m² destaca por una marcada homogeneidad y baja rotación. Sobre una muestra de 60 observaciones, el valor mediano municipal es de 84.764 euros, con un precio medio de 768 euros por metro cuadrado. El aspecto técnico más relevante radica en la lectura de su dispersión: la distribución central concentra al 50 % del mercado en una oscilación de apenas el 9,8 %, acotada entre el percentil 25 (80.659 euros) y el percentil 75 (88.582 euros). Esta reducida diferencia de menos de 8.000 euros entre cuartiles demuestra que las viviendas no sufren distorsiones especulativas ni estratificaciones acusadas de precios. Respecto al entorno provincial, el valor municipal es un 52,5 % inferior a la mediana de Almería (178.569 euros). Esta brecha responde a su perfil rural y a una liquidez reducida, patente en el registro oficial del SIMA en 2025: 0 compraventas de obra nueva y 6 transacciones de segunda mano. El comprador accede así a un mercado estable y predecible, volcado en la reposición de producto usado.
La realidad territorial y demográfica de Alboloduy (código territorial INE 04005) contextualiza su parque habitacional. Con 578 habitantes (543 en núcleos y 35 en diseminados), el municipio presenta una edad media de 50,7 años y un 30,8 % de población mayor de 65 años frente a un 14,0 % menor de 20 años. Los asentamientos se dividen entre el núcleo principal y Las Alcubillas Altas, este último delimitado por la rambla homónima y compartido con Gérgal. Desde la vertiente catastral, constan 733 recibos de IBI urbana y 449 de rústica, con 656 parcelas edificadas y 64 solares urbanos, frente a solo 277 viviendas principales registradas en el censo. Este contraste refleja que más de la mitad del parque edificado corresponde a uso secundario o estacional. Asimismo, el marco regulatorio se rige por una Delimitación de Suelo Urbano en el entorno protegido de Sierra Nevada, factores que limitan nuevas edificaciones y preservan el tejido tradicional consolidado.
La evaluación presupuestaria constata una situación de solvencia plena frente a los precios locales. Con un presupuesto de referencia de 450.000 euros, la cobertura o asequibilidad sobre el segmento de 100 a 120 m² alcanza el 100,0 %. Al contrastar este importe con la mediana municipal de 84.764 euros y con el rango intercuartílico de 80.659 a 88.582 euros, se comprueba que el capital disponible supera en más de cinco veces el valor mediano de adquisición. En la práctica, disponer de 450.000 euros suprime cualquier barrera económica de entrada en Alboloduy. No obstante, al no existir obra nueva y contabilizarse solo 6 compraventas anuales de segunda mano en 2025, el poder de compra no genera mayor oferta disponible. La holgura financiera permite, en cambio, asumir sin dificultad eventuales intervenciones de adecuación o conservación en las construcciones de mampostería tradicional que caracterizan este mercado.
La localización de Alboloduy condiciona la funcionalidad y valoración de sus inmuebles. Emplazado en la Alpujarra Almeriense, sobre una superficie de 69,68 km² y a 383 metros de altitud, dista 33,3 km de Almería capital. Las comunicaciones viarias se articulan mediante la carretera autonómica A-1075, que conecta con la autovía A-92 en la salida 352 (Venta del Pino) y enlaza con el eje intercomarcal A-348. La relevancia de la ubicación reside también en su inserción en el entorno protegido de Sierra Nevada y en la ordenación de sus entidades de población. Junto al núcleo de Alboloduy y los 35 residentes en diseminados, destaca Las Alcubillas Altas, delimitado por la rambla de Las Alcubillas y compartido con Gérgal. En este marco se asienta una arquitectura tradicional de viviendas unifamiliares compactas encaladas de mampostería con singulares 'tinaos de paso' (Tinao del Ayuntamiento, de la Fuente y del Anetillo), aportando identidad patrimonial y paisajística a las edificaciones.
La mediana municipal para viviendas de 100 a 120 m² es de 84.764 euros, con un valor unitario de 768 euros por metro cuadrado sobre 60 observaciones. Este nivel de precios es un 52,5 % inferior a la mediana provincial de Almería, que alcanza los 178.569 euros.
La dispersión es sumamente estrecha: la distribución central concentra el 50 % de la oferta con una variación del 9,8 %, comprendida entre el percentil 25 (80.659 euros) y el percentil 75 (88.582 euros). Esto indica que los inmuebles se valoran con criterios uniformes sin grandes desviaciones.
Un presupuesto de 450.000 euros brinda una asequibilidad del 100,0 % en el rango de 100 a 120 m², superando ampliamente la mediana local de 84.764 euros. El factor determinante de compra no es la capacidad financiera, sino la reducida oferta anual de segunda mano (6 transacciones en 2025).
En 2025 se computaron 0 transacciones de vivienda nueva frente a 6 de segunda mano. Esta ausencia de obra nueva se explica por el planeamiento de Delimitación de Suelo Urbano y las limitaciones del entorno protegido de Sierra Nevada, que circunscriben el mercado a la rehabilitación del parque edificado.
Situado en la Alpujarra Almeriense a 33,3 km de Almería y conectado por la A-1075 a la A-92 (salida 352) y la A-348, el municipio cuenta con 656 parcelas edificadas frente a 277 viviendas principales, predominando la vivienda tradicional de mampostería con tinaos de paso.