El valor de referencia es de 74.873 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa74.873 € para viviendas de 80 a 100 m².
72.571 €–76.818 € concentra el 50 % central.
96 viviendas valoradas de 96 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 841 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alboloduy | 74.873 € | 841 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Alboloduy es un 54,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Comprar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Alboloduy constituye una alternativa económica y predecible en precio, con una mediana de 74.873 euros (841 euros/m²) y una dispersión del 5,9 %. Una capacidad financiera de 350.000 euros asegura una cobertura del 100,0 %, permitiendo destinar la mayor parte del capital a la rehabilitación. Sin embargo, la inexistencia de obra nueva y un volumen anual de 6 transacciones de segunda mano exigen paciencia para localizar inmuebles disponibles y rigor técnico para intervenir sobre edificaciones vernáculas protegidas.
El mercado residencial de Alboloduy presenta una estructura singular vinculada a su localización en la comarca de la Alpujarra Almeriense y a un parque edificado ajeno a dinámicas especulativas. Para el tramo de 80 a 100 metros cuadrados, las cifras oficiales reflejan valores muy accesibles pero estrechamente ligados a su realidad socioeconómica. Con una muestra de 96 registros, la mediana municipal se sitúa en 74.873 euros, lo que supone 841 euros por metro cuadrado. Este valor se posiciona un 54,9 % por debajo de la mediana de la provincia de Almería, situada en 165.988 euros. La lectura de este mercado exige comprender que Alboloduy opera como un entorno de baja rotación condicionado por el peso de la vivienda secundaria y un tejido edificado tradicional.
El comportamiento de los precios en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados muestra una estabilidad acusada al examinar sus percentiles. El percentil 25 se fija en 72.571 euros y el percentil 75 alcanza los 76.818 euros. De este modo, el 50 % central de la muestra se agrupa en un intervalo de solo 4.247 euros, registrando una dispersión relativa del 5,9 %. Lejos de reflejar una pugna competitiva entre compradores, esta estrechez cuantitativa responde a la homogeneidad constructiva local. La casi totalidad de inmuebles en este metraje corresponde a viviendas unifamiliares compactas entre medianeras, construidas con mampostería tradicional y muros encalados en el núcleo urbano. La falta de promociones de obra nueva impide la aparición de escalones de precio por calidades modernas. A su vez, la liquidez es mínima: en el ejercicio 2025 reportado por SIMA se formalizaron únicamente 6 compraventas de segunda mano y ninguna de obra nueva, confirmando que la escasa actividad transaccional proviene de transmisiones privadas y herencias.
La estructura demográfica y catastral de Alboloduy explica la inercia de su mercado inmobiliario. El catastro refleja 656 parcelas catastrales edificadas urbanas y 733 recibos de IBI de naturaleza urbana, junto a 449 rústicos y 64 solares urbanos. En contraste, el censo municipal registra únicamente 277 viviendas familiares principales para una población de 578 habitantes. Esta brecha indica que más de la mitad del parque edificado corresponde a residencias secundarias, inmuebles de uso vacacional o casas desocupadas retenidas por familias tras procesos migratorios. El perfil demográfico refuerza esta dinámica: la edad media se sitúa en 50,7 años, con un 30,8 % de vecinos mayores de 65 años frente a un 14,0 % menor de 20 años. Este envejecimiento consolida un régimen de tenencia estático donde los inmuebles raramente salen a la venta, salvo por liquidaciones hereditarias que exigen rehabilitación.
Disponer de un presupuesto de referencia de 350.000 euros confiere una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra evaluada en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados. Este umbral supera en casi cinco veces la mediana municipal de 74.873 euros y rebasa ampliamente el percentil 75 de 76.818 euros. En términos reales, el comprador no enfrenta limitaciones de capital para acceder a cualquier propiedad de este tamaño en Alboloduy. La clave financiera radica en la gestión del remanente: al adquirir una vivienda por importes cercanos a los 75.000 euros, se mantiene un saldo superior a 270.000 euros que puede orientarse a la consolidación estructural, aislamiento de cubiertas y modernización de instalaciones sobre muros de mampostería tradicional, transformando construcciones históricas en viviendas confortables y energéticamente eficientes.
La localización de Alboloduy aporta particularidades geográficas y urbanísticas cruciales para entender su oferta. Con 69,68 kilómetros cuadrados en la Alpujarra Almeriense, a 383 metros de altitud y a 33,3 kilómetros de Almería capital, su comunicación discurre por la carretera autonómica A-1075, que conecta con la autovía A-92 en la salida 352 (Venta del Pino) y enlaza con la A-348. Urbanísticamente, el término está regido por una Delimitación de Suelo Urbano y condicionado por el entorno protegido de Sierra Nevada. Este régimen salvaguarda elementos singulares como los tinaos de paso (Tinao del Ayuntamiento, de la Fuente y del Anetillo), pero limita nuevas expansiones. Territorialmente, la población reside en el núcleo cabecera (543 habitantes en núcleos) y en Las Alcubillas Altas, compartido con Gérgal a través de la rambla homónima, además de 35 personas en hábitat diseminado.
La mediana del mercado en Alboloduy para el segmento de 80 a 100 m² se sitúa en 74.873 euros, lo que arroja un precio unitario de 841 euros por metro cuadrado. El 50 % central de las operaciones se agrupa en un intervalo muy compacto comprendido entre el percentil 25 (72.571 euros) y el percentil 75 (76.818 euros), demostrando una gran uniformidad de importes.
La dispersión del 5,9 % registrada en la distribución central obedece a la homogeneidad tipológica del parque edificado. Las viviendas disponibles corresponden casi exclusivamente a construcciones unifamiliares tradicionales de mampostería encalada en el casco histórico, enmarcadas en una Delimitación de Suelo Urbano y sin promociones de obra nueva que introduzcan variaciones acusadas de calidad o precio.
El catastro registra 656 parcelas urbanas edificadas y 733 recibos de IBI urbano frente a únicamente 277 viviendas principales habitadas. Esta notable diferencia constata que la mayoría de los inmuebles se destinan a segundas residencias o permanecen vacíos en manos de familias locales, lo que genera una rotación transaccional muy reducida, con solo 6 compraventas de segunda mano registradas en 2025.
Un presupuesto de 350.000 euros garantiza una asequibilidad del 100,0 % en el tramo de 80 a 100 m², superando ampliamente el percentil 75 (76.818 euros). Esta posición permite al comprador asumir la adquisición sin tensiones financieras y destinar la mayor parte de su capital a proyectos integrales de rehabilitación y eficiencia energética sobre las edificaciones de mampostería tradicional.
Ubicado a 33,3 km de Almería en la comarca de la Alpujarra Almeriense, Alboloduy se articula mediante la carretera A-1075 con conexión directa a la autovía A-92 (salida 352). Su estructura integra el núcleo central y Las Alcubillas Altas (compartido con Gérgal), quedando cualquier nuevo desarrollo restringido por la Delimitación de Suelo Urbano y la proximidad protectora de Sierra Nevada.