¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Alboloduy?

El segmento de 40 a 60 m² en Alboloduy define un mercado residencial específico dentro de la comarca de la Alpujarra Almeriense. Con una mediana de 60.015 € y un precio unitario de 1.210 €/m² sobre una muestra de 146 inmuebles, esta tipología compacta responde a la morfología vernácula de viviendas unifamiliares encaladas de mampostería. Enmarcado bajo una Delimitación de Suelo Urbano y la proximidad protegida de Sierra Nevada, el término no cuenta con oferta de obra nueva, orientando toda actividad hacia la segunda mano. Analizar este mercado implica entender la interacción entre tamaño reducido, patrimonio edificado y territorio. Alboloduy (código INE 04005) cuenta con 578 habitantes y dista 33,3 km de la capital provincial. Con un censo de solo 277 viviendas principales frente a 656 parcelas edificadas, la oferta de 40 a 60 m² se inserta en un parque donde predominan el uso secundario y la tenencia patrimonial continuada.

El comportamiento cuantitativo en Alboloduy para 40 a 60 m² se caracteriza por una marcada homogeneidad. La mediana municipal se fija en 60.015 € (1.210 €/m²), valor que se sitúa un 34,3 % por debajo de la mediana provincial de Almería (91.300 €). Este contraste refleja la moderación de precios propia de los municipios de interior frente al promedio provincial. La clave del mercado reside en la lectura de su dispersión. La distribución central concentra el 50 % de las valoraciones con un spread del 19,6 %, delimitado entre el percentil 25 (55.645 €) y el percentil 75 (66.532 €). Esta horquilla intercuartílica de apenas 10.887 € constata una compacidad notable: los valores no divergen significativamente porque no existen promociones recientes con primas diferenciadas. La actividad transaccional corrobora este escenario. Según los datos oficiales del SIMA para el ejercicio 2025, se registraron 6 compraventas de vivienda de segunda mano y 0 de obra nueva. La rotación es pausada y las variaciones entre P25 y P75 obedecen al estado de conservación de la mampostería y a la integración de elementos tradicionales como los tinaos de paso.

La configuración inmobiliaria de Alboloduy se explica a través de su realidad catastral y demográfica. El catastro municipal computa 733 recibos de IBI de naturaleza urbana y 449 de naturaleza rústica, con 656 parcelas edificadas y 64 solares urbanos. Frente a este tejido, únicamente constan 277 viviendas familiares principales para una población empadronada de 578 habitantes. Esta desproporción —con más del doble de parcelas edificadas que hogares habituales— ratifica el predominio de la vivienda secundaria y estacional. La dinámica demográfica ahonda en este perfil: la edad media municipal es de 50,7 años, con un 30,8 % de vecinos mayores de 65 años y solo un 14,0 % menor de 20 años. Este envejecimiento y la estabilidad vecinal derivan en una baja rotación residencial, canalizada en herencias familiares. Asimismo, la Delimitación de Suelo Urbano y las restricciones ambientales de Sierra Nevada impiden la expansión exterior, concentrando las opciones de 40 a 60 m² en la rehabilitación del casco edificado preexistente.

Disponer de un presupuesto de referencia de 250.000 € en Alboloduy confiere una ventaja financiera absoluta. La tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra evaluada para el segmento de 40 a 60 m², lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de esa cifra. Frente a la mediana de 60.015 € o al percentil 75 de 66.532 €, el presupuesto de 250.000 € multiplica por más de cuatro el valor representativo del mercado. Esta holgura transforma el enfoque del adquirente: la adquisición compromete solo una fracción del capital disponible, dejando un remanente superior a los 180.000 €. En un contexto con 0 compraventas de obra nueva y predominio de construcciones históricas de mampostería, este margen económico resulta idóneo para financiar intervenciones de consolidación estructural, aislamiento térmico y adecuación técnica, o bien para acometer la compra simultánea de fincas o parcelas contiguas sin tensión financiera.

La localización de Alboloduy define las condiciones de habitabilidad y accesibilidad de sus viviendas. Ubicado en la Alpujarra Almeriense, a una altitud de 383 metros y sobre una superficie de 69,68 km², dista 33,3 km de Almería capital, lo que permite una comunicación directa con la cabecera provincial. El acceso rodado principal se efectúa mediante la carretera autonómica A-1075, que conecta al norte con la autovía A-92 en la salida 352 (Venta del Pino) y enlaza con el corredor intercomarcal de la A-348. Esta red asegura el enlace tanto con los ejes hacia el interior andaluz como con la costa. El asentamiento poblacional presenta una estructura dual: de los 578 habitantes, 543 residen en núcleos y 35 en diseminados asociados al suelo rústico (449 recibos de IBI). El término municipal articula sus entidades en el núcleo principal de Alboloduy y el núcleo de Las Alcubillas Altas, este último delimitado por la rambla homónima y compartido con el término de Gérgal. Finalmente, el patrimonio arquitectónico protegido en Sierra Nevada integra elementos vernáculos singulares como los 'tinaos de paso' (Tinao del Ayuntamiento, de la Fuente y del Anetillo), configurando un entorno urbano compacto de mampostería donde las viviendas de 40 a 60 m² conservan un alto valor tipológico.