El valor de referencia es de 92.209 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa92.209 € para viviendas de 60 a 80 m².
89.612 €–97.917 € concentra el 50 % central.
209 viviendas valoradas de 209 elegibles.
El 32,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.336 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alajar | 92.209 € | 1.336 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Alajar es un 33,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando casas de 60 a 80 m² en Alájar, tu foco debe estar en la horquilla central de 89.600 € a 97.900 € y en el coste de 1.336 €/m². Si un inmueble ronda los 90.000 €, verifica de inmediato el estado estructural de la mampostería y la cubierta de teja curva árabe: la normativa de Conjunto Histórico y Parque Natural no permite alteraciones libres, por lo que una vivienda aparentemente barata que precise consolidación puede requerir una inversión añadida notable. Comprobar in situ accesos y normativas de conservación antes de formalizar oferta es el paso más seguro.
En el segmento de 60 a 80 m² en Alájar, el valor intermedio de mercado se sitúa en una mediana de 92.209 €, con un coste unitario de 1.336 €/m² sobre una muestra de 209 observaciones. Esta cifra central refleja el punto de equilibrio donde la mitad de los inmuebles analizados tiene un precio inferior y la otra mitad superior, sirviendo de referencia exacta para orientar las expectativas de compra en esta franja de superficie.
El valor central de 92.209 € en Alájar convive con una distribución central compacta: el 50 % de las operaciones se agrupa entre los 89.612 € del percentil 25 y los 97.917 € del percentil 75. La amplitud entre ambos percentiles (spread) se sitúa en el 9,3 %, lo que señala una franja de precios estrecha para las viviendas de 60 a 80 m². Frente al conjunto de la Provincia de Huelva, España, donde la mediana provincial asciende a 137.754 €, el nivel de Alájar resulta un 33,1 % inferior. Esta contención de precios debe ponderarse frente a las características físicas del caserío serrano y sus exigencias de conservación.
Buscar vivienda en Alájar presenta particularidades que diferencian sustancialmente su mercado. La totalidad del término municipal se ubica dentro del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, lo que supedita las intervenciones a instrumentos ambientales como el PORN y el PRUG. A su vez, el casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico bajo el Decreto 282/2007 de la Junta de Andalucía. Esta doble figura protege la arquitectura tradicional serrana, pero introduce trámites específicos y criterios de obra que cualquier comprador de un inmueble de 60 a 80 m² debe incorporar al prever reformas de cubiertas, carpinterías o muros.
Con una capacidad de compra fijada en 90.000 €, el comprador puede optar al 32,1 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Alájar. Dado que la mediana municipal se sitúa en 92.209 €, este límite presupuestario deja fuera a cerca de dos tercios del mercado examinado. En la práctica, quien busque en este intervalo de precio necesitará priorizar inmuebles que requieran actualizaciones o situados en posiciones con accesos más complejos, reservando margen de liquidez si contempla obras sujetas a las condiciones de conservación patrimonial.
Alájar abarca un término de 41,39 km² cuya población se divide entre el núcleo principal y núcleos tradicionales como El Calabacino o Los Madroñeros, además de diseminado rural. La articulación del territorio mediante la carretera provincial HU-8105 facilita la comunicación al este con Aracena y hacia el oeste con Cortegana y la N-435. Para quien compara inmuebles, esta configuración implica contrastar si la propiedad se sitúa en la trama urbana consolidada —con acceso rodado y cercanía al consultorio médico o al colegio— o en aldeas tradicionales, donde las condiciones de acceso, transporte y suministros exigen una comprobación directa antes de decidir.
Al tratarse de un Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural e inserto en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, cualquier intervención arquitectónica está regulada por el PORN, el PRUG y la normativa de protección patrimonial del Decreto 282/2007, lo que condiciona materiales, tipología de cubiertas y fachadas tradicionales.
Con un presupuesto establecido en 90.000 €, la cobertura estimada es del 32,1 % de la oferta registrada para viviendas de 60 a 80 m², ubicándose inmediatamente por debajo de la mediana del municipio calculada en 92.209 €, lo que implica que algo más de dos tercios de las opciones requieren un importe superior.
El término municipal comprende 41,39 km² de superficie en los que la población no reside de forma exclusivamente agrupada, sino que se reparte entre la entidad singular principal de Alájar, diversas zonas de diseminado rural y núcleos tradicionales singulares como Los Madroñeros y El Calabacino.