El valor de referencia es de 141.420 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa141.420 € para viviendas de 150 a 200 m².
136.944 €–151.347 € concentra el 50 % central.
95 viviendas valoradas de 98 elegibles.
El 43,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 832 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alajar | 141.420 € | 832 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Alajar es un 32,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar viviendas de 150 a 200 m² en Alájar, toma como referencia el coste unitario de 832 €/m² y la horquilla central de 136.944 € a 151.347 €: una vivienda dentro de este metraje que supere dicho intervalo debe justificar su precio en una conservación impecable de su fábrica tradicional o en accesos viarios consolidados. En núcleos protegidos o aldeas, coteja siempre in situ la adecuación de la cubierta y las restricciones urbanísticas antes de cerrar cualquier compromiso.
Evaluar viviendas con superficies de 150 a 200 m² en Alájar exige situar la mediana del mercado local en 141.420 €, un valor central de referencia técnica que no representa un media aritmética y que describe un mercado residencial claramente diferenciado por su tipología de edificación serrana. Con un valor unitario de 832 €/m², la adquisición de propiedades amplias en el municipio presenta particularidades muy estrechamente ligadas a su configuración patrimonial y territorial.
El precio mediano en Alájar es de 141.420 €, registro que resulta un 32,8 % inferior al valor mediano observado en el conjunto de la Provincia de Huelva, España (210.354 €). El comportamiento del mercado destaca por una marcada concentración en su franja intermedia: el 50 % central de las operaciones se agrupa en un rango que va de 136.944 € (percentil 25) a 151.347 € (percentil 75), arrojando una dispersión central de percentiles del 10,5 %. Esta reducida separación entre cuartiles implica que las diferencias de cotización entre inmuebles no dependen de fluctuaciones aleatorias, sino de variables tangibles del inmueble tales como la superficie construida real sobre la base de 832 €/m² y el estado de conservación estructural.
La búsqueda de vivienda en Alájar está intrínsecamente condicionada por su doble régimen de protección territorial: la totalidad del término municipal forma parte del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (supeditado al PORN y al PRUG), y su casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico conforme al Decreto 282/2007 de la Junta de Andalucía. Asimismo, la geografía municipal no se limita a su cabecera, sino que reparte su hábitat en 41,39 km² entre el núcleo central, aldeas tradicionales como El Calabacino y Los Madroñeros, y diseminados rurales. Esta conformación obliga a diferenciar entre inmuebles del casco histórico, sujetos a rigurosas normas de protección arquitectónica para conservar muros y cubiertas, y propiedades en aldeas o áreas rústicas, donde la viabilidad técnica de cualquier intervención queda condicionada por la disciplina del parque natural.
Con una referencia presupuestaria de 140.000 €, el comprador accede de manera directa al 43,2 % de la oferta registrada en el municipio. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana local (141.420 €), este nivel presupuestario permite negociar sobre el tramo central del mercado, requiriendo verificar minuciosamente si el inmueble exige actuaciones inmediatas en cubiertas o mampostería tradicional que alteren el cómputo financiero global.
La movilidad dentro del término municipal de 41,39 km² depende del eje que conforma la carretera provincial HU-8105, vía que enlaza el casco principal con Aracena hacia el este y con Cortegana y la N-435 hacia el oeste. La localización de la vivienda dentro del municipio condiciona de forma directa el acceso a los servicios esenciales: mientras que el Consultorio Médico de la calle Arias Montano y el Colegio Público Rural Tresfuentes se encuentran centralizados en el núcleo urbano de Alájar, las propiedades situadas en aldeas como Los Madroñeros o El Calabacino exigen prever desplazamientos específicos sobre la red viaria provincial para la atención médica básica o la asistencia escolar compartida con municipios contiguos.
Cualquier intervención exterior o estructural en las viviendas del casco urbano debe ajustarse a las directrices de salvaguarda de traza y arquitectura tradicional derivadas de la catalogación del casco urbano de Alájar como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico (Decreto 282/2007 de la Junta de Andalucía), además de los condicionantes del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y del Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche.
Con un presupuesto de 140.000 € se alcanza un 43,2 % del mercado registrado, quedando muy próximo a la mediana de 141.420 € y dentro de una horquilla central que oscila entre 136.944 € (p25) y 151.347 € (p75).
Para familias con menores en edad escolar, la formación pública obligatoria de infantil y primaria en el término municipal se cubre en el Colegio Público Rural (C.P.R.) Tresfuentes, institución compartida con Linares de la Sierra y Santa Ana la Real, debiendo planificar los traslados cotidianos respecto al núcleo de cabecera.