El valor de referencia es de 51.913 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa51.913 € para viviendas de 40 a 60 m².
48.762 €–57.209 € concentra el 50 % central.
761 viviendas valoradas de 2.893 elegibles.
El 31,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 979 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Aguilar De La Frontera | 51.913 € | 979 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Aguilar De La Frontera es un 32,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Aguilar de la Frontera, cuentas con referencias directas para contrastar lo que encuentres en tus visitas. Con una mediana municipal de 51.913 euros y una referencia de 979 euros por metro cuadrado, cualquier propuesta que se mueva en el entorno de los 50.000 euros debe ser revisada atendiendo al aprovechamiento real de sus estancias. Al visitar el inmueble, comprueba si la distribución de los metros cuadrados es eficiente y cómo ventilan las habitaciones, prestando especial atención a si se trata de una vivienda en planta baja dentro del casco tradicional o de un piso en un bloque más reciente, ya que las necesidades de mantenimiento varían de forma sustancial. Cotejar el precio solicitado frente a la banda habitual de 48.762 a 57.209 euros te indicará de inmediato si el vendedor pide una prima excesiva o si la propiedad se sitúa en un rango equilibrado para la realidad de Aguilar de la Frontera. Conviene contrastar el estado técnico y registral de cada finca antes de formalizar cualquier decisión de compra.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Aguilar de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología muy concreta en el sur de Córdoba. Este rango de superficie, orientado habitualmente a estudios, apartamentos individuales o partes segregadas de inmuebles tradicionales, presenta en el municipio una mediana de precio de 51.913 euros, con una referencia unitaria de 979 euros por metro cuadrado calculada sobre una muestra de 761 inmuebles analizados. Conocer este umbral resulta determinante para comprender qué posición ocupa una vivienda pequeña en una localidad donde el tejido residencial se ha configurado históricamente en torno a parcelas amplias y edificaciones unifamiliares. Analizar este segmento implica entender cómo se ajusta el metraje reducido a las particularidades urbanísticas locales, permitiendo que la persona interesada distinga rápidamente entre oportunidades razonables y propuestas que se desvían de las referencias centrales del mercado aguilarense.
El comportamiento de los precios para inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados en Aguilar de la Frontera muestra una estructura compacta y predecible. La mediana municipal se sitúa en 51.913 euros. Esta cifra expresa el valor intermedio de las operaciones y ofertas registradas, lo que significa que la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cantidad y la otra mitad por encima, evitando las distorsiones que generaría un media aritmética si existieran valores anómalos en los extremos. El núcleo central de la distribución concentra el 50 % de las viviendas entre un percentil 25 de 48.762 euros y un percentil 75 de 57.209 euros. Esto define una dispersión del 17,3 %, calculada como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir una relación porcentual directa respecto a la mediana. Esta reducida amplitud entre los cuartiles refleja que las propiedades de esta escala de superficie mantienen una escala de precios muy uniforme en el mercado local. Al contrastar estas cifras con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Aguilar de la Frontera resulta ser un 32,1 % inferior a la registrada en la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial para este mismo segmento de tamaño alcanza los 76.493 euros. Esta brecha confirma que las superficies compactas en el término aguilarense operan con un desembolso significativamente más moderado que en la media de las localidades cordobesas.
Para calibrar con precisión el segmento de 40 a 60 metros cuadrados es imprescindible considerar la estructura urbana de Aguilar de la Frontera. El municipio alberga una población de 13.119 habitantes distribuida sobre una extensión de 165,91 kilómetros cuadrados, según los registros consolidados del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA. Sin embargo, este territorio agrícola no presenta dispersión residencial significativa: los habitantes se concentran casi en su totalidad en el casco urbano continuo. La estadística catastral contabiliza 5.056 parcelas edificadas y 522 solares en el término, configurando un parque inmobiliario que sustenta 5.286 viviendas familiares principales. En una trama dominada por casas de pueblo unifamiliares y desarrollos residenciales de superficie extensa, los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados constituyen un producto minoritario. Esta singularidad se acentúa en el casco antiguo, donde destacan hitos como la Plaza de San José, espacio urbano ochavado de estilo neoclásico catalogado como Bien de Interés Cultural e inscrito en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz. En este entorno monumental, las viviendas pequeñas suelen ser el resultado de divisiones de casas señoriales o reformas de edificaciones tradicionales sujetas a condicionantes de conservación patrimonial, mientras que en las áreas de ensanche responden a pisos de menor tamaño. Quien examina este metraje debe evaluar si la vivienda procede de una adaptación funcional en el casco histórico o de un bloque residencial consolidado.
Tomando como referencia un presupuesto establecido de 50.000 euros, un comprador en Aguilar de la Frontera dispone de capacidad para acceder al 31,4 % de la oferta registrada en el tramo de 40 a 60 metros cuadrados. Este dato sitúa dicha capacidad económica ligeramente por encima del percentil 25 del mercado, que se localiza en 48.762 euros, pero por debajo de la mediana municipal de 51.913 euros. En términos operativos, contar con 50.000 euros permite abordar aproximadamente una de cada tres viviendas disponibles en este segmento. Si el inmueble se aproxima a la cota inferior del rango de tamaño, cercana a los 40 metros cuadrados, este presupuesto resulta competitivo respecto al valor unitario municipal de 979 euros por metro cuadrado. Por el contrario, si la vivienda analizada se acerca a los 60 metros cuadrados, el coste global tenderá con mayor frecuencia a situarse entre la mediana y el percentil 75 de 57.209 euros. Quien busque dentro de este presupuesto debe priorizar inmuebles que no precisen inversiones adicionales inmediatas, ya que situarse en el primer tercio del mercado suele implicar calidades originales o estados de conservación que requieren actualización.
La localización de Aguilar de la Frontera aporta elementos clave para entender su cotización inmobiliaria frente a la comarca y la provincia. El Instituto Geográfico Nacional registra al término municipal bajo el código INE 14002, situándolo a una distancia de referencia de 47 kilómetros de Córdoba capital. Esta separación territorial respecto a la capital de la provincia define una dinámica residencial marcadamente local, fundamentada en su papel de centro comarcal en la Campiña Sur y en su entorno agrícola vinculado a los cultivos leñosos. La comparación territorial evidencia que la distancia a la capital y la propia naturaleza de su parque habitacional sitúan a Aguilar de la Frontera en una posición accesible dentro de la Provincia de Córdoba, España. Al no estar absorbida por la inercia directa de los precios de la corona metropolitana cordobesa, la vivienda de formato pequeño en el casco urbano aguilarense se adquiere a importes considerablemente más contenidos, manteniendo un mercado interior estable donde la proximidad a los servicios cotidianos del núcleo urbano y a vías principales como la A-45 marca el interés de cada inmueble.
La mediana se sitúa en 51.913 euros, lo que indica el valor central donde la mitad de los inmuebles analizados tiene un precio inferior y la otra mitad superior, con un coste de referencia de 979 euros por metro cuadrado.
La mediana de Aguilar de la Frontera es un 32,1 % inferior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, que alcanza los 76.493 euros para este mismo tramo de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 50.000 euros es posible acceder al 31,4 % de las propiedades registradas en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.