La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 112.590 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa112.590 € para vivienda residencial.
98.000 €–148.895 € concentra el 50 % central.
1.057 viviendas valoradas de 1.083 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.835 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 100.035 € | 90.462 €–106.875 € | 1.918 €/m² | 100.000 € · 45,0 % |
| 60 a 80 m² | 116.703 € | 107.609 €–128.145 € | 1.535 €/m² | 115.000 € · 46,4 % |
| 80 a 100 m² | 139.816 € | 128.904 €–155.430 € | 1.554 €/m² | 140.000 € · 50,3 % |
| 100 a 120 m² | 187.614 € | 178.764 €–198.234 € | 1.748 €/m² | 190.000 € · 53,6 % |
| 120 a 150 m² | 223.756 € | 215.933 €–233.145 € | 1.748 €/m² | 220.000 € · 36,4 % |
| 150 a 200 m² | 273.641 € | 261.518 €–298.172 € | 1.606 €/m² | 270.000 € · 41,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viznar | 112.590 € | 1.835 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Viznar es un 25,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para el conjunto de superficies en Viznar, la referencia central es 112.590 €, con el 50 % central comprendido entre 98.000 € y 148.895 €. La mediana provincial comparable es 151.137 €, por lo que la diferencia observada es del 25,5 % en dirección inferior. El presupuesto de 115.000 € incluye al 51,9 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza el conjunto de superficies en Viznar mediante una muestra de 1.057 inmuebles. La mediana municipal es 112.590 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 98.000 € a 148.895 € y la mediana por metro cuadrado es 1.835 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 151.137 €, la mediana municipal es un 25,5 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Ayuntamiento de Víznar - Área de Urbanismo y Normativa PGOU, La ordenación urbana y la clasificación de suelo municipal se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Víznar, cuya cartografía regula la delimitación de suelo urbano, alineaciones, rasantes y redes de infraestru
La lectura del mercado comienza en la mediana de 112.590 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 98.000 € y el percentil 75 es 148.895 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 51,9 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 1.057 registros y presenta una mediana de 1.835 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 151.137 € y Viznar se sitúa un 25,5 % inferior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado.
El contexto municipal utilizado para interpretar Viznar procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Ayuntamiento de Víznar - Área de Urbanismo y Normativa PGOU, La ordenación urbana y la clasificación de suelo municipal se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Víznar, cuya cartografía regula la delimitación de suelo urbano, alineaciones, rasantes y redes de infraestructuras básicas . Según SIMA - Indicadores de vivienda del municipio de Víznar (Granada), El censo oficial contabiliza 373 viviendas familiares principales en Víznar, dentro de un parque edificado residencial caracterizado por un núcleo compacto tradicional y viviendas unifamiliares diseminadas . Según Ayuntamiento de Víznar - Urbanismo e Infraestructuras Viarias, El acceso viario a Víznar se articula a través de la autovía A-92 en su salida y enlace del kilómetro 253, complementado por conexiones con la red provincial de carreteras hacia Alfacar y Huétor Santillán . Según Consorcio de Transpor Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 115.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 51,9 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 112.590 € y el percentil 75 de 148.895 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.835 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 51,9 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 1.057 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Ayuntamiento de Víznar - Área de Urbanismo y Normativa PGOU, La ordenación urbana y la clasificación de suelo municipal se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Víznar, cuya cartografía regula la delimitación de suelo urbano, alineaciones, rasantes y redes de infraestructuras básicas . Según SIMA - Indicadores de vivie Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 112.590 € y la mediana por metro cuadrado es 1.835 €/m². El intervalo entre 98.000 € y 148.895 € contiene el 50 % central de la muestra de 1.057 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 151.137 €. La mediana de Viznar resulta un 25,5 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 51,9 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 115.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio. Como contexto local documentado, La ordenación urbana y la clasificación de suelo municipal se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Víznar, cuya cartografía regula la delimitación de suelo urbano, alineaciones, rasantes y redes de infraestructuras básicas.