El valor de referencia es de 273.641 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa273.641 € para viviendas de 150 a 200 m².
261.518 €–298.172 € concentra el 50 % central.
41 viviendas valoradas de 41 elegibles.
El 41,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.606 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viznar | 273.641 € | 1.606 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Viznar es un 11,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 150 a 200 m² en Viznar, la referencia central es 273.641 €, con el 50 % central comprendido entre 261.518 € y 298.172 €. La mediana provincial comparable es 245.833 €, por lo que la diferencia observada es del 11,3 % en dirección superior. El presupuesto de 270.000 € incluye al 41,5 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 150 a 200 m² en Viznar mediante una muestra de 41 inmuebles. La mediana municipal es 273.641 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 261.518 € a 298.172 € y la mediana por metro cuadrado es 1.606 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 245.833 €, la mediana municipal es un 11,3 % superior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente - Parque Natural Sierra de Huétor, El término de Víznar se encuentra integrado y limitado en su flanco oriental y serrano por el Parque Natural Sierra de Huétor, espacio protegido de 12.128 hectáreas sujeto a los regímenes del Plan de Ordenación de
La lectura del mercado comienza en la mediana de 273.641 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 261.518 € y el percentil 75 es 298.172 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 14,0 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 41 registros y presenta una mediana de 1.606 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 245.833 € y Viznar se sitúa un 11,3 % superior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. El tramo de 150 a 200 m² reúne las mayores superficies de esta serie. Sus cifras se publican separadas para no combinarlas con tipologías menores y conservar una referencia provincial comparable.
El contexto municipal utilizado para interpretar Viznar procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente - Parque Natural Sierra de Huétor, El término de Víznar se encuentra integrado y limitado en su flanco oriental y serrano por el Parque Natural Sierra de Huétor, espacio protegido de 12.128 hectáreas sujeto a los regímenes del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) . Según Ayuntamiento de Víznar - Área de Urbanismo y Normativa PGOU, La ordenación urbana y la clasificación de suelo municipal se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Víznar, cuya cartografía regula la delimitación de suelo urbano, alineaciones, rasantes y redes de infraestructuras básicas . Según SIMA - Indicadores de vivienda del municipio de Víznar (Granada), El censo oficial contabiliza 373 viviendas familiares principales en Víznar, dentro de un parque edificado residencial caracterizado por un Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 150 a 200 m² es 270.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 41,5 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 273.641 € y el percentil 75 de 298.172 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.606 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 14,0 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 41 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente - Parque Natural Sierra de Huétor, El término de Víznar se encuentra integrado y limitado en su flanco oriental y serrano por el Parque Natural Sierra de Huétor, espacio protegido de 12.128 hectáreas sujeto a los regímenes del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y Plan Rector de Us Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 273.641 € y la mediana por metro cuadrado es 1.606 €/m². El intervalo entre 261.518 € y 298.172 € contiene el 50 % central de la muestra de 41 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 245.833 €. La mediana de Viznar resulta un 11,3 % superior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 41,5 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 270.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio. Como contexto local documentado, El término de Víznar se encuentra integrado y limitado en su flanco oriental y serrano por el Parque Natural Sierra de Huétor, espacio protegido de 12.128 hectáreas sujeto a los regímenes del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG).