El valor de referencia es de 116.703 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.703 € para viviendas de 60 a 80 m².
107.609 €–128.145 € concentra el 50 % central.
181 viviendas valoradas de 181 elegibles.
El 46,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.535 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viznar | 116.703 € | 1.535 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Viznar es un 19,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 60 a 80 m² en Viznar, la referencia central es 116.703 €, con el 50 % central comprendido entre 107.609 € y 128.145 €. La mediana provincial comparable es 145.685 €, por lo que la diferencia observada es del 19,9 % en dirección inferior. El presupuesto de 115.000 € incluye al 46,4 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 60 a 80 m² en Viznar mediante una muestra de 181 inmuebles. La mediana municipal es 116.703 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 107.609 € a 128.145 € y la mediana por metro cuadrado es 1.535 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 145.685 €, la mediana municipal es un 19,9 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Ayuntamiento de Víznar - Urbanismo e Infraestructuras Viarias, El acceso viario a Víznar se articula a través de la autovía A-92 en su salida y enlace del kilómetro 253, complementado por conexiones con la red provincial de carreteras hacia Alfacar y Huétor Santillán . Según Consorcio de Trans
La lectura del mercado comienza en la mediana de 116.703 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 107.609 € y el percentil 75 es 128.145 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 19,1 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 181 registros y presenta una mediana de 1.535 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 145.685 € y Viznar se sitúa un 19,9 % inferior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. El tramo de 60 a 80 m² dispone de su propia distribución estadística. Sus cuartiles describen la variación interna y no deben sustituirse por cifras de otros tamaños del mismo municipio.
El contexto municipal utilizado para interpretar Viznar procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Ayuntamiento de Víznar - Urbanismo e Infraestructuras Viarias, El acceso viario a Víznar se articula a través de la autovía A-92 en su salida y enlace del kilómetro 253, complementado por conexiones con la red provincial de carreteras hacia Alfacar y Huétor Santillán . Según Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada - Horarios y Líneas, La conexión en transporte público interurbano está atendida por las líneas 0100 (Granada – Jun – Urb. Abén Humeya – Víznar) y 0101 (Granada – Jun – Alfacar – Víznar) integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada . Según Ficha Municipal de Víznar - Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (IECA), Víznar tiene una superficie municipal de 13 km², una altitud de 1.079 metros sobre el nivel del mar y se localiza a unos 9 kilómetros de la ciudad de Granada, formando una estructura territorial domina Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 60 a 80 m² es 115.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 46,4 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 116.703 € y el percentil 75 de 128.145 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.535 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 19,1 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 181 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Ayuntamiento de Víznar - Urbanismo e Infraestructuras Viarias, El acceso viario a Víznar se articula a través de la autovía A-92 en su salida y enlace del kilómetro 253, complementado por conexiones con la red provincial de carreteras hacia Alfacar y Huétor Santillán . Según Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada - Horarios Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 116.703 € y la mediana por metro cuadrado es 1.535 €/m². El intervalo entre 107.609 € y 128.145 € contiene el 50 % central de la muestra de 181 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 145.685 €. La mediana de Viznar resulta un 19,9 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 46,4 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 115.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio. Como contexto local documentado, El acceso viario a Víznar se articula a través de la autovía A-92 en su salida y enlace del kilómetro 253, complementado por conexiones con la red provincial de carreteras hacia Alfacar y Huétor Santillán.