El valor de referencia es de 84.884 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.884 € para viviendas de 120 a 150 m².
80.342 €–91.173 € concentra el 50 % central.
100 viviendas valoradas de 101 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 589 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valor | 84.884 € | 589 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Valor es un 61,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Válor en la franja de 120 a 150 m², tienes dos referencias claras sobre la mesa: una mediana de 84.884 € y un coste unitario de 589 €/m², con la mitad del mercado agrupada entre 80.342 € y 91.173 €. Al haber apenas 10.800 euros de diferencia entre el cuartil bajo y el alto, la clave no está en regatear el precio base, sino en examinar in situ el estado estructural de la vivienda unifamiliar y confirmar su acceso vial por la A-4130 o la GR-6200. Revisa la documentación urbanística municipal en el PGOU antes de cerrar la operación para verificar que la propiedad cumple toda la normativa vigente.
Para quienes buscan una vivienda de 120 a 150 m² en Válor, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 84.884 €, con un coste unitario registrado de 589 €/m². Esta escala de precios define una plaza residencial de montaña con valores contenidos, donde las superficies medias resultan accesibles frente a los estándares de la provincia.
El valor de 84.884 € constituye una mediana estricta (no un media aritmética aritmético influido por extremos) y se encuentra un 61,2 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Granada, España (218.719 €). El 50 % central de las viviendas se agrupa en un rango muy estrecho entre el p25 (80.342 €) y el p75 (91.173 €), con una dispersión central del 13,5 % que compara el percentil 75 frente al 25 sin representar un porcentaje sobre la mediana. Esta baja variabilidad económica indica que las diferencias de precio entre inmuebles de 120 a 150 m² rara vez superan los 11.000 euros, trasladando el criterio de decisión del comprador hacia el estado constructivo y la ubicación específica en lugar de a grandes oscilaciones de catálogo.
Válor cuenta con un censo oficial de 676 habitantes según el INE y un parque residencial consolidado con 373 viviendas familiares principales según el SIMA, dominado por construcciones unifamiliares de arquitectura tradicional alpujarreña. Esta estructura sociodemográfica implica que no existe un mercado masivo de obra nueva seriada, sino inmuebles familiares adaptados a la ladera. Además, el municipio dispone de planeamiento general regulado mediante PGOU registrado en el SITUA, un factor clave para verificar la ordenación urbanística de las edificaciones en un término municipal fuertemente marcado por la preservación ambiental.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, se alcanza una cobertura del 52,0 % del mercado registrado en este segmento. Este importe sitúa al comprador justo en el corte central de la oferta local: permite acceder a las viviendas situadas en el primer cuartil y competir holgadamente por el tipo mediano en el término municipal, sin necesidad de desembolsos propios de áreas metropolitanas. La decisión práctica para quien dispone de esta cifra consiste en discernir si destinar el margen disponible a ganar metros cuadrados útiles o a asumir posibles adaptaciones en una vivienda unifamiliar tradicional.
La configuración territorial de Válor reparte su término entre la cabecera municipal y los anejos de Mecina Alfahar y Nechite. El eje vertebrador es la carretera autonómica A-4130, complementada por ramales como la GR-6200 que da acceso a Nechite. Al comparar inmuebles, la conectividad por estas vías condiciona los desplazamientos hacia la atención sanitaria primaria situada en el Consultorio Local de Válor o su enlace comarcal en Ugíjar. Asimismo, la presencia de amplias zonas de suelo no urbanizable protegidas por el Parque Nacional y Parque Natural de Sierra Nevada limita el crecimiento disperso y concentra las opciones habitacionales en los cascos urbanos existentes.
La población de Válor se organiza en tres entidades singulares diferenciadas: el núcleo principal de Válor, Mecina Alfahar y Nechite, además de una pequeña proporción de diseminado. Cada núcleo presenta una altitud y conexión vial propia a través de la A-4130 y la GR-6200, por lo que la elección depende de la cercanía deseada a los servicios cotidianos o del interés por entornos más aislados.
La mediana refleja el valor central exacto de la serie (el punto que deja el 50 % de las operaciones por debajo y el 50 % por encima), evitando las distorsiones que provocarían inmuebles excepcionalmente caros o deteriorados en un media aritmética aritmético. La dispersión del 13,5 % mide la diferencia relativa entre el percentil 75 (91.173 €) y el percentil 25 (80.342 €), confirmando una notable concentración de precios en la tipología de 120 a 150 m².
Al tratarse en su mayoría de viviendas unifamiliares tradicionales en un término con PGOU aprobado y zonas bajo protección del Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada, es imprescindible revisar en el SITUA o en el Ayuntamiento la calificación del suelo y comprobar que la edificación se ajusta a la legalidad urbanística antes de formalizar la compra.