¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Utrera?

Si buscas una vivienda de 80 a 100 m² en Utrera, en la Provincia de Sevilla, España, la referencia principal es la mediana municipal de 152.024 €, calculada sobre una muestra de 6.678 referencias. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades, no reparte el precio entre todas las viviendas. Esa cifra convive con un presupuesto de 150.000 €, muy cerca del valor central, así que la decisión no se juega solo en el importe. En un municipio con 32 núcleos y una superficie de 651,74 km², la pregunta útil es en qué núcleo está la vivienda, qué metros ofrece y cómo se compara con su entorno concreto. La mediana orienta; el núcleo y el estado explican por qué dos anuncios del mismo tramo pueden sentirse muy distintos.

En el tramo de 80 a 100 m², la mediana municipal de Utrera se sitúa en 152.024 €. La mitad central del mercado se mueve entre 141.644 € y 164.354 €, de modo que la referencia no funciona como un precio único. El spread entre p75 y p25 es del 16,0 %, una distancia entre ambos percentiles que no debe leerse como porcentaje de la mediana. Esa horquilla importa al comprador: por debajo de 141.644 € se entra en el cuarto inferior de la muestra, y por encima de 164.354 € se sale del bloque central. El precio de 1.712 €/m² permite traducir la mediana a una superficie cercana a 89 m², coherente con el segmento 80-100 m². No es una equivalencia automática, porque metros, estado y núcleo cambian la ecuación. La comparación provincial añade contexto: la mediana de Utrera es un 16,6 % inferior a la de la Provincia de Sevilla, España, 182.250 €. Esa diferencia no convierte a todo Utrera en una oportunidad homogénea; indica que la referencia municipal parte por debajo de la provincial, pero cada núcleo y cada vivienda deben contrastarse con su propia oferta. Si una vivienda de 80-100 m² pide mucho más que 164.354 €, la primera comprobación es qué la separa del tramo central: superficie real, estado o ubicación dentro del municipio.

Utrera no es un único entorno residencial. La ficha de SIMA registra 52.489 habitantes en 2025, repartidos en 32 núcleos de población, con 51.829 personas en núcleos y 660 en diseminados. La relación territorial incluye, entre otros, Utrera, Guadalema de los Quintero, Pinzón y Trajano. Eso significa que una referencia municipal de precio mezcla realidades que el comprador debe separar: no es lo mismo buscar en el núcleo principal que en un núcleo menor o en una zona diseminada. La estadística también recoge 18.708 viviendas familiares principales en 2021, definidas como residencia habitual, no como total del parque residencial. Por tanto, esa cifra ayuda a dimensionar la residencia habitual, pero no mide cuántas viviendas hay en venta. El municipio registra además 39.632 hectáreas de cultivos herbáceos en 2023, un dato de contexto agrario extenso que no permite deducir por sí solo calidad, precio o características de una vivienda. Para el comprador, la consecuencia práctica es preguntar siempre por el núcleo concreto y contrastar la vivienda con ese entorno, no solo con la referencia municipal.

Con un presupuesto de 150.000 €, el expediente indica que un 45,8 % del segmento resulta asequible. Esa cifra sitúa el presupuesto en una posición intermedia: queda cerca de la mediana municipal de 152.024 € y por encima del percentil 25, fijado en 141.644 €. En términos prácticos, no compras en el centro exacto del mercado, pero tampoco estás condenado al extremo más barato. La decisión real aparece al cruzar el precio con los metros y el estado. Si exiges 100 m² reformados en el núcleo principal, el margen se estrecha; si aceptas 80-90 m², otro núcleo o una vivienda que requiera ajustes, el presupuesto gana recorrido. El 45,8 % de asequibilidad no es una promesa de que encuentres esa vivienda, sino una señal de que menos de la mitad de las referencias del segmento quedan por debajo de tu umbral. Por eso conviene llevar una lista cerrada de prioridades: qué es negociable y qué no lo es. Así el presupuesto se convierte en criterio de decisión, no en un número aislado.

Utrera, en la Provincia de Sevilla, España, se extiende 651,74 km² y está a 32,5 km de Sevilla capital. Esa distancia es una referencia útil, pero no describe igual a todos los núcleos: desde el núcleo principal la conexión con Sevilla es una cosa; desde Guadalema de los Quintero, Pinzón o Trajano, la lógica cotidiana cambia. Los 52.489 habitantes y los 32 núcleos confirman que el municipio funciona como una red de asentamientos, no como una mancha urbana continua. La población se concentra sobre todo en núcleos: 51.829 personas, frente a 660 en diseminado. Para quien busca vivienda de 80-100 m², esto significa que la ubicación no se resuelve con el nombre del municipio. Hay que comprobar accesos, servicios y tiempos reales desde el núcleo elegido, porque el precio municipal no distingue por sí solo esas diferencias territoriales. La extensión también invita a medir los desplazamientos antes de decidir.