El valor de referencia es de 391.656 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 390.000 €.
Explorar en trequi.mapa391.656 € para viviendas de 80 a 100 m².
368.756 €–419.566 € concentra el 50 % central.
2.396 viviendas valoradas de 2.411 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.465 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tarifa | 391.656 € | 4.465 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Tarifa es un 94,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Tarifa, utiliza las cifras clave del mercado como filtro directo en tus visitas. Con una mediana municipal de 391.656 € y una horquilla central que sitúa el percentil 25 en 368.756 € y el percentil 75 en 419.566 €, cada anuncio que revises debe contrastarse frente a estos tres valores. Si una vivienda de 85 m² te pide un precio cercano a los 420.000 €, comprueba minuciosamente si su conservación, su ubicación en el núcleo urbano o sus acabados justifican situarse en el 25 % más costoso del segmento, o si por el contrario deberías negociar hacia la referencia unitaria de 4.465 €/m². Si tu capacidad de compra se aproxima a los 390.000 €, ten presente que abarcas el 48,4 % del segmento; enfoca tu selección en verificar si los metros útiles se aproximan más a los 80 o a los 100 m² y coteja la situación registral y urbanística de la finca antes de comprometerte.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Tarifa sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 391.656 €. Tarifa, ubicada en el extremo sur de la península ibérica dentro del marco geográfico de la Provincia de Cádiz, España, presenta un mercado residencial donde esta tipología de tamaño medio responde tanto a necesidades de vivienda habitual como a estancias de descanso. Al evaluar este segmento de superficie, entender la relación entre los metros cuadrados y los valores monetarios observados resulta determinante para cualquier comprador que examine anuncios en el municipio.
El análisis detallado de las 2.396 observaciones registradas en este segmento de 80 a 100 m² muestra que la mediana municipal de precio se sitúa en 391.656 €. Conviene subrayar que la mediana representa el valor central que divide la muestra en dos partes iguales y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Por metro cuadrado, la referencia unitaria en el municipio se sitúa en 4.465 €/m². Al analizar la distribución central, el 50 % de las propiedades intermedias se concentra entre el percentil 25, situado en 368.756 €, y el percentil 75, que alcanza los 419.566 €. Esta diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 define una dispersión del 13,8 %, lo que delimita una horquilla intermedia de 50.810 € para viviendas comprendidas en estos 20 metros cuadrados de intervalo. Frente al contexto de su entorno administrativo, el valor mediano de Tarifa es un 94,0 % superior al valor mediano de la Provincia de Cádiz, España, cuya mediana provincial se sitúa en 201.858 €. Esta notable distancia con los registros provinciales refleja una realidad de precios muy específica en el municipio gaditano, donde una vivienda de tamaño medio requiere un desembolso sustancialmente más elevado que en el conjunto de su provincia.
Para comprender el comportamiento del mercado residencial en Tarifa es indispensable examinar su configuración física y humana. Tarifa cuenta con una extensión superficial de 419,93 km², situándose entre los términos municipales más extensos de la provincia. En esta amplia superficie residen oficialmente 18.621 habitantes, pero su distribución espacial presenta una marcada singularidad: 16.309 personas habitan en núcleos de población agrupados, mientras que 2.312 residentes viven en diseminados rurales. A este reparto poblacional se suma una estructura territorial condicionada por el medio ambiente, ya que gran parte del suelo del municipio está catalogado bajo regímenes de protección ambiental correspondientes al Parque Natural del Estrecho y al Parque Natural Los Alcornocales. La ordenación de los desarrollos residenciales y sectores urbanos se rige formalmente por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y sus sucesivas modificaciones sectoriales. Asimismo, el censo oficial del IECA contabiliza 7.027 viviendas familiares principales en el término municipal. La coexistencia de un amplio territorio protegido por dos parques naturales con una porción de residentes en áreas diseminadas y un número delimitado de hogares principales influye de manera directa en cómo se articulan los inmuebles disponibles: las opciones de 80 a 100 m² no se reparten de forma homogénea, sino que se concentran en entornos urbanos consolidados o enclaves específicos sujetos a la normativa del planeamiento vigente.
Tomando como referencia un presupuesto establecido de 390.000 €, la capacidad de compra permite cubrir un 48,4 % de las viviendas del segmento de 80 a 100 m² en Tarifa. Este porcentaje asequible indica que una asignación monetaria de 390.000 € se sitúa ligeramente por debajo de la mediana del segmento (391.656 €), quedando fuera de algo más de la mitad de las opciones del mercado analizado. Para el comprador, esta cifra delimita con precisión el margen de maniobra. Quien disponga de 390.000 € podrá acceder a prácticamente toda la oferta situada en el primer cuartil, cuyo umbral arranca en 368.756 €, pero encontrará dificultades para acceder al tramo superior que escala hasta los 419.566 € en el percentil 75. La consecuencia práctica directa es que, ante un presupuesto cerrado en torno a 390.000 €, la búsqueda de una vivienda de 80 a 100 m² en Tarifa obliga a ponderar minuciosamente si se prioriza alcanzar el límite máximo de superficie (acercándose a los 100 m² construidos) o si se prefiere una unidad más cercana a los 80 m² que pueda encajar en la franja económica más accesible del segmento.
El análisis territorial dentro del término municipal de Tarifa pone de manifiesto contrastes de gran relevancia para el comprador. Por un lado, la posición geográfica del municipio, ubicado en el estrecho de Gibraltar en la confluencia del océano Atlántico y el mar Mediterráneo dentro de la Provincia de Cádiz, España, define un entorno singular. Por otro lado, la vasta extensión de 419,93 km² y la coexistencia con el Parque Natural del Estrecho y el Parque Natural Los Alcornocales generan una división clara entre los núcleos compactos y los diseminados donde residen 2.312 personas. La ordenación del PGOU marca las pautas de crecimiento admisible en el suelo municipal. Dado que la mediana municipal (391.656 €) supera en un 94,0 % a la mediana de la Provincia de Cádiz, España (201.858 €), el comprador debe interpretar que la ubicación de la vivienda dentro del propio término puede alterar sustancialmente el tipo de inmueble encontrado. En las zonas agrupadas donde habitan los 16.309 residentes censados, las viviendas de 80 a 100 m² suelen responder a formatos residenciales más compactos, mientras que en áreas rurales o diseminadas las edificaciones existentes están sujetas a las condiciones de suelo rústico y a las directrices de los parques naturales.
La referencia central es una mediana de 391.656 €, correspondiente a un precio unitario de 4.465 €/m² a partir de una muestra de 2.396 inmuebles analizados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La franja central del 50 % de las viviendas se sitúa entre el percentil 25 (368.756 €) y el percentil 75 (419.566 €), lo que representa una dispersión intercuartílica del 13,8 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un comprador con un presupuesto de 390.000 € puede acceder al 48,4 % de las viviendas registradas dentro de la franja de 80 a 100 m² en Tarifa. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Tarifa cuenta con 419,93 km² y gran parte de su territorio se encuentra dentro de los parques naturales de Los Alcornocales y del Estrecho, con 7.027 viviendas principales censadas y un desarrollo ordenado por su PGOU.