El valor de referencia es de 646.878 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 650.000 €.
Explorar en trequi.mapa646.878 € para viviendas de 150 a 200 m².
594.119 €–708.505 € concentra el 50 % central.
332 viviendas valoradas de 359 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.908 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tarifa | 646.878 € | 3.908 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Tarifa es un 73,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar viviendas de 150 a 200 m² en Tarifa, convierta las cifras del mercado en su guía directa sobre el terreno. Apóyese en el presupuesto de 650.000 €, la mediana de 646.878 € y la referencia unitaria de 3.908 €/m² para contrastar de inmediato el valor de cada inmueble. Si encuentra una vivienda de 160 m² cuyo precio rebase notablemente esa cota sin aportar una ubicación excepcional o reformas integrales, sabrá que se sitúa por encima del comportamiento central del municipio. En cambio, una propiedad de 180 m² que se mantenga en el entorno de los 646.000 € representa una opción competitiva que merece una verificación técnica minuciosa sobre el estado de la construcción y su adecuación al planeamiento vigente. Contraste siempre la realidad física de la vivienda con su reflejo registral antes de tomar una decisión definitiva.
Analizar las viviendas de 150 a 200 m² en Tarifa permite calibrar con exactitud el comportamiento de los inmuebles amplios en el extremo sur peninsular. Quien orienta su búsqueda hacia este tramo de superficie localiza una mediana de precio de 646.878 €, con una referencia unitaria de 3.908 €/m² extraída de una muestra de 332 inmuebles registrados en el término municipal. La mediana señala el punto intermedio exacto de las operaciones y no un media aritmética distorsionado por valores desproporcionados, ofreciendo un reflejo fiel del escalón financiero necesario para acceder a este segmento. En una tipología que abarca desde unifamiliares independientes hasta grandes viviendas unifamiliares adosadas, este valor divide equitativamente el catálogo disponible. Comprender su estructura interna resulta indispensable para planificar la compra en un mercado delimitado por amplios espacios naturales y una estructura urbanística singular.
El rango de 150 a 200 m² en Tarifa se caracteriza por una notable cohesión en su distribución central. El 50 % de las operaciones intermedias se ubica entre el percentil 25, situado en 594.119 €, y el percentil 75, que alcanza los 708.505 €. La dispersión de la distribución central entre ambos extremos se sitúa en el 19,3 %, lo que describe una horquilla intermedia de 114.385 € donde se concentra la mitad representativa del segmento. Conviene señalar que este 19,3 % mide la diferencia proporcional entre los percentiles 25 y 75, y no representa una variación porcentual respecto a la mediana municipal de 646.878 €. Al contrastar estos registros con el ámbito provincial, se aprecia una acusada brecha territorial: el precio mediano municipal resulta un 73,3 % superior a la mediana de 373.333 € observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta compactación central significa que la negociación suele moverse en márgenes relativamente estrechos, donde pequeños saltos en el importe total deben corresponderse con diferencias tangibles en conservación o localización dentro del municipio.
El término municipal de Tarifa cuenta con una extensión superficial de 419,93 km², situándose entre los municipios más extensos de la Provincia de Cádiz, España. No obstante, esta amplia superficie convive con un entorno fuertemente preservado: gran parte del suelo del municipio está catalogado bajo regímenes de protección ambiental correspondientes al Parque Natural del Estrecho y al Parque Natural Los Alcornocales. La ordenación del desarrollo urbano y de los sectores de suelo en el término municipal se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y sus sucesivas modificaciones sectoriales, configurando un marco normativo muy estricto para el crecimiento edificatorio. En este territorio conviven 18.621 habitantes, distribuidos entre 16.309 residentes en núcleos agrupados y 2.312 residentes en diseminados. Asimismo, el censo oficial del IECA computa únicamente 7.027 viviendas familiares principales censadas, lo que atestigua una coexistencia destacada con el parque de segunda residencia. Para el adquirente de 150 a 200 m², esto se traduce en una oferta contenida dentro de los núcleos urbanizados frente al suelo rústico protegido.
Para quien afronta la compra con un presupuesto de 650.000 € dentro de la horquilla de 150 a 200 m², las opciones de compra cubren el 50,6 % del mercado registrado. Este nivel de solvencia se sitúa en perfecta consonancia con la mediana municipal de 646.878 €, permitiendo negociar en posición favorable sobre la mitad accesible del catálogo. Dicha disponibilidad presupuestaria supera con claridad el percentil 25, fijado en 594.119 €, pero se detiene antes del percentil 75 de 708.505 €, cota que concentra la cuarta parte más onerosa de las viviendas registradas. En términos de decisión práctica, manejar 650.000 € impone una elección clara entre tamaño y localización: quien aspire a agotar los 200 m² deberá considerar inmuebles que requieran actualización o ubicados fuera de las zonas más demandadas, mientras que quien elija unidades cercanas a 150 m² podrá acceder a inmuebles en mejor estado de conservación sin superar su techo de gasto.
La dualidad territorial de Tarifa condiciona de forma directa las características de los inmuebles de 150 a 200 m². Con 16.309 vecinos residiendo en núcleos de población agrupados y 2.312 empadronados en diseminados sobre una extensión de 419,93 km², las alternativas habitacionales varían notablemente entre áreas compactas y entornos abiertos. Dentro del casco y las urbanizaciones ordenadas, las viviendas de este metraje corresponden habitualmente a tipologías adosadas o unifamiliares con parcelas moderadas conectadas a la red de servicios básicos. Por el contrario, en los diseminados y zonas prelitorales, las construcciones de similar superficie suelen ocupar parcelas de mayor tamaño que colindan o se integran en el perímetro del Parque Natural del Estrecho o de Los Alcornocales. La diferencia de precios del 73,3 % superior respecto a la mediana de 373.333 € de la Provincia de Cádiz, España, refleja el atractivo global del término municipal, exigiendo al comprador comprobar con rigor el acceso a infraestructuras y la situación registral de cada parcela.
Con un presupuesto de 650.000 €, la tasa de asequibilidad alcanza el 50,6 %, permitiendo al comprador negociar en la mitad accesible del catálogo frente a una mediana municipal de 646.878 €.
La mediana municipal de 646.878 € en Tarifa se sitúa un 73,3 % por encima de la mediana de 373.333 € registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Gran parte del término de 419,93 km² se encuentra protegida bajo el Parque Natural del Estrecho y el Parque Natural Los Alcornocales, regulándose su desarrollo residencial mediante el PGOU municipal.