El valor de referencia es de 319.457 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 320.000 €.
Explorar en trequi.mapa319.457 € para viviendas de 60 a 80 m².
298.892 €–344.572 € concentra el 50 % central.
5.225 viviendas valoradas de 5.292 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.609 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tarifa | 319.457 € | 4.609 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Tarifa es un 83,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un piso de 60 a 80 metros cuadrados en Tarifa, tu punto de partida realista está fijado en torno a los 319.457 euros de la mediana o los 4.609 euros por metro cuadrado. Con una horquilla central que oscila de forma compacta entre los 298.892 euros y los 344.572 euros, cualquier vivienda que encuentres dentro de ese margen responde a la lógica habitual de la zona. Tu comprobación clave consiste en medir con precisión los metros útiles reales, contrastar si el inmueble se ubica en el núcleo compacto o en zonas diseminadas y verificar su estado de conservación frente a ese coste por metro. Si dispones de unos 320.000 euros, cuentas con una posición equilibrada para elegir entre algo más de la mitad del mercado sin prisas excesivas. Revisa con rigor la documentación urbanística y registral de cada inmueble antes de formalizar compromisos económicos.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Tarifa sitúa al comprador ante una escala residencial muy demandada y particular dentro del extremo sur peninsular. En este segmento de superficie, la mediana del precio de compraventa se sitúa en 319.457 euros, una referencia central que refleja que exactamente la mitad de los inmuebles analizados registran valores por debajo de esta cifra y la otra mitad por encima, desmarcándose claramente de un media aritmética ordinario. Con un valor unitario de 4.609 euros el metro cuadrado calculado sobre una muestra representativa de 5.225 inmuebles, el tamaño intermedio se convierte en el campo de batalla idóneo para quienes buscan conciliar funcionalidad espacial con un desembolso contenido en un entorno costero marcado por su singularidad geográfica y normativa.
El comportamiento de los valores en la franja de 60 a 80 metros cuadrados en Tarifa destaca por una concentración muy definida en su tramo intermedio. Los registros del mercado sitúan el percentil 25 en 298.892 euros y el percentil 75 en 344.572 euros. Esto significa que el cincuenta por ciento central de las operaciones de este metraje se agrupa en un intervalo acotado, donde la diferencia relativa entre el percentil superior y el inferior es de apenas un 15,3 por ciento. Esta reducida dispersión indica que el mercado para estas dimensiones intermedias no presenta escalones desproporcionados entre propiedades de metrajes similares en términos globales. Al mismo tiempo, la mediana local de 319.457 euros evidencia una brecha sustancial respecto al conjunto territorial: Tarifa muestra una cifra superior en un 83,7 por ciento frente a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 173.877 euros. Esta notable diferencia territorial cobra sentido al comprobar el valor unitario de 4.609 euros el metro cuadrado dentro del municipio, lo que obliga al comprador a evaluar cuidadosamente cada metro útil disponible, dado que pequeñas variaciones de superficie o tipología dentro de este segmento suponen saltos considerables en el desembolso total sin salirse del rango típico del mercado.
Para comprender los factores estructurales que inciden en estas valoraciones no basta con observar las cifras cuantitativas: es indispensable analizar la configuración territorial y demográfica del municipio. Tarifa abarca un término de 419,93 kilómetros cuadrados, figurando entre los municipios de mayor extensión superficial en la Provincia de Cádiz, España. Sin embargo, su población oficial es de 18.621 habitantes, presentando un patrón de poblamiento netamente polarizado: mientras 16.309 vecinos residen en núcleos agrupados, otros 2.312 viven en áreas diseminadas. Paralelamente, el censo oficial contabiliza tan solo 7.027 viviendas familiares principales. Esta desproporción entre habitantes y viviendas familiares subraya la enorme presencia de inmuebles de uso vacacional y de segunda residencia en el parque inmobiliario global. A su vez, gran parte del extenso término municipal se encuentra catalogada bajo regímenes de protección ambiental correspondientes al Parque Natural del Estrecho y al Parque Natural Los Alcornocales, lo que condiciona de forma directa las opciones de expansión física del tejido edificado. La ordenación de los nuevos desarrollos y sectores de suelo responde a los límites fijados por el Plan General de Ordenación Urbanística y sus modificaciones sectoriales, creando un escenario en el que el suelo disponible en núcleos consolidados es estrictamente finito y muy codiciado.
Tomando como referencia un presupuesto establecido de 320.000 euros, la capacidad de compra en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Tarifa se ubica prácticamente en el punto de equilibrio del mercado, con una asequibilidad del 50,5 por ciento sobre el universo disponible. Esto implica que un comprador con este capital puede acceder a algo más de la mitad exacta de las viviendas que integran este abanico de superficies. Frente a una mediana municipal de 319.457 euros, disponer de 320.000 euros sitúa al adquiriente justo en la zona media de negociación, permitiéndole filtrar tanto unidades que arrancan cerca del umbral de entrada marcado por el percentil 25 de 298.892 euros como aspirar a ciertas propiedades que rozan el núcleo central del segmento. La consecuencia práctica directa es que el comprador no está relegado a la periferia de la oferta ni forzado a asumir inmuebles con defectos constructivos graves, pero tampoco cuenta con margen suficiente para alcanzar el tramo alto de 344.572 euros sin realizar ajustes presupuestarios adicionales.
La lectura territorial de Tarifa dentro de la Provincia de Cádiz, España, confirma que el municipio se rige por lógicas notablemente diferenciadas de la media provincial. Mientras la provincia presenta una mediana de 173.877 euros, Tarifa la supera en un 83,7 por ciento, posicionándose como un enclave cotizado en el contexto andaluz y nacional. Esta distancia no es fortuita ni homogénea a lo largo del mapa comarcal; responde a una geografía donde la confluencia entre dos mares y la vasta extensión de 419,93 kilómetros cuadrados convive con una severa preservación del paisaje mediante el Parque Natural del Estrecho y el Parque Natural Los Alcornocales. La concentración de 16.309 residentes en núcleos compactos frente a más de dos millares en diseminados territoriales genera que las tipologías de 60 a 80 metros cuadrados se concentren primordialmente en áreas urbanas compactas donde los servicios y equipamientos están disponibles, mientras que las zonas rurales acogen modelos residenciales de naturaleza radicalmente distinta regulados por el planeamiento municipal.
Representa el valor exacto que divide el mercado en dos partes iguales: el 50 por ciento de los inmuebles de este rango de tamaño cuesta menos de 319.457 euros y el otro 50 por ciento cuesta más, evitando que las cifras extremas distorsionen el resultado.
La mitad central de las viviendas oscila entre los 298.892 euros del percentil 25 y los 344.572 euros del percentil 75, lo que refleja una dispersión de solo el 15,3 por ciento entre dichos valores de corte.
Gran parte de sus 419,93 km² está sujeta a la protección del Parque Natural del Estrecho y Los Alcornocales bajo el PGOU, limitando el crecimiento urbano y concentrando a 16.309 de sus 18.621 vecinos en núcleos consolidados con solo 7.027 viviendas principales censadas.