El valor de referencia es de 239.529 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa239.529 € para viviendas de 40 a 60 m².
214.535 €–268.729 € concentra el 50 % central.
5.124 viviendas valoradas de 5.196 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.712 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tarifa | 239.529 € | 4.712 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Tarifa es un 94,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al momento de dar el paso y revisar inmuebles de 40 a 60 m² en Tarifa, ten siempre en mente las dos referencias clave de tu búsqueda: la mediana municipal de 239.529 € y el valor unitario de 4.712 €/m². Si dispones de un presupuesto en el entorno de los 240.000 €, dispones de acceso al 50,5 % del catálogo, lo que te sitúa en una posición óptima para negociar. Para aplicar estas cifras sobre el terreno, realiza un contraste directo entre los metros cuadrados útiles reales y el estado de conservación del inmueble: ante dos viviendas que ronden los 230.000 €, comprueba si la diferencia de precio se justifica por una mayor proximidad a los servicios del casco agrupado o por calidades que eviten desembolsos posteriores. En un mercado donde el 50 % central de las opciones se concentra en una horquilla del 25,3 % entre cuartiles, verificar la situación urbanística y registral de la propiedad te permitirá tomar una decisión sólida y ajustada a la realidad local.
Si buscas una vivienda de entre 40 y 60 m² en Tarifa, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 239.529 €. Con una muestra analizada de 5.124 inmuebles, este segmento de superficie compacta refleja un nivel unitario de 4.712 €/m², situándose en un entorno marcadamente diferenciado del resto de la provincia. La mediana nos indica el punto exacto que divide el mercado en dos mitades idénticas, separando el 50 % de las viviendas con importes inferiores de aquellas que registran cuantías superiores, sin verse distorsionada por valores extremos. Comprender dónde se coloca esta cifra de partida es el primer paso para calibrar la viabilidad de cualquier operación en este enclave costero gaditano.
Al profundizar en la estructura de precios para las tipologías de 40 a 60 m², la mediana municipal de 239.529 € adquiere una dimensión singular cuando se compara con el contexto geográfico inmediato. En la Provincia de Cádiz, España, la mediana provincial para este mismo intervalo de superficie se sitúa en 123.005 €, lo que supone que Tarifa presenta un registro un 94,7 % superior al media aritmética de corte de su provincia. Por su parte, la distribución central del mercado, que agrupa el 50 % de las propiedades comprendidas entre el percentil 25 (214.535 €) y el percentil 75 (268.729 €), muestra una dispersión del 25,3 %. Esta diferencia porcentual directa entre ambos cuartiles refleja que la mitad central del catálogo se mueve en una banda relativamente compacta de poco más de 54.000 €, a pesar de que el valor unitario medio de la muestra alcanza los 4.712 €/m². Para el comprador, esta concentración de la horquilla intermedia significa que pequeñas variaciones de superficie o de ubicación dentro del municipio generan saltos presupuestarios directos, obligando a valorar con precisión si cada metro cuadrado adicional justifica aproximarse a la cota de los 268.000 €.
Evaluar el mercado inmobiliario en Tarifa requiere comprender sus marcadas particularidades geográficas y urbanísticas. Con una superficie de 419,93 km², Tarifa se sitúa entre los municipios más extensos de la provincia de Cádiz, albergando una población oficial de 18.621 habitantes. No obstante, esta demografía se caracteriza por una clara dualidad: 16.309 residentes habitan en núcleos de población agrupados, mientras que 2.312 viven en zonas diseminadas. Paralelamente, el parque residencial muestra una realidad determinante: constan únicamente 7.027 viviendas familiares principales censadas según el IECA, lo que subraya la enorme convivencia existente entre los hogares permanentes y las viviendas destinadas al uso secundario y turístico. A esta distribución humana y residencial se suma un condicionante territorial de primer orden: gran parte del suelo del municipio está catalogado bajo regímenes de protección ambiental correspondientes al Parque Natural del Estrecho y al Parque Natural Los Alcornocales. La coexistencia con ambos parques naturales y las directrices del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) definen de forma estricta los límites del desarrollo residencial y la clasificación del suelo. Como consecuencia directa, el comprador que busca un piso de 40 a 60 m² no se enfrenta a una mancha urbana homogénea ni expansible, sino a un término extensísimo donde el suelo no protegido es escaso y la oferta se concentra en bolsas muy concretas, intensificando la competencia sobre el parque de tipologías compactas.
Tomando como referencia un presupuesto establecido de 240.000 €, la posición del comprador en este segmento es de perfecto equilibrio operativo. Con este capital disponible, el porcentaje de accesibilidad alcanza el 50,5 % del mercado en el rango de 40 a 60 m² en Tarifa. Esto significa que con 240.000 € se puede optar a algo más de la mitad exacta de las unidades registradas, situándose prácticamente en línea con la mediana municipal de 239.529 €. Si se cuenta con un techo financiero que ronde esta cantidad, el comprador tiene capacidad de elección real sin verse confinado al 25 % inferior del mercado (por debajo de 214.535 €), pero quedará excluido del cuartil superior (por encima de 268.729 €). La implicación práctica de disponer de 240.000 € reside en la priorización: al situarse en el percentil medio del término municipal, adquirir un piso que se acerque al límite de los 60 m² implicará probablemente aceptar ubicaciones secundarias o inmuebles que requieran actualización, mientras que decantarse por unidades próximas a los 40 m² permitirá optar a acabados superiores o a emplazamientos más consolidados sin desbordar el presupuesto.
El análisis de localización en Tarifa está marcado por la escala de su territorio y las restricciones normativas que pesan sobre él. En un término de 419,93 km² vertebrado fundamentalmente por el eje de la carretera N-340, las opciones de compra de 40 a 60 m² se interpretan de forma muy diferente en función del núcleo seleccionado. La existencia de 16.309 vecinos agrupados frente a 2.312 en diseminados, combinada con la protección de los Parques Naturales del Estrecho y Los Alcornocales, delimita claramente los entornos donde es legal y urbanísticamente viable encontrar este tipo de inmuebles bajo el PGOU. Al contrastar Tarifa con el resto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana para esta superficie es de 123.005 €, se evidencia que el valor del metro cuadrado en Tarifa no responde únicamente a la vivienda en sí, sino a su localización dentro de un marco territorial con fuerte blindaje ambiental. Para el comprador, analizar la ubicación implica sopesar los costes y servicios: mientras que las áreas agrupadas concentran el grueso de las dotaciones y del censo de 7.027 viviendas principales, las opciones en núcleos secundarios exigen valorar la dependencia del transporte viario y las limitaciones urbanísticas que rigen en cada sector.
La mediana se sitúa en 239.529 €, con un precio unitario de referencia de 4.712 €/m² calculado a partir de una muestra de 5.124 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 240.000 €, el comprador puede acceder al 50,5 % de las viviendas disponibles en el segmento de 40 a 60 m². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El precio mediano en Tarifa para este segmento es un 94,7 % superior al de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial se sitúa en 123.005 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Tarifa cuenta con 419,93 km² y 18.621 habitantes, con gran parte de su territorio catalogado bajo protección ambiental por el Parque Natural del Estrecho y el Parque Natural Los Alcornocales, bajo la ordenación del PGOU municipal.