El valor de referencia es de 534.587 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 525.000 €.
Explorar en trequi.mapa534.587 € para viviendas de 120 a 150 m².
498.540 €–573.922 € concentra el 50 % central.
492 viviendas valoradas de 521 elegibles.
El 41,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.027 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Tarifa | 534.587 € | 4.027 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Tarifa es un 78,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Aterrizando estos números a la búsqueda cotidiana de una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados, tu posición de compra se define por tres coordenadas muy directas del mercado de Tarifa. La primera es que la mediana municipal se ubica en 534.587 euros, marcando la frontera entre la mitad más accesible y la mitad más costosa del tramo. La segunda es que disponiendo de una capacidad de inversión en torno a 525.000 euros cubres el 41,9 % de las opciones en venta, situándote muy cerca del escalón de entrada al segmento central que abre el percentil 25 en 498.540 euros. Con estas cifras sobre la mesa, la comprobación clave ante cada visita consiste en contrastar la superficie construida real frente a la tasa orientativa de 4.027 euros por metro cuadrado, evaluando con rigor si el estado de conservación o la ubicación en el casco o fuera de él justifican pagar por encima o por debajo de ese nivel. Examina la documentación urbanística y el estado material del inmueble antes de formalizar compromisos vinculantes.
Buscar una vivienda con una superficie comprendida entre 120 y 150 metros cuadrados en el término de Tarifa sitúa al comprador ante un segmento residencial con características muy definidas dentro del litoral andaluz. En esta escala de metraje, la mediana del mercado municipal se sitúa en 534.587 euros, reflejando el valor central sobre una muestra analizada de 492 inmuebles. Esta cifra mediana indica que la mitad exacta de las propiedades del tramo se sitúan por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, constituyendo un punto de referencia equilibrado que no queda distorsionado por operaciones atípicas de valores extremos. Quien busca este volumen de espacio suele priorizar viviendas familiares o propiedades de descanso con estancias amplias, requiriendo una lectura precisa del coste por metro cuadrado y de la distribución del valor sobre el mapa municipal.
El comportamiento económico de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Tarifa muestra una estructura compacta y notablemente diferenciada del entorno provincial. En este segmento, el metro cuadrado alcanza un valor de referencia de 4.027 euros, situando la mediana de compraventa en 534.587 euros. Al examinar el tramo intermedio del mercado, la distribución central abarca un 50 % de las operaciones con una dispersión del 15,1 % calculada estrictamente entre el percentil 25 y el percentil 75. Este percentil 25 se sitúa en 498.540 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 573.922 euros. La relativa estrechez de este rango del 15,1 % evidencia que la mayor parte de las propiedades comparables cotizan dentro de una banda de valores bastante uniforme, reduciendo las probabilidades de encontrar desviaciones drásticas en inmuebles estándar de tipología consolidada. No obstante, al comparar este comportamiento con el contexto geográfico exterior, la diferencia provincial resulta elocuente: la mediana de Tarifa para estas superficies es un 78,8 % superior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 299.029 euros. Esta distancia subraya que el valor del metro cuadrado en Tarifa responde a dinámicas de valorización específicas que superan ampliamente los patrones medios provinciales, obligando al adquirente a calibrar cada propuesta frente a este nivel de exigencia patrimonial.
Comprender el mercado inmobiliario de Tarifa exige incorporar las singularidades geográficas, urbanísticas y demográficas de su propio territorio. Tarifa cuenta con un término municipal de 419,93 km², lo que lo coloca entre los términos de mayor extensión en la Provincia de Cádiz, España. Pese a esta vasta escala territorial, gran parte del suelo del municipio se encuentra formalmente catalogado bajo regímenes de protección ambiental correspondientes al Parque Natural del Estrecho y al Parque Natural Los Alcornocales. La coexistencia obligada con estas dos reservas naturales establece un perímetro estricto que limita de forma directa la expansión del suelo urbanizable, condicionando la ordenación establecida en su Plan General de Ordenación Urbanística y en sus modificaciones sectoriales. En el plano poblacional, el municipio registra 18.621 habitantes oficiales, divididos entre 16.309 vecinos localizados en núcleos de población agrupados y 2.312 residentes que habitan en diseminados rurales. A ello se suma la existencia de 7.027 viviendas familiares principales censadas, una cifra que evidencia la coexistencia estructural entre el hogar permanente de los residentes y un parque inmobiliario notablemente enfocado al recreo estacional y a la segunda residencia. Esta configuración implica que las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados no se distribuyen sobre un continuo urbano uniforme, sino que se integran en un territorio de gran extensión donde el suelo apto para la edificación resulta un bien regulado y estrictamente acotado por las figuras de protección medioambiental.
Tomando como base de análisis un presupuesto de referencia de 525.000 euros para la adquisición de una propiedad en este rango de superficie, las cifras revelan que este capital permite absorber un 41,9 % de la oferta registrada en el segmento. Esta capacidad de compra del 41,9 % coloca al adquirente inmediatamente por debajo del punto medio que marca la mediana municipal de 534.587 euros, aunque dentro de los límites de acceso que inaugura el percentil 25, situado en 498.540 euros. Para el comprador, esta circunstancia práctica significa que con 525.000 euros se accede a cuatro de cada diez inmuebles disponibles de entre 120 y 150 metros cuadrados. Quien disponga exactamente de esta cifra presupuestaria no compite de manera holgada en la mitad superior del mercado, pero sí cuenta con solvencia para optar a inmuebles situados en el tercio inferior y medio de la horquilla. La consecuencia práctica en la toma de decisión consiste en ajustar las expectativas en función de factores determinantes como la necesidad de reformas, la antigüedad del edificio o la ubicación respecto al núcleo urbano central o a los diseminados, seleccionando meticulosamente aquellas oportunidades que conserven equilibrio técnico dentro de los 4.027 euros por metro cuadrado.
El emplazamiento dentro del término de Tarifa introduce matices determinantes para evaluar las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados frente al contexto provincial. En la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana para esta franja superficial se sitúa en 299.029 euros, un presupuesto medio ofrece márgenes de maniobra notablemente más amplios. Sin embargo, en el ámbito tarifeño, la presencia de 2.312 habitantes en diseminados frente a los 16.309 en núcleos compactos refleja una estructura territorial dispersa a lo largo de sus 419,93 km². El planeamiento regulado por el Plan General de Ordenación Urbanística y las restricciones derivadas de los parques naturales hacen que la localización exacta de cada inmueble condicione su valor operativo. Las propiedades de esta superficie que se encuentran dentro de la trama urbana disfrutan de servicios y cercanía comercial directa, mientras que las ubicadas en diseminados o áreas rurales periféricas exigen verificar dotaciones técnicas, accesos rodados y la compatibilidad con el entorno protegido. Analizar la localización en Tarifa supone contrastar si la prima del 78,8 % sobre la mediana provincial se compensa adecuadamente con la habitabilidad efectiva y la situación legal de la parcela en el planeamiento.
Con un importe de 525.000 euros se puede acceder al 41,9 % de las viviendas a la venta dentro de este rango superficial en el término municipal de Tarifa. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El percentil 25 se sitúa en 498.540 euros y el percentil 75 alcanza los 573.922 euros, definiendo una dispersión del 15,1 % en el 50 % central del mercado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Tarifa para estas dimensiones (534.587 euros) es un 78,8 % superior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que se sitúa en 299.029 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Tarifa abarca 419,93 km² y 18.621 habitantes, con 7.027 viviendas principales censadas y un desarrollo regulado por su PGOU bajo la protección ambiental del Parque Natural del Estrecho y Los Alcornocales.