El valor de referencia es de 47.461 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa47.461 € para viviendas de 40 a 60 m².
46.875 €–47.461 € concentra el 50 % central.
23 viviendas valoradas de 820 elegibles.
El 0,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 791 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Siles | 47.461 € | 791 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Siles es un 1,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Siles, toma como referencia los 47.461 € de mediana y los 791 €/m² registrados: si localizas un inmueble en el casco urbano por debajo de 46.875 €, comprueba de inmediato el estado de fontanería, tejado y aislamiento para verificar que la reforma no encarezca el coste final. Revisa la documentación registral y urbanística de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso de compra.
En Siles, dentro de la Provincia de Jaén, España, las viviendas de 40 a 60 m² presentan una mediana de precio de 47.461 €, lo que sitúa la cota central del segmento en un rango asequible para compradores individuales o parejas que buscan su primera propiedad o una residencia serrana de mantenimiento contenido.
El valor central del mercado en este tramo se define por una mediana de 47.461 € —que expresa el punto medio exacto de los valores y no un media aritmética— con un precio unitario de 791 €/m². La dispersión central entre el percentil 25 (46.875 €) y el percentil 75 (47.461 €) es de apenas un 1,3 %, lo que refleja un tramo de importes extraordinariamente agrupado. En la comparación territorial, esta mediana en Siles resulta un 1,8 % superior a la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España. La escasa distancia entre p25 y p75 reduce la posibilidad de encontrar inmuebles a cotizaciones atípicas dentro del núcleo.
El mercado de Siles está marcado por su ubicación dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, lo que impone directrices específicas de protección territorial, y por la presencia de elementos patrimoniales como la Torre del Cubo, Bien de Interés Cultural medieval en su trama urbana. Esta configuración propicia que los inmuebles de menor tamaño se ubiquen principalmente en el casco urbano consolidado, donde las rehabilitaciones deben respetar el entorno histórico, o bien respondan a viviendas tradicionales entre medianeras.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, la tasa de cobertura calculada en este segmento se sitúa en el 0,0 %, ya que se encuentra por debajo del corte de entrada de 46.875 € (p25). Para quien dispone de esta cantidad, el paso operativo consiste en negociar un margen inferior al 5 % para acceder al bloque central de precios o contemplar gastos añadidos si la propiedad requiere acondicionamiento.
La estructura territorial de Siles divide las opciones residenciales entre el núcleo cabecera y tres entidades menores: Cañada del Señor, Don Marcos y Vega de Castrobayona. El núcleo principal concentra las dotaciones públicas esenciales, incluida la red escolar completa con la Escuela Gloria Fuertes, el CEIP Santa Teresa de Jesús y el IES Doctor Francisco Marín, además de enlazar con la red comarcal mediante la carretera autonómica A-310. Para el comprador, fijar la residencia fuera del núcleo urbano implica asumir desplazamientos continuos para la vida diaria y escolar.
El término municipal cuenta con cuatro entidades reconocidas (el núcleo de Siles y las aldeas de Cañada del Señor, Don Marcos y Vega de Castrobayona). La oferta escolar completa (infantil, CEIP Santa Teresa de Jesús e IES Doctor Francisco Marín) y los servicios se concentran en la localidad principal, lo que exige valorar la dependencia del coche si se opta por una vivienda en los núcleos menores.
La mediana se sitúa en 47.461 € con un coste unitario de 791 €/m², reflejando una horquilla muy compacta entre los 46.875 € del percentil 25 y los 47.461 € del percentil 75, lo que sitúa la mayor parte de las viviendas de este metraje en un rango presupuestario muy estrecho y homogéneo.
Un presupuesto de 45.000 € queda justo por debajo del percentil 25 (46.875 €), con un 0,0 % de cobertura directa en la muestra, por lo que requiere negociar una rebaja moderada o ampliar ligeramente el margen financiero disponible para alcanzar los valores habituales de este segmento.