El valor de referencia es de 371.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 370.000 €.
Explorar en trequi.mapa371.333 € para viviendas de 100 a 120 m².
279.743 €–444.471 € concentra el 50 % central.
47.021 viviendas valoradas de 47.985 elegibles.
El 49,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.452 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sevilla | 371.333 € | 3.452 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Sevilla es un 70,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas con 370.000 € en la mano, tres cifras te bastan para ordenar la búsqueda. La primera es ese presupuesto frente a la referencia del mercado: estás en la mitad exacta, así que tu criterio de descarte pesa más que la suerte. La segunda son los 3.452 €/m² publicados: divide el precio del anuncio entre los metros útiles y comprueba si la cifra se aleja mucho de esa referencia; cuando se aleja, hay algo que preguntar. La tercera es el 49,7 %: aproximadamente la mitad del mercado entra en tu presupuesto, lo que significa que puedes permitirte descartar sin miedo y esperar una vivienda que encaje en metros, estado y zona. Antes de decidir, visita, mide y pregunta por el estado real del edificio: ahí se decide si una operación es buena. Merece la pena seguir leyendo y afinar la zona antes de cerrar nada. Y si algo no cuadra, pregúntalo antes de firmar.
Quien busca vivienda en Sevilla con un presupuesto de 370.000 € está mirando, casi literalmente, al centro del mercado municipal: la mediana del segmento se sitúa en 371.333 € sobre una muestra de 47.021 registros. Conviene precisar que es una mediana y no un media aritmética: ordena los precios y deja la mitad por debajo y la mitad por encima, así que la compra típica se decide en ese entorno. La diferencia entre ambos valores es mínima, y eso tiene una lectura práctica: no estás comprando en la mitad barata ni en la mitad cara, sino en la zona donde más opciones compiten entre sí. En un municipio de 688.714 habitantes, esa posición central obliga a decidir con criterio qué ceder —metros, estado o cercanía— porque el precio, por sí solo, no distingue una compra acertada de otra.
El segmento no es un bloque homogéneo. Entre el percentil 25, en 279.743 €, y el percentil 75, en 444.471 €, la distancia es del 58,9 %: ese spread compara p75 con p25 y describe la anchura real de la oferta. La mitad central de la muestra se concentra en el 50 % intermedio, así que la mayoría de las operaciones se mueve en torno a la referencia municipal de 371.333 €, con márgenes notables en ambos sentidos. El precio por metro cuadrado publicado, 3.452 €/m², ayuda a ordenar esa horquilla: 370.000 € equivaldrían, a esa referencia, a unos 107 m² teóricos, una escala útil para detectar si un anuncio pide mucho o poco para lo que ofrece. La comparación provincial añade el contexto que falta en las búsquedas locales: la mediana de la Provincia de Sevilla, España, es de 217.908 €, y la del municipio de Sevilla queda un 70,4 % por encima. Esa brecha no se explica por una sola variable, pero advierte de algo relevante: la mediana municipal describe Sevilla como conjunto, no cada una de sus zonas.
Sevilla es un municipio de 688.714 habitantes y 141,42 km², con una estructura territorial muy concentrada: en 2025 la ficha municipal registra 687.965 habitantes en el núcleo de población y 749 en diseminados. Traducido a la búsqueda diaria, esto significa que casi todo el mercado residencial se juega dentro de la trama urbana continua; los diseminados existen, pero son un fenómeno marginal que apenas altera cómo se compite por una vivienda. La edad media se sitúa en 44,4 años y el 20,9 % de la población tiene 65 o más años, un perfil que conviene tener presente cuando se valoran tipologías, escaleras o accesibilidad, aunque estos datos describen al conjunto del municipio y no a cada barrio. En 2021 el IECA contabilizaba 266.588 viviendas familiares principales; es una cifra de viviendas principales, no un inventario completo del parque residencial, y mantener esa distinción evita conclusiones engañosas sobre cuánta oferta existe realmente.
Con 370.000 € de presupuesto te sitúas justo por debajo de la referencia municipal de 371.333 €, en el punto donde se concentra la mayor competencia. El expediente indica que ese importe resulta asequible para el 49,7 % de la muestra: prácticamente la mitad del mercado queda a tu alcance y la otra mitad por encima. La lectura práctica no es que haya mucho donde elegir, sino que la elección se decide en los detalles. Con este presupuesto, la diferencia entre una compra que encaja y otra que se queda corta rara vez viene del precio de salida; suele venir de lo que lo acompaña: menos metros pero listo para entrar, o más amplitud con obra pendiente. Por eso conviene fijar de antemano qué parte del presupuesto se reserva para reforma y gastos de la operación, y comparar cada anuncio contra esa cifra ajustada. Estar en la mitad central también da margen para negociar condiciones sin salirse del mercado.
La escala importa, y mucho. El Censo 2021 del INE permite consultar datos para municipios y también para ámbitos inframunicipales, incluidos distritos y secciones censales: esa es la unidad que conviene usar cuando compares zonas dentro de Sevilla. La razón es sencilla: un municipio de 141,42 km² y 688.714 habitantes contiene mercados locales muy distintos entre sí, y una única referencia municipal los funde en un solo número. Si tu búsqueda se limita a un distrito o a unas pocas calles, pide la referencia de esa sección censal antes de dar por bueno el dato de conjunto. El contexto geográfico refuerza la misma idea: la población se concentra en un único núcleo urbano —687.965 habitantes— y los diseminados quedan en 749 personas, un papel residual. En la práctica, casi todas las decisiones se toman sobre vivienda en trama consolidada, donde la calle, la orientación, el estado del edificio y la accesibilidad pesan más que la etiqueta del barrio.
Significa que, al ordenar los 47.021 registros del segmento, la mitad queda por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Es una mediana, no un media aritmética: no se ve arrastrada por los valores extremos y por eso describe mejor dónde se cierra la operación típica. Para tu búsqueda, marca el centro del mercado: ni la parte barata ni la cara, sino el punto donde más anuncios compiten entre sí.
El expediente indica que ese importe resulta asequible para el 49,7 % de la muestra analizada: cerca de la mitad de los registros queda a tu alcance y la otra mitad por encima. Estás, además, justo por debajo de la mediana municipal, en la zona de mayor competencia. Eso da margen para negociar, pero obliga a distinguir bien entre metros, estado y zona antes de decidir.
Sí, pero con la escala adecuada. El Censo 2021 del INE permite consultas para municipios y también para ámbitos inframunicipales, incluidos distritos y secciones censales. La referencia municipal describe Sevilla en conjunto, y un municipio de 141,42 km² y 688.714 habitantes contiene mercados locales distintos. Si buscas en una zona concreta, pide el dato de esa sección censal antes de sacar conclusiones.