Precio de la vivienda en Santa Cruz De Marchena

Quien busca información para comprar una vivienda en Santa Cruz de Marchena necesita parámetros concretos que ubiquen las cifras reales del municipio. El mercado residencial local sitúa su mediana de precio en 73.667 euros, sobre un conjunto analizado de 138 inmuebles registrados. Este importe central, que representa el punto exacto donde la mitad de las operaciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima sin constituir un media aritmética, ofrece una primera referencia sólida frente a la dispersión de los anuncios comerciales. Junto a este valor global, el metro cuadrado municipal se posiciona en 846 euros por metro cuadrado, facilitando una escala para evaluar el tamaño de las construcciones disponibles. Conocer estas magnitudes permite situar cualquier propuesta que se evalúe dentro del término almeriense, contrastando si la vivienda en estudio se aproxima a los valores habituales de la localidad o si presenta particularidades objetivas.

Profundizar en los datos de Santa Cruz de Marchena exige observar cómo se comportan las cifras en el segmento central y frente al entorno provincial. La mediana municipal de 73.667 euros convive con una referencia unitaria de 846 euros por metro cuadrado, pero la clave del análisis radica en la dispersión interna del mercado. La distribución central concentra el 50 % de las observaciones entre el percentil 25, situado en 66.532 euros, y el percentil 75, que alcanza los 79.603 euros. Entre ambos extremos existe una amplitud del 19,6 %, una magnitud que compara el percentil 75 con el percentil 25, sin corresponder a un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Este rango revela que la mitad de las operaciones del municipio se mueven en una banda de poco más de trece mil euros de diferencia. Cuando se amplía la perspectiva hacia el conjunto de Almería, la mediana provincial se sitúa en 136.037 euros, lo que significa que el valor mediano de Santa Cruz de Marchena resulta un 45,8 % inferior a la referencia provincial. Examinar esta diferencia de cotización permite evaluar con realismo el coste de la superficie y el presupuesto total necesario para acceder a un inmueble en este municipio.

Comprender la realidad física y catastral de Santa Cruz de Marchena aporta un marco imprescindible para evaluar cualquier propiedad en venta. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) y la Diputación Provincial de Almería, el municipio ocupa una extensión de 19,96 kilómetros cuadrados con un perímetro de 28,39 kilómetros, situándose a una altitud de 329 metros sobre el nivel del mar y a una distancia de 30,3 kilómetros respecto a Almería capital. Geográficamente, la localidad se asienta en el margen izquierdo del río Nacimiento, dentro del complejo geológico nevado-filábride, y comparte límites con Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque, contando oficialmente con el código municipal 04080 del Instituto Nacional de Estadística. Desde el punto de vista del parcelario, el catastro urbano refleja 184 parcelas catastrales edificadas y 20 parcelas catalogadas como solares. Además, el término se articula alrededor de un único núcleo de población reconocido, donde reside la mayor parte de los empadronados. Este volumen acotado de parcelas edificadas ayuda a ponderar la escala del tejido residencial, permitiendo entender que cada vivienda examinada forma parte de una trama urbana concentrada y físicamente delimitada.

Al plantear la compra de una casa en la localidad con una capacidad financiera de 350.000 euros, la lectura de las cifras resulta clara: el 100,0 % de la muestra analizada se sitúa por debajo de ese presupuesto. Disponer de este margen sitúa al comprador con capacidad para acceder a cualquiera de los inmuebles registrados en el conjunto de 138 observaciones, donde el techo del tramo intercuartílico alcanza los 79.603 euros en el percentil 75. La cuestión operativa para quien maneja este presupuesto no se centra en la accesibilidad económica, sino en la asignación eficiente de los fondos. Quien dispone de un límite holgado debe verificar si el importe solicitado por un inmueble concreto se corresponde con su metraje a razón del coste unitario de referencia de 846 euros por metro cuadrado, o si el desembolso previsto debe reservar fondos para adaptar instalaciones, cubiertas o dependencias auxiliares según el estado material que presente la edificación.

El posicionamiento geográfico de Santa Cruz de Marchena define con precisión el ámbito de la muestra analizada. Los datos registrados proceden estrictamente del término identificado con el código censal 04080 del Instituto Nacional de Estadística, cuya superficie de 19,96 kilómetros cuadrados se sitúa a 30,3 kilómetros de la capital provincial y linda con Alboloduy, Alsodux, Terque y Gérgal. La presencia de un único núcleo poblacional donde reside la amplia mayoría de empadronados acota la procedencia de los valores inmobiliarios observados, diferenciándolos de zonas con núcleos dispersos o áreas costeras. La diferencia del 45,8 % inferior en la mediana municipal respecto a los 136.037 euros de la mediana provincial documenta la posición del municipio dentro de la cuenca del río Nacimiento. Esta delimitación indica que las estadísticas reflejan de forma exclusiva la realidad territorial del municipio.