¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Santa Cruz De Marchena?

Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Santa Cruz de Marchena sitúa al comprador ante una escala residencial muy concreta dentro de la comarca del Medio Andarax. Quien explora este metraje suele buscar el equilibrio entre una vivienda unifamiliar manejable y el espacio necesario para estancias funcionales sin asumir costes de mantenimiento desmedidos. En este segmento, la referencia central de las transacciones registradas se sitúa en 75.282 euros, calculada a partir de una muestra de 16 inmuebles observados. Este valor mediano indica que la mitad exacta de las operaciones se cerró por debajo de esa cantidad y la otra mitad por encima, lo que proporciona un punto de apoyo firme para valorar inmuebles de superficie intermedia en el municipio. Comprender cómo se distribuye esta cifra permite fijar expectativas realistas antes de iniciar visitas sobre el terreno.

El análisis detallado de los valores registrados en Santa Cruz de Marchena para el segmento de 80 a 100 metros cuadrados evidencia una homogeneidad notable. La mediana municipal observada, situada en 75.282 euros, se complementa con un precio unitario de 846 euros por metro cuadrado. No se trata de un media aritmética aritmético que pueda verse distorsionado por operaciones atípicas, sino del punto medio representativo del mercado local. Al observar la distribución central, el 50 % de las operaciones se agrupa en un intervalo sumamente estrecho, delimitado por el percentil 25 en 73.679 euros y el percentil 75 en 76.154 euros. La dispersión entre estos dos percentiles, medida como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, es de apenas un 3,4 %. Esta reducida variación pone de manifiesto que las transacciones en esta franja de superficie se han formalizado dentro de márgenes muy compactos. Al contrastar estas cifras con el conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana alcanza los 165.988 euros, se aprecia una diferencia sustancial: la referencia de Santa Cruz de Marchena resulta un 54,6 % inferior a la provincial. La muestra analizada, compuesta por 16 registros, refleja con claridad este comportamiento dentro de su tramo específico de superficie.

Para contextualizar adecuadamente estos valores, conviene revisar la fisonomía física y urbana del municipio aportada por los organismos oficiales. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) y la cartografía catastral, Santa Cruz de Marchena registra 184 parcelas catastrales edificadas y 20 parcelas clasificadas como solares en su catastro urbano. Además, las estadísticas del SIMA señalan que el término municipal cuenta con un único núcleo de población registrado, en el que reside la amplia mayoría de la población empadronada. Esta concentración en un solo núcleo compacto, unida a un parque edificado con menos de doscientas parcelas construidas, define un entorno habitacional de baja densidad donde predomina la tipología unifamiliar tradicional. Asimismo, la información geográfica de la Diputación Provincial de Almería sitúa el término en el margen izquierdo del río Nacimiento, dentro del complejo geológico nevado-filábride, compartiendo lindes directos con los términos de Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque. Conocer estas características del tejido urbano ayuda a entender qué tipo de inmueble se encuentra en el mercado, caracterizado por calles estrechas de raíz tradicional y una trama consolidada que define las opciones constructivas disponibles.

Al examinar la capacidad de compra frente a los datos observados, un presupuesto de referencia de 350.000 euros cubre holgadamente la totalidad del mercado registrado en Santa Cruz de Marchena. Según el expediente analizado, con este presupuesto el porcentaje de accesibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra, dado que incluso el percentil superior del segmento se sitúa en 76.154 euros y la mediana en 75.282 euros. Esto significa que un comprador con dicho margen financiero dispone de margen suficiente para abarcar cualquier inmueble de la muestra de 80 a 100 metros cuadrados. Ante este escenario, la pregunta que debe plantearse quien evalúa adquisiciones en el municipio no es si el presupuesto resulta suficiente para acceder a la vivienda, sino cómo se distribuye ese capital frente al estado de conservación de cada edificación. En un parque inmobiliario que cuenta con 184 parcelas edificadas, la diferencia práctica para el comprador radicará en el desembolso adicional que pueda requerir una vivienda que precise reforma integral frente a otra rehabilitada o lista para habitar.

La posición territorial del municipio ofrece elementos de comparación respaldados por los registros oficiales. De acuerdo con el SIMA del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, Santa Cruz de Marchena cuenta con una superficie de 19,96 kilómetros cuadrados, un perímetro de 28,39 kilómetros y se encuentra a una altitud de 329 metros sobre el nivel del mar, a una distancia de 30,3 kilómetros de la capital provincial. En el registro oficial del Instituto Nacional de Estadística figura con el código censal 04080. Estos datos delimitan con exactitud el ámbito geográfico al que corresponden las observaciones estadísticas. Mientras que la mediana inmobiliaria provincial de Almería se sitúa en 165.988 euros, el nivel observado en el municipio se sitúa en 75.282 euros, reflejando esa cota un 54,6 % inferior documentada en el segmento. La distancia de unos treinta kilómetros respecto a la capital sitúa al municipio en una franja intermedia dentro del corredor del río Nacimiento, con límites hacia Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque, delimitando un mercado local muy específico y estrictamente diferenciado de las dinámicas de la costa o de las grandes cabeceras comarcales.