¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Santa Cruz De Marchena?

Quienes buscan una vivienda con una superficie comprendida entre 120 y 150 metros cuadrados en Santa Cruz de Marchena se encuentran con un mercado de dimensiones muy acotadas, donde la referencia central de valor se sitúa en 70.000 euros. Esta cifra representa la mediana del municipio y permite fijar una expectativa inicial realista frente a las dimensiones residenciales más habituales en la zona. A su vez, el precio representativo por unidad de superficie se sitúa en 518 euros por metro cuadrado, ofreciendo una métrica directa para dimensionar el coste de los inmuebles de este metraje medio-alto. La muestra analizada recopila un total de 20 operaciones registradas, lo que refleja con nitidez la escala reducida del entorno residencial. En este espacio, entender cómo se distribuyen los valores ayuda a evaluar cada inmueble concreto sin perder de vista el marco general de precios que rige en la localidad.

El análisis cuantitativo de los inmuebles muestra una estructura de precios notablemente compacta. La mediana municipal de 70.000 euros divide las observaciones en dos mitades exactas, evitando las distorsiones que provocarían valores atípicos en un cálculo media aritmética. Dentro de este conjunto de 20 inmuebles observados, la distribución central —el tramo que abarca el 50 % intermedio de los registros— presenta una dispersión del 9,8 %, determinada al contrastar el percentil 25, fijado en 66.793 euros, con el percentil 75, que alcanza los 73.333 euros. Esta diferencia entre cuartiles muestra que la mayor parte de las transacciones se concentra en una franja estrecha de apenas 6.540 euros. Por otro lado, al medir el nivel general de Santa Cruz de Marchena frente al conjunto provincial, la mediana municipal resulta un 64,3 % inferior a la mediana de Almería, situada en 196.103 euros. Con una referencia unitaria de 518 euros por metro cuadrado, las viviendas que se mueven entre 120 y 150 metros cuadrados mantienen una correlación estrecha con estos valores centrales, facilitando la identificación de cualquier inmueble que se desvíe sustancialmente de la franja habitual comprendida entre los 66.793 y los 73.333 euros.

Para situar estas referencias de precio en su entorno real, conviene examinar la configuración física y administrativa del municipio, identificado en el registro oficial con el código censal 04080 del Instituto Nacional de Estadística. Santa Cruz de Marchena cuenta con un término municipal de 19,96 kilómetros cuadrados de superficie y un perímetro de 28,39 kilómetros, ubicándose a una altitud de 329 metros sobre el nivel del mar. La totalidad de su vida urbana y residencial se estructura en un único núcleo de población registrado, en el que reside la amplia mayoría del censo vecinal. Desde la perspectiva del parque inmobiliario, el catastro urbano contabiliza 184 parcelas catastrales edificadas y 20 parcelas catalogadas formalmente como solares. La geografía local ubica el pueblo en el margen izquierdo del río Nacimiento, integrado en el complejo geológico nevado-filábride, compartiendo lindes con los términos municipales de Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque. Esta escala reducida de 184 parcelas construidas explica la estabilidad de las referencias observadas y pone de manifiesto que las oportunidades en metrajes de 120 a 150 metros cuadrados forman parte de un parque edificado muy concreto y delimitado.

Al contrastar la capacidad financiera con los registros del mercado, se comprueba que un presupuesto de referencia de 500.000 euros ofrece una cobertura total, con un 100,0 % de la muestra disponible dentro de dicho margen económico. En términos prácticos, esta cifra máxima supera con creces el rango de precios observado en el municipio, donde la cota del percentil 75 no sobrepasa los 73.333 euros y el valor central es de 70.000 euros. Para un comprador que evalúa viviendas de 120 a 150 metros cuadrados, este dato aclara de inmediato que la barrera de adquisición no reside en la falta de capacidad presupuestaria frente a los valores registrados, sino en comprobar que el importe solicitado responda fielmente a los metros construidos reales y al estado de conservación del inmueble. Tomando como base los 518 euros por metro cuadrado registrados en la localidad, un inmueble típico de este tramo superficial se alinea de forma natural con los importes habituales de la muestra, garantizando que el presupuesto disponible cubra sin dificultad la totalidad de la oferta analizada.

En el plano geográfico y territorial, Santa Cruz de Marchena se encuentra a una distancia de 30,3 kilómetros de Almería capital, situándose como un enclave bien definido dentro del valle del río Nacimiento. Esta cercanía territorial a la capital provincial convive con una notable disparidad en los niveles de precios residenciales, reflejada en una mediana municipal que se sitúa un 64,3 % por debajo del valor central provincial de 196.103 euros. El término municipal limita con las demarcaciones vecinas de Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque, compartiendo con ellas el sustrato del complejo geológico nevado-filábride. Los datos aquí expuestos cubren con exactitud el ámbito delimitado por el código censal 04080 y su único núcleo urbano, donde se asientan las 184 parcelas edificadas del municipio. Esta correspondencia territorial indica que las referencias de valor aportadas representen con fidelidad la realidad inmobiliaria del término sin mezclar dinámicas de áreas urbanas más densas o costeras de la provincia.