El valor de referencia es de 78.629 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.629 € para viviendas de 60 a 80 m².
73.790 €–84.677 € concentra el 50 % central.
31 viviendas valoradas de 31 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.210 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Santa Cruz De Marchena | 78.629 € | 1.210 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Santa Cruz De Marchena es un 37,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando salgas a visitar viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados en Santa Cruz de Marchena, lleva contigo estas referencias numéricas para ver cada inmueble con ojos críticos. Si te muestran una casa por 78.629 euros, sabes que estás exactamente en la mediana del mercado para este tamaño, lo que equivale a pagar aproximadamente 1.210 euros por metro cuadrado. Si la propiedad pide una cifra más cercana a los 73.790 euros del percentil inferior, tu foco debe centrarse en comprobar minuciosamente si requiere reformas inmediatas en fontanería, tejados o carpinterías. Si por el contrario la vivienda supera la mediana, comprueba si esa diferencia responde a metros útiles reales, mejor orientación en el núcleo urbano o calidades reformadas. Contrasta siempre la superficie registrada con la realidad del inmueble antes de dar cualquier paso definitivo.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Santa Cruz de Marchena sitúa la búsqueda en un segmento habitacional muy específico de la comarca almeriense. En este tramo de superficie, los registros del mercado residencial reflejan una mediana de precio situada en 78.629 euros, junto con un valor unitario de 1.210 euros por metro cuadrado calculado sobre una muestra analizada de 31 inmuebles. Este valor mediano indica el punto medio exacto de la serie registrada: la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, evitando las distorsiones que suelen generar los medias aritméticas tradicionales al verse afectados por valores atípicos. Para quien planea adquirir un inmueble de estas dimensiones, este tramo de metraje suele coincidir con viviendas unifamiliares compactas de pueblo o casas tradicionales rehabilitadas, donde el coste por metro cuadrado marca una referencia clara para evaluar cada anuncio frente al resto del mercado local disponible en la localidad.
El análisis pormenorizado del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Santa Cruz de Marchena permite entender con nitidez la dispersión de las cifras registradas. La mediana municipal se establece en 78.629 euros, pero resulta indispensable examinar los cuartiles que delimitan el núcleo central de las transacciones. El percentil 25 del segmento se sitúa en 73.790 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 84.677 euros. Entre ambos umbrales se concentra el 50 % de la muestra, con una dispersión de la distribución central del 14,8 %, magnitud que mide la diferencia proporcional existente entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta separación relativamente contenida en el bloque intermedio evidencia que la mayor parte de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados se agrupan en una franja de poco más de diez mil euros de diferencia entre sus cotas intermedias. Al contextualizar estos valores con el conjunto provincial, la mediana de Santa Cruz de Marchena resulta un 37,2 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 125.280 euros. Con un precio unitario de referencia de 1.210 euros por metro cuadrado, quien evalúe una vivienda en este rango puede ponderar de forma directa si un inmueble de 70 metros cuadrados ubicado cerca de los 84.677 euros justifica esa posición dentro del cuartil superior debido a su estado de conservación o si, por el contrario, presenta características equiparables a las unidades que se sitúan en torno a los 73.790 euros del primer cuartil.
Para interpretar adecuadamente el comportamiento del mercado de 60 a 80 metros cuadrados es fundamental situar el contexto físico y urbanístico del municipio. De acuerdo con la información cartográfica y estadística de la Diputación Provincial de Almería, Santa Cruz de Marchena se asienta en el margen izquierdo del río Nacimiento, dentro del complejo geológico nevado-filábride, limitando territorialmente con los términos municipales de Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque. Asimismo, el municipio figura identificado en los registros oficiales del Instituto Nacional de Estadística bajo el código censal 04080. Desde el punto de vista de su entramado, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía constata que el término municipal cuenta con un único núcleo de población registrado, donde reside la amplia mayoría de la población empadronada. El catastro urbano del término registra un total de 184 parcelas catastrales edificadas y 20 parcelas catalogadas como solares. Este volumen de edificación describe una trama urbana pequeña y compacta, en la que las opciones residenciales están delimitadas por un parque construido muy acotado. Por ello, al valorar una casa en venta dentro de este segmento, conviene considerar la pertenencia a este núcleo consolidado o a las zonas periurbanas limítrofes.
Si se plantea un presupuesto de referencia de 300.000 euros para comprar una vivienda en Santa Cruz de Marchena en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados, los datos muestran que el 100,0 % de la muestra analizada resulta accesible económicamente bajo ese importe. Con una mediana de 78.629 euros y un límite del percentil 75 fijado en 84.677 euros, un comprador con dicha capacidad financiera cubre con holgura la totalidad de las ofertas registradas en esta tipología de superficie. La cuestión práctica para el comprador no radica, por tanto, en encontrar disponibilidad dentro del presupuesto, sino en verificar de manera exhaustiva qué elementos justifican las variaciones de precio en las opciones existentes. Contar con un margen holgado frente al valor mediano de 78.629 euros permite destinar recursos adicionales a posibles reformas estructurales, modernización de instalaciones interiores o adecuación térmica, aspectos esenciales al examinar inmuebles consolidados en el parque residencial local.
La posición geográfica de Santa Cruz de Marchena añade una dimensión territorial concreta al análisis residencial. Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el municipio abarca una superficie de 19,96 kilómetros cuadrados con un perímetro delimitado de 28,39 kilómetros, alzándose a una altitud de 329 metros sobre el nivel del mar y a una distancia de 30,3 kilómetros de Almería capital. Esta ubicación en la cuenca del río Nacimiento sitúa al municipio en un entorno rural bien definido, cuyas distancias a la capital explican que la referencia de precios medidos mantenga una diferencia negativa del 37,2 % respecto a la mediana provincial de 125.280 euros. Los datos recopilados reflejan fielmente el comportamiento del mercado dentro de esta demarcación territorial específica, delimitada por sus lindes con Alboloduy, Gérgal, Alsodux y Terque.
La mediana de precio registrada para este tramo de superficie es de 78.629 euros, con un valor de 1.210 euros por metro cuadrado calculado a partir de una muestra de 31 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % de las viviendas intermedias oscila entre los 73.790 euros del percentil 25 y los 84.677 euros del percentil 75, lo que representa una dispersión del 14,8 % entre ambos valores.
La mediana municipal en este tramo es un 37,2 % inferior a la mediana provincial de Almería, que alcanza los 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Sí, el 100,0 % de las viviendas analizadas en la muestra se sitúa dentro de un presupuesto de 300.000 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.