El valor de referencia es de 264.286 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa264.286 € para viviendas de 150 a 200 m².
249.708 €–278.636 € concentra el 50 % central.
510 viviendas valoradas de 515 elegibles.
El 43,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.582 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sanlucar La Mayor | 264.286 € | 1.582 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Sanlucar La Mayor es un 6,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este metraje, toma como guía los 264.286 € de mediana y los 1.582 €/m² para contrastar lo que pide cada vendedor frente a su estado de reforma. Con un presupuesto en torno a 260.000 €, revisa si la vivienda cuenta con accesos directos al tren de Cercanías o si, por el contrario, demanda trayectos diarios en coche desde una urbanización secundaria. Verifica siempre las condiciones urbanísticas de la finca antes de comprometer una reserva.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Sanlúcar la Mayor, el mercado sitúa su mediana de precio en 264.286 €, lo que representa un valor unitario de referencia de 1.582 €/m². Esta franja de metros corresponde a tipologías familiares amplias, donde el importe final depende de si el inmueble se ubica en el casco urbano consolidado o en los núcleos periféricos.
La mediana del segmento alcanza los 264.286 € en Sanlúcar la Mayor, cifra que se sitúa un 6,5 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Sevilla, España. Al analizar la dispersión interna, el 50 % central de las propiedades se concentra en una horquilla relativamente acotada con un spread del 11,6 % entre los percentiles p25 y p75. Esta estrechez en la distribución intermedia refleja que las viviendas de esta superficie mantienen una cotización coherente, permitiendo al comprador detectar con rapidez si un inmueble específico se aparta del rango habitual por estado de conservación o emplazamiento.
La búsqueda en Sanlúcar la Mayor presenta condicionantes normativos singulares según el sector elegido. Su núcleo fundacional está incoado y protegido como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 202/2006 de la Junta de Andalucía, lo que impone directrices estrictas sobre alineaciones, reformas y fachadas en las casas tradicionales. Por otra parte, la ordenación general se rige por las Normas Subsidiarias de 1982 con adaptación a la LOUA de 2010 mientras avanza la redacción del PGOM bajo la ley autonómica LISTA, un aspecto relevante al evaluar propiedades de gran superficie en parcelaciones exteriores.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 €, un comprador tiene acceso al 43,1 % de las opciones de 150 a 200 m² registradas en el término municipal. Al situarse este presupuesto ligeramente por encima del percentil 25 (249.708 €) pero por debajo de la mediana y del percentil 75 (278.636 €), la capacidad de compra permite optar a inmuebles consolidados en el núcleo urbano o a viviendas en urbanizaciones que requieran actualizar acabados o instalaciones.
El término municipal abarca 135,5 km² y alberga a 14.633 habitantes, de los cuales 12.699 residen en el núcleo principal y en áreas secundarias como Torrequesada-Camino de Umbrete, Montecarmelo o Los Sajardines, frente a 1.934 en diseminados. Esta configuración física exige contrastar los desplazamientos diarios: el casco urbano integra la estación de la línea C-5 de Cercanías Renfe con destino a Sevilla, conexión directa con la A-49 y la sede del Partido Judicial número 3 junto al Centro de Salud comarcal, mientras que los núcleos secundarios ofrecen mayor independencia a costa de depender del transporte privado.
Al estar incoado como Bien de Interés Cultural bajo el Decreto 202/2006 de la Junta de Andalucía, cualquier reforma sustancial, cambio de cubierta o alteración de fachada debe ajustarse a las normas de protección patrimonial vigentes.
Un presupuesto de 260.000 € permite acceder al 43,1 % de la oferta registrada en este segmento en Sanlúcar la Mayor, situándose entre el percentil 25 (249.708 €) y la mediana municipal (264.286 €).
El municipio dispone de estación propia de la línea C-5 de Cercanías Renfe con enlace directo hacia Sevilla y Dos Hermanas, además de acceso por la autovía A-49 y líneas comarcales de autobús.