¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en San Sebastian De Los Ballester?

Para quien busca comprar una vivienda de 60 a 80 m² en San Sebastián de los Ballesteros, la referencia central del mercado sitúa el precio mediano en 69.833 €, lo que equivale a un valor unitario de 1.029 €/m². Esta cifra refleja el punto medio exacto de las operaciones registradas y describe un mercado contenido y uniforme en el sur cordobés.

La mediana de 69.833 € divide en dos partes iguales las valoraciones del tramo de 60 a 80 m², sin verse distorsionada por valores extremos como ocurriría con un media aritmética simple. La mitad central del mercado se concentra entre el percentil 25 (64.853 €) y el percentil 75 (71.868 €), mostrando una dispersión (spread) de tan solo el 10,8 %. Esta estrechez en la horquilla de precios confirma que la mayoría de los inmuebles se transaccionan en una banda de apenas 7.000 € de diferencia. En términos territoriales, el nivel de precios del municipio es un 29,7 % inferior a la mediana de 99.285 € observada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esto se traduce en un mercado con márgenes de negociación estrechos, donde el precio responde de manera muy directa a la superficie útil real y al estado constructivo de la vivienda más que a primas de ubicación interior.

San Sebastián de los Ballesteros presenta una configuración urbana singular: sobre un término municipal de 10,43 km², cuenta con un único núcleo de población compacto que agrupa a 860 de sus 863 habitantes censados según el SIMA, registrando apenas 3 vecinos en diseminado. Esta concentración absoluta en una sola trama urbana regular elimina la dispersión rural y hace que cualquier vivienda comparta los mismos accesos a los servicios municipales. Con un parque edificado de 366 viviendas familiares principales y 590 parcelas catastrales urbanas frente a 92 solares vacantes, el mercado se apoya de forma casi exclusiva en el fondo edificado consolidado. Quien adquiere una casa de 60 a 80 m² aquí no elige entre barrios o diseminados rústicos, sino entre parcelas del entramado continuo, donde la habitabilidad y el coste de adecuación pesan más que la dirección postal.

Un presupuesto de 70.000 € permite acceder al 57,5 % de los inmuebles analizados en San Sebastián de los Ballesteros, situándose apenas por encima del valor mediano local. En un municipio donde el inventario catastral cuenta con 366 viviendas familiares principales censadas y 590 parcelas edificadas, la adquisición en esta franja de superficie suele centrarse en viviendas unifamiliares tradicionales ya construidas. La decisión de compra con 70.000 € exige valorar si la vivienda requiere reformas técnicas inmediatas en cubiertas o instalaciones frente a alternativas que se ubiquen en el percentil superior (71.868 €) pero listas para entrar a vivir.

La estructura de San Sebastián de los Ballesteros se organiza íntegramente sobre una red viaria provincial que conecta con La Rambla por la CO-3303 y con Fernán Núñez por la CO-3301. Asimismo, la línea regular de autobuses de Empresa Alcaide enlaza la localidad con Córdoba. Esta articulación implica que al comparar opciones dentro del casco urbano no existen diferencias de distancia significativas respecto al centro, sino que el factor clave para el comprador reside en la facilidad de entrada y salida rodada para los desplazamientos diarios hacia municipios limítrofes o la capital. Además, al disponer de consultorio local y colegio de primaria (CEIP Santo Tomás de Aquino), pero no de centro de secundaria, la proximidad a las paradas del transporte interurbano o escolar cobra un valor práctico directo para la rutina familiar.