La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 66.500 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa66.500 € para vivienda residencial.
58.435 €–79.156 € concentra el 50 % central.
8.140 viviendas valoradas de 9.716 elegibles.
El 46,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 863 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 55.877 € | 52.650 €–58.776 € | 1.004 €/m² | 55.000 € · 42,5 % |
| 60 a 80 m² | 61.714 € | 58.933 €–66.690 € | 902 €/m² | 60.000 € · 33,9 % |
| 80 a 100 m² | 71.893 € | 66.375 €–78.430 € | 822 €/m² | 70.000 € · 40,3 % |
| 100 a 120 m² | 82.516 € | 68.268 €–92.871 € | 771 €/m² | 85.000 € · 55,1 % |
| 120 a 150 m² | 78.500 € | 70.226 €–107.311 € | 573 €/m² | 80.000 € · 52,8 % |
| 150 a 200 m² | 97.450 € | 86.049 €–134.963 € | 546 €/m² | 95.000 € · 44,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rute | 66.500 € | 863 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Rute es un 44,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al analizar viviendas en Rute, toma como guía la mediana de 66.500 € y la referencia de 863 €/m²: un inmueble típico de 75 m² debería alinearse con ese rango salvo que ofrezca reformas completas o espacios exteriores amplios. Si vas a visitar propiedades en las faldas de la sierra o en pedanías conectadas por la A-331, revisa siempre la titularidad registral y las licencias de edificación antes de formalizar la compra.
Para quien examina la compra de una vivienda en Rute, la referencia central se ubica en una mediana de 66.500 €, acompañada por un valor unitario de 863 €/m². Esta cota establece el marco de entrada a un mercado que aúna actividad agroalimentaria y un entorno geográfico protegido en el sur de Córdoba.
La mediana del mercado en Rute se fija en 66.500 €, cifra que marca el punto central exacto donde la mitad de los valores se sitúan por debajo y la otra mitad por encima, sin confundirse con un media aritmética sensible a valores extremos. En el 50 % central de las operaciones, la diferencia entre el percentil 25 (58.435 €) y el percentil 75 (79.156 €) arroja una dispersión del 35,5 %, lo que evidencia un abanico de importes contenido. Respecto a la Provincia de Córdoba, España, el nivel de precios municipal es un 44,1 % inferior, ofreciendo una barrera de acceso notablemente más reducida para adquirir inmuebles en el ámbito comarcal.
El término municipal de Rute presenta condicionantes físicos muy definidos: al norte, la Sierra de Rute y el Parque Natural de las Sierras Subbéticas actúan como límite geográfico y ecológico que frena el crecimiento urbano por la pendiente y la protección caliza. Paralelamente, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente prevé suelo para la construcción de 885 nuevas viviendas. Esto exige al comprador diferenciar entre las viviendas ya levantadas en la ladera tradicional y los sectores sujetos a futuro desarrollo urbanístico.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, un comprador tiene capacidad de acceder a un 46,5 % de la oferta residencial existente en Rute. Este volumen de cobertura sitúa dicha capacidad de compra justo en el entorno del valor medio del mercado, permitiendo evaluar opciones tanto en la trama urbana central como en los núcleos secundarios sin necesidad de estirar la inversión hacia los percentiles más exigentes.
La estructura habitacional de Rute se diversifica entre su núcleo urbano y varias pedanías como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares. La arteria fundamental de transporte es la carretera A-331, que vertebra el municipio en un recorrido de unos 31,4 kilómetros hacia Lucena e Iznájar. Quien compara ubicaciones debe evaluar la cercanía a pie a los comercios del casco frente a la autonomía que brindan las aldeas, donde el uso diario del vehículo por la red intercomarcal resulta indispensable.
La presencia del Parque Natural de las Sierras Subbéticas en la zona septentrional del municipio establece una protección ambiental estricta que impide ensanches urbanos en la falda montañosa. Para el comprador, esto implica que las parcelas o inmuebles en el borde norte deben ser examinados minuciosamente para confirmar que cuentan con clasificación de suelo consolidado y sin afecciones arqueológicas o paisajísticas asociadas a la sierra.
Disponer de un presupuesto de 65.000 € otorga acceso estimado al 46,5 % del inventario de viviendas del municipio. Dado que la mediana municipal se ubica en 66.500 €, esta capacidad económica permite seleccionar inmuebles funcionales en el casco tradicional y en pedanías sin tener que recurrir al tramo del percentil 75, que asciende a 79.156 €.
El término municipal estructura sus zonas habitadas entre el núcleo principal y núcleos secundarios como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares. La carretera A-331 conecta este entramado a lo largo de 31,4 kilómetros hacia Lucena e Iznájar, por lo que residir en las aldeas ofrece tipologías unifamiliares con mayor holgura a cambio de depender del vehículo privado para los servicios centralizados en el centro.