El valor de referencia es de 82.516 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.516 € para viviendas de 100 a 120 m².
68.268 €–92.871 € concentra el 50 % central.
1.167 viviendas valoradas de 1.188 elegibles.
El 55,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 771 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rute | 82.516 € | 771 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Rute es un 39,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Rute, pon el foco en la relación entre los 771 €/m² y el estado real de conservación: con 85.000 € tienes margen frente a la mediana de 82.516 €, pero en una casa de pueblo tradicional los costes de renovación de cubiertas o instalaciones pueden absorber rápidamente la diferencia entre el percentil 25 (68.268 €) y el 75 (92.871 €). Comprueba detenidamente la orientación y la estructura antes de formalizar cualquier oferta.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Rute, el mercado municipal sitúa su precio mediano global en 82.516 €, con un valor unitario de 771 €/m² sobre una muestra de 1.167 inmuebles. Un presupuesto de referencia de 85.000 € permite abarcar el 55,1 % del mercado residencial evaluado, situando al comprador con capacidad de elección tanto en el núcleo consolidado como en sus núcleos secundarios.
El valor central de las transacciones en el municipio se fija en una mediana de 82.516 € —cifra que divide en dos partes iguales las operaciones registradas y que no representa un media aritmética—. La mitad central del mercado se distribuye entre los 68.268 € del percentil 25 y los 92.871 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 36,0 % entre ambos extremos. Este escalón refleja la coexistencia de casas tradicionales de pueblo entre medianeras frente a inmuebles de mayor tamaño o unifamiliares con patio. Asimismo, la mediana de Rute se sitúa un 39,6 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España (136.668 €), ofreciendo un umbral de acceso significativamente más bajo respecto al conjunto provincial para metrajes intermedios.
La búsqueda de vivienda en Rute presenta singularidades derivadas de su delimitación física y su distribución poblacional. Al norte, el término queda delimitado por la Sierra de Rute e integrado en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, una topografía caliza y de fuerte pendiente que actúa como barrera natural y restringe la expansión urbana exterior. Al mismo tiempo, el término organiza su tejido residencial entre el casco urbano principal y varios núcleos secundarios o pedanías como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares. Para el comprador, esta dualidad implica elegir entre el casco compacto con todos los servicios a pie o tipologías unifamiliares en pedanías que suelen aportar mayor superficie exterior pero exigen mayor movilidad.
Contar con un presupuesto de 85.000 € sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana municipal de 82.516 €, habilitando el acceso al 55,1 % de las opciones residenciales disponibles. En el rango de 100 a 120 m², donde el coste teórico derivado de los 771 €/m² oscila entre aproximadamente 77.100 € y 92.500 €, esta capacidad económica permite seleccionar viviendas en estado habitable dentro del casco tradicional o explorar inmuebles con dependencias anejas en aldeas como Zambra o Los Llanos de Don Juan, descartando únicamente el segmento superior al percentil 75 (por encima de 92.871 €).
Al comparar zonas dentro del término municipal, la conectividad y el planeamiento marcan criterios objetivos de selección. La arteria principal de transporte es la carretera intercomarcal A-331, que vertebra Rute con Lucena al noroeste y con Iznájar hacia el sureste en un trazado de unos 31,4 kilómetros, resultando clave para quienes requieran desplazamientos laborales o servicios comarcales habituales. En el plano urbanístico, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Rute, formalmente subsanado en 2024, prevé suelo para 885 nuevas viviendas y desarrollo industrial en Las Salinas. Por tanto, quien evalúe ubicaciones periféricas o en desarrollo debe verificar si la finca se integra en la malla urbana consolidada o en sectores sujetos a cargas de urbanización.
La integración del término septentrional en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas impone una limitación física y ambiental directa a la expansión urbanística, acotando el suelo edificable y exigiendo verificar las restricciones medioambientales en parcelas y viviendas situadas en la falda de la sierra.
El municipio organiza su población entre el casco central y pedanías como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares, ofreciendo alternativas residenciales con mayor disponibilidad de espacio o patios a costa de alejarse de los servicios concentrados en el núcleo.
Con 85.000 € se alcanza el 55,1 % del mercado evaluado en Rute, situándose por encima del precio mediano de 82.516 € y dentro del rango típico esperado para 100 a 120 m² según el valor de 771 €/m².