El valor de referencia es de 78.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.500 € para viviendas de 120 a 150 m².
70.226 €–107.311 € concentra el 50 % central.
743 viviendas valoradas de 757 elegibles.
El 52,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 573 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rute | 78.500 € | 573 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Rute es un 46,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 120 a 150 m², contrasta las características del inmueble con las referencias locales: un precio de 573 €/m² sitúa una casa estándar de estas dimensiones en torno al rango de 68.000 € a 86.000 €, muy cerca de la mediana de 78.500 €. Revisa si el inmueble requiere adecuación en su estructura tradicional entre medianeras o si se beneficia de la accesibilidad directa de la A-331. Comprueba siempre el estado de conservación y las cargas registrales del inmueble antes de formalizar cualquier oferta.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Rute sitúa al comprador ante un mercado con un precio unitario de referencia de 573 €/m² y una mediana municipal de 78.500 €. Esta guía analiza cómo encaja este segmento de superficie frente a la distribución real de precios y los límites geográficos del municipio.
La mediana municipal de Rute se sitúa en 78.500 €, un valor central que divide la muestra en dos mitades exactas y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. El núcleo del mercado muestra que el 50 % central de las operaciones oscila entre los 70.226 € (percentil 25) y los 107.311 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 52,8 % entre ambos extremos del tramo intercuartílico. En el contexto territorial amplio, la cifra mediana de Rute resulta un 46,6 % inferior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, situando al municipio en una franja notablemente accesible dentro de su entorno provincial.
La configuración urbanística de Rute está marcada por el relieve montañoso de la Sierra de Rute y su integración en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, cuya topografía caliza y acusadas pendientes fijan una barrera natural infranqueable al norte del casco tradicional. Paralelamente, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), cuya subsanación culminó formalmente en 2024, ordena el suelo municipal e incorpora la previsión de desarrollo para 885 nuevas viviendas. Por otro lado, la red residencial municipal se reparte entre el casco urbano y núcleos secundarios como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares, lo que obliga al comprador a verificar si una vivienda forma parte de la trama consolidada o de pedanías con dinámicas de suelo diferenciadas.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, el comprador puede optar a un 52,8 % del mercado inmobiliario registrado en Rute. Este nivel presupuestario supera por poco la mediana municipal (78.500 €) y se posiciona cómodamente por encima del percentil 25 (70.226 €), lo que concede margen para negociar en la mitad más asequible del catálogo local o explorar opciones de mayor metraje en pedanías como Los Llanos de Don Juan o Zambra.
La articulación territorial de Rute gira en torno al eje intercomarcal de la carretera A-331, vía de la Red Intercomarcal de la Junta de Andalucía que enlaza el municipio con Lucena hacia el noroeste e Iznájar hacia el sureste en un recorrido de aproximadamente 31,4 kilómetros. La atención médica local se concentra en el Centro de Salud de Rute, ubicado en la calle Andalucía y dependiente del Servicio Andaluz de Salud con servicio de urgencias. Al evaluar un inmueble, conviene ponderar la cercanía peatonal a estos servicios en el casco urbano frente a la mayor superficie o independencia que ofrecen núcleos como Los Llanos de Don Juan o Zambra a pie de carretera.
La expansión residencial hacia el norte está limitada físicamente por la Sierra de Rute y el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, espacio protegido que impone restricciones ambientales y urbanísticas. Además, el PGOU subsanado en 2024 delimita el suelo ordenado previendo 885 nuevas viviendas en áreas específicas.
Un presupuesto de 80.000 € cubre el 52,8 % de las opciones en Rute, situándose por encima de la mediana local (78.500 €) y sobrepasando el percentil 25 (70.226 €), frente a un percentil 75 que alcanza los 107.311 €.
La mediana de la vivienda en Rute (78.500 €) es un 46,6 % inferior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España (147.137 €), reflejando una escala de precios sensiblemente más accesible en el entorno de la Subbética.