El valor de referencia es de 71.893 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.893 € para viviendas de 80 a 100 m².
66.375 €–78.430 € concentra el 50 % central.
1.840 viviendas valoradas de 1.856 elegibles.
El 40,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 822 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rute | 71.893 € | 822 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Rute es un 42,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en Rute, dispones de una referencia muy concreta: la mediana se ubica en 71.893 € y un presupuesto de 70.000 € te abre las puertas al 40,3 % de las opciones disponibles, dentro de una franja central cuyo spread es de apenas el 18,2 %. La comprobación más útil consiste en cruzar el estado del inmueble con su ubicación, verificando si se halla en el casco urbano con servicios próximos o en pedanías como Zambra o Los Llanos de Don Juan con mayor amplitud exterior. Revisa siempre la adecuación registral y el estado de conservación antes de formalizar tu propuesta.
Analizar la compra de una vivienda de 80 a 100 m² en Rute implica situar la referencia central de mercado en 71.893 €. Este valor mediano refleja el punto intermedio de las transacciones registradas, ofreciendo un marco inicial ajustado a la realidad inmobiliaria del municipio cordobés para inmuebles de tamaño medio.
La mediana de mercado en Rute para inmuebles de 80 a 100 m² se sitúa en 71.893 €, indicador que expresa el valor de posición central sin desvirtuarse por cifras atípicas. La dispersión en el núcleo de la muestra es moderada: el 50 % de las viviendas centrales presenta un recorrido entre el percentil 25 y el percentil 75 con una amplitud (spread) del 18,2 %. Al cotejar el término con su entorno en la Provincia de Córdoba, España, el precio mediano municipal se sitúa un 42,3 % por debajo de la mediana provincial. Esta notable diferencia territorial evidencia que las valoraciones locales ofrecen una barrera de entrada más accesible que el conjunto de la provincia, recomendando al comprador examinar con detenimiento la distribución interior y la necesidad de reformas para valorar cada inmueble dentro de su horquilla central.
La configuración residencial de Rute se caracteriza por una delimitación física muy concreta: al norte, el relieve montañoso de la Sierra de Rute y su integración en el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, espacio natural protegido de topografía caliza y pendiente acusada, actúan como frontera ineludible que impide la expansión urbana en esa ladera. El tejido residencial se reparte entre el casco urbano tradicional y una red de núcleos secundarios y pedanías dispersas, entre las que destacan Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras y Palomares. A nivel de planeamiento, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), con subsanación formal culminada en 2024, contempla la previsión de desarrollo para 885 nuevas viviendas y suelo industrial en Las Salinas, lo que define con precisión las zonas donde el suelo cuenta con respaldo normativo.
Con un presupuesto de 70.000 €, el comprador puede acceder al 40,3 % de las viviendas analizadas en Rute dentro del segmento de 80 a 100 m². Este umbral sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor mediano local de 71.893 €, permitiendo seleccionar opciones sin necesidad de asumir el sobrecoste del tramo superior. Para quien busca en esta franja de precio, la decisión práctica consiste en sopesar si optar por casas tradicionales en el casco o explorar las pedanías, contrastando si los metros construidos requieren mejoras de conservación.
La estructura urbana de Rute está condicionada por la orografía y por la red viaria comarcal. En el ámbito de las comunicaciones territoriales, la carretera A-331, perteneciente a la Red Intercomarcal de la Junta de Andalucía, vertebra los desplazamientos conectando Rute con Lucena al noroeste y con Iznájar al sureste a lo largo de 31,4 kilómetros. Esta vía facilita evaluar tiempos de viaje para quienes compatibilizan su residencia en Rute o en núcleos como Zambra y Los Llanos de Don Juan con desplazamientos cotidianos. En el plano de las dotaciones cotidianas, la atención sanitaria pública municipal está centralizada en el Centro de Salud de Rute, situado en la calle Andalucía, lo que supone una ventaja de acceso a pie para las viviendas situadas en el casco central frente a los diseminados.
La estructura del término municipal diferencia el casco urbano principal de pedanías y núcleos como Los Llanos de Don Juan, Zambra, Las Piedras o Palomares. En el casco se accede a pie a dotaciones concentradas, mientras que en las pedanías las viviendas pueden presentar tipologías residenciales distintas ligadas a su entorno comarcal.
El norte del término municipal está delimitado por el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, un espacio natural protegido con topografía caliza y pendiente acusada que actúa como barrera física ineludible para el crecimiento urbano, condicionando la localización de parcelas hacia el sur y los ejes comarcales de comunicación.
El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Rute, aprobado definitivamente con subsanación culminada en 2024, ordena el suelo municipal e incorpora la previsión de desarrollo para 885 nuevas viviendas, además de suelo industrial en Las Salinas, fijando el marco urbanístico para el crecimiento residencial del término.