La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 66.675 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa66.675 € para vivienda residencial.
45.562 €–91.643 € concentra el 50 % central.
2.276 viviendas valoradas de 3.648 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 616 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 35.875 € | 35.270 €–36.943 € | 608 €/m² | 35.000 € · 19,9 % |
| 60 a 80 m² | 42.769 € | 37.703 €–46.794 € | 608 €/m² | 45.000 € · 64,9 % |
| 80 a 100 m² | 58.162 € | 51.720 €–72.765 € | 623 €/m² | 60.000 € · 52,1 % |
| 100 a 120 m² | 79.734 € | 73.333 €–88.000 € | 742 €/m² | 80.000 € · 51,4 % |
| 120 a 150 m² | 98.267 € | 74.025 €–143.054 € | 750 €/m² | 100.000 € · 52,4 % |
| 150 a 200 m² | 122.512 € | 91.467 €–153.677 € | 733 €/m² | 125.000 € · 53,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rus | 66.675 € | 616 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Rus es un 9,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien busca vivienda en Rus, la clave consiste en contrastar el precio mediano de 66.675 € y la referencia de 616 €/m² con la superficie real y el estado técnico de cada propiedad. Analizar si la vivienda se ubica en el núcleo principal o en El Mármol y verificar su encaje en las normas subsidiarias permite tomar decisiones fundamentadas. Conviene validar siempre la situación registral y urbanística de cada inmueble sobre el terreno.
Comprar vivienda en el municipio de Rus supone acceder a un mercado residencial cuyo precio mediano se sitúa en 66.675 €, con una referencia unitaria de 616 €/m². Esta cifra mediana identifica el punto intermedio del mercado —no debe interpretarse como un media aritmética— y sirve de anclaje inicial para evaluar los inmuebles disponibles en el término municipal.
El 50 % central del mercado en Rus presenta una dispersión del 101,1 % al comparar el percentil 75 (91.643 €) con el percentil 25 (45.562 €), lo que refleja una notable amplitud entre las viviendas más accesibles y las de mayor importe dentro de la muestra de 2.276 registros analizados. En el contexto autonómico y estatal, el valor mediano de Rus es un 9,7 % inferior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia territorial sitúa los costes residenciales del municipio por debajo de la referencia provincial, obligando al comprador a contrastar con detenimiento la superficie útil y el estado de conservación de cada propiedad.
Con una población oficial de 3.453 habitantes inscritos en el padrón municipal, la búsqueda de vivienda en Rus presenta particularidades normativas determinantes. El desarrollo urbanístico se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento, complementadas por ordenanzas específicas sobre solares, disciplina urbanística y condiciones de habitabilidad en suelo no urbanizable. Para el comprador, esta realidad jurídica implica la necesidad de contrastar la calificación registral y catastral de cada inmueble, comprobando si se trata de edificación en suelo urbano consolidado o de construcciones sujetas al régimen de suelo no urbanizable.
Fijar un presupuesto de 65.000 € sitúa al comprador en el 49,1 % del mercado residencial registrado en Rus, una posición inmediatamente contigua al valor central municipal. Esta capacidad de compra permite evaluar prácticamente la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de sobreesfuerzo financiero, aunque exige filtrar con exactitud las características constructivas: en las viviendas situadas bajo este corte es fundamental revisar el coste efectivo de adecuación o reformas pendientes para no desbordar la previsión inicial.
La configuración del territorio se estructura en dos núcleos habitados diferenciados: la cabecera municipal de Rus y la Entidad Local Autónoma (ELA) de El Mármol, ubicada a unos 4 kilómetros al este. Ambas poblaciones se conectan mediante la carretera provincial JA-5103, con un trazado de 2,68 km perteneciente a la Red Provincial de Carreteras de la Diputación de Jaén, la cual enlaza igualmente con Úbeda mediante la JA-5105. Al comparar inmuebles, el comprador debe valorar la cercanía a los servicios centrales frente a la dependencia del vehículo para la movilidad interurbana cotidiana entre ambos núcleos.
La mediana municipal representa el valor intermedio que divide en dos partes iguales el mercado de Rus, mientras que un media aritmética sumaría todos los precios dividiéndolos entre el total; al no ser un media aritmética, la mediana evita que las propiedades excepcionalmente caras o baratas distorsionen el nivel representativo local.
Con 65.000 € se cubre el 49,1 % del mercado local, lo que permite optar a prácticamente la mitad de las viviendas; la clave práctica reside en verificar si las opciones dentro de este umbral exigen inversión añadida en conservación o actualización interior.
El municipio distribuye sus 3.453 habitantes entre el núcleo cabecera de Rus y la Entidad Local Autónoma de El Mármol, situada a 4 km al este, por lo que es necesario contrastar la disponibilidad de servicios cotidianos directos y los desplazamientos por la carretera JA-5103 antes de elegir inmueble.