El valor de referencia es de 98.267 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.267 € para viviendas de 120 a 150 m².
74.025 €–143.054 € concentra el 50 % central.
307 viviendas valoradas de 314 elegibles.
El 52,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 750 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rus | 98.267 € | 750 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Rus es un 3,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Rus, toma como guía que la mediana local se sitúa en 98.267 € y el metro cuadrado en 750 €/m²: ante cualquier anuncio, multiplica la superficie real útil por esa referencia unitaria y contrasta si la diferencia de precio está justificada por el estado del inmueble o por encontrarse en el núcleo de Rus frente a El Mármol. Un examen técnico y documental sobre el terreno confirmará siempre la adecuación de la compra.
Para quienes buscan viviendas de 120 a 150 m² en Rus, el mercado residencial presenta una referencia central con una mediana de precio de 98.267 € y un coste unitario de 750 €/m². Estos valores sitúan las opciones de metraje intermedio en una escala accesible en el contexto comarcal, donde evaluar la relación directa entre metros construidos y estado de conservación resulta determinante.
La mediana municipal de venta se sitúa en 98.267 €, una medida de posición que divide en dos partes iguales las transacciones del registro y que resulta un 3,6 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (101.971 €). En el tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones, la amplitud entre el percentil 25 (74.025 €) y el percentil 75 (143.054 €) registra una dispersión del 93,3 %. Esta diferencia de casi el doble entre extremos del rango central evidencia que dos inmuebles de similar superficie en Rus pueden mostrar importes distantes según sus calidades o reformas.
El término municipal de Rus cuenta con una población oficial de 3.453 habitantes y se compone de dos asentamientos: el núcleo cabecera y El Mármol. Esta configuración demográfica y geográfica define una búsqueda residencial de escala cercana, donde el comprador debe ponderar si prefiere la concentración de equipamientos del núcleo principal o el entorno más reducido de la pedanía. Además, el término acoge elementos singulares como el Oratorio Rupestre de Valdecanales, declarado Bien de Interés Cultural, que refleja el arraigo histórico del territorio.
Con un presupuesto de referencia de 100.000 €, se alcanza un 52,4 % de accesibilidad sobre las transacciones analizadas en el municipio. Al situarse este importe prácticamente a la par de la mediana municipal de 98.267 €, disponer de 100.000 € permite al comprador entrar en negociación con acceso a más de la mitad del mercado local, debiendo priorizar si destina el capital íntegramente a superficie habitable o reserva margen para reformas.
La estructura territorial del municipio se organiza en dos núcleos habitados diferenciados: la cabecera de Rus y la Entidad Local Autónoma de El Mármol, ubicada a 4 kilómetros al este. A nivel de movilidad, la conectividad interurbana de Rus se apoya en la autovía A-32 y la carretera nacional N-322 hacia Baeza, Úbeda y Linares, mientras que El Mármol se conecta con Rus por la carretera provincial JA-5103 (2,68 km) y con Úbeda por la JA-5105. Quien valore inmuebles en una u otra localización debe comprobar los tiempos reales de traslado cotidiano y la proximidad inmediata a las vías de comunicación según sus necesidades laborales o de servicios.
El municipio de Rus cuenta con 3.453 habitantes empadronados, distribuidos entre el núcleo cabecera de Rus y la Entidad Local Autónoma de El Mármol, situada a unos 4 kilómetros al este, lo que define dos entornos residenciales con dinámicas propias.
La dispersión del 50 % central de las operaciones arroja una diferencia del 93,3 % entre los 74.025 € del percentil 25 y los 143.054 € del percentil 75, lo que obliga al comprador a revisar con detalle el estado de conservación y las reformas de cada inmueble.
Disponer de un presupuesto de 100.000 € permite acceder al 52,4 % de las viviendas registradas en el municipio, situándose ligeramente por encima de la mediana de 98.267 €, lo que sitúa al comprador en una posición de negociación favorable frente a la mayoría del mercado disponible.