El valor de referencia es de 35.875 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa35.875 € para viviendas de 40 a 60 m².
35.270 €–36.943 € concentra el 50 % central.
141 viviendas valoradas de 856 elegibles.
El 19,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 608 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rus | 35.875 € | 608 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Rus es un 23,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar opciones de 40 a 60 m² en Rus, quédate con tres referencias claras: una mediana de 35.875 €, una horquilla central que oscila únicamente entre 35.270 € y 36.943 €, y un coste de 608 €/m². Si encuentras un inmueble dentro de esa franja, comprueba si está en el casco principal de Rus o en El Mármol y revisa en el ayuntamiento que cumpla las condiciones de habitabilidad de las Normas Subsidiarias antes de cerrar cualquier acuerdo. Conviene contrastar la situación registral de cada inmueble sobre el terreno.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Rus, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 35.875 €, con un coste unitario de 608 €/m². Este valor mediano refleja el punto central del mercado y no debe confundirse con un media aritmética aritmético, ofreciendo una guía clara para tasar opciones de tamaño reducido en el municipio.
El mercado para esta franja de superficie en Rus muestra una concentración notable: el 50 % central de las transacciones se sitúa entre el percentil 25 (35.270 €) y el percentil 75 (36.943 €), lo que representa una dispersión de apenas el 4,7 % al contrastar p75 frente a p25. Esta escasa variación evidencia que los importes se mueven en una horquilla compacta de poco más de 1.670 euros. Al comparar este comportamiento en el marco territorial, la mediana de Rus resulta un 23,0 % inferior a la mediana de 46.600 € observada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un umbral de coste sensiblemente más accesible que el media aritmética provincial, concentrando la toma de decisiones en el estado de conservación interior del inmueble más que en una amplia disparidad de precios.
Rus reúne una población oficial de 3.453 habitantes según el padrón del INE, configurándose como un núcleo de interior donde la ordenación urbana se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento complementadas por ordenanzas sobre solares y condiciones de habitabilidad en suelo no urbanizable. En un entorno de estas dimensiones demográficas y normativas, la búsqueda de viviendas pequeñas exige contrastar si el inmueble corresponde a una división de vivienda tradicional en suelo urbano consolidado o a edificaciones sobre parcelas de régimen no urbanizable, donde la conformidad registral y las condiciones de habitabilidad municipal son determinantes.
Un presupuesto fijado en 35.000 € cubre el 19,9 % de los inmuebles analizados en este segmento en Rus. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 35.875 €, el comprador que busque en esta cifra no accede a la mayor parte del mercado, pero se sitúa a solo 875 € de la referencia intermedia. En términos operativos, un ajuste presupuestario de menos de mil euros o una negociación directa sobre viviendas listadas en torno a p25 (35.270 €) amplía de inmediato la probabilidad de compra en el municipio.
El término de Rus integra dos núcleos diferenciados: el núcleo cabecera de Rus y la Entidad Local Autónoma de El Mármol, ubicada a unos 4 kilómetros al este. A nivel interurbano, el municipio se articula a través de la autovía A-32 y la carretera nacional N-322, que comunican directamente con Baeza, Úbeda y Linares en la comarca de La Loma. Para el comprador, esta configuración territorial exige comprobar si la vivienda analizada se encuentra en el núcleo central con acceso a pie a servicios o en El Mármol, donde la dependencia viaria hacia los centros comarcales define el tiempo de desplazamiento cotidiano.
El municipio se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento junto a ordenanzas de habitabilidad y disciplina urbanística. En tipologías tradicionales o construcciones fuera del casco compacto, es indispensable verificar en el ayuntamiento la cédula o calificación de la finca y si requiere adecuaciones normativas antes de formalizar la compra.
Un presupuesto de 35.000 € cubre el 19,9 % de las opciones en este tamaño, quedando a menos de 900 € de la mediana de Rus (35.875 €), por lo que una pequeña negociación permite entrar de lleno en la franja central del mercado.
Sí, el término municipal integra la Entidad Local Autónoma de El Mármol a unos 4 km al este de la cabecera, conectada por la carretera JA-5103 y hacia Úbeda por la JA-5105, lo que plantea evaluar desplazamientos y servicios cotidianos según el núcleo elegido.