El valor de referencia es de 58.162 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.162 € para viviendas de 80 a 100 m².
51.720 €–72.765 € concentra el 50 % central.
630 viviendas valoradas de 642 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 623 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rus | 58.162 € | 623 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Rus es un 18,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Rus, ten presentes tres referencias claras: el umbral de entrada de 51.720 € (p25), la mediana de 58.162 € y los 623 €/m². Si una casa ronda los 60.000 €, contrasta que sus metros útiles reales y el estado de fontanería o cubiertas compensen el desembolso frente a las opciones del cuartil inferior. Verifica siempre la calificación registral y el cumplimiento de las normas urbanísticas locales antes de cerrar la operación.
En el mercado residencial de Rus, la búsqueda de viviendas entre 80 y 100 m² sitúa el punto de corte central en una mediana de 58.162 €. Este valor orientativo refleja la realidad de un parque inmobiliario comarcal donde las tipologías medianas permiten acceder a la propiedad con desembolsos moderados, ofreciendo una base cuantitativa para evaluar inmuebles concretos frente a la distribución general.
El valor central en este segmento se sitúa en 58.162 €, cifra que marca la mediana exacta y no un media aritmética distorsionado por extremos. El 50 % central de la muestra oscila entre los 51.720 € (percentil 25) y los 72.765 € (percentil 75), definiendo una dispersión de la distribución central del 40,7 % que separa el tercio inicial de las unidades de mayor importe. Asimismo, la mediana de Rus resulta un 18,2 % inferior a los 71.075 € observados como mediana en la Provincia de Jaén, España, lo que posiciona al municipio como una alternativa más contenida en precio respecto a los grandes polos de su entorno. Con una referencia de 623 €/m² sobre una muestra de 630 registros, las diferencias de precio dentro del intervalo suelen responder al estado de conservación de la vivienda y su necesidad de actualización.
Rus se diferencia por una estructura territorial con dos núcleos habitados diferenciados: la cabecera municipal y la Entidad Local Autónoma (ELA) de El Mármol, ubicada a unos 4 kilómetros al este. Además, el planeamiento urbanístico local se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento con ordenanzas específicas sobre solares y condiciones en suelo no urbanizable. Esta dualidad obliga al comprador a verificar con precisión si el inmueble se encuentra en suelo urbano consolidado o en parcelas rústicas del entorno olivarero, comprobando que las edificaciones tradicionales de pueblo se ajusten a la disciplina urbanística aplicable antes de comprometer una señal.
Un presupuesto de referencia de 60.000 € otorga acceso al 52,1 % de la muestra registrada en este rango de superficie en Rus. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del término (58.162 €), permite al comprador descartar las opciones en peor estado de conservación sin necesidad de estirar la financiación hasta el cuartil superior (72.765 €). La clave práctica reside en reservar parte de ese margen para eventuales reformas y cotejar que las viviendas evaluadas en casco urbano cuenten con su documentación en regla.
La articulación territorial de Rus se organiza a través de la autovía A-32 y la carretera nacional N-322, que comunican directamente el núcleo con Baeza, Úbeda y Linares. Por su parte, la ELA de El Mármol enlaza con la cabecera mediante la carretera provincial JA-5103 (2,68 km) y con Úbeda por la JA-5105. Quien valore una propiedad en El Mármol debe ponderar el coste y tiempo de los desplazamientos cotidianos frente a una localización en el núcleo de Rus con acceso inmediato a los equipamientos locales.
El término comprende el núcleo principal de Rus y la Entidad Local Autónoma (ELA) de El Mármol, situada a unos 4 kilómetros al este. En El Mármol la oferta es más reducida y depende de la carretera JA-5103 para acceder a los servicios de la cabecera, mientras que el núcleo de Rus concentra los equipamientos diarios.
Con un presupuesto de 60.000 € es posible acceder al 52,1 % de las viviendas analizadas en esta superficie, superando la mediana municipal (58.162 €) y cubriendo la mitad más asequible del mercado local sin alcanzar los 72.765 € del percentil 75.
El municipio se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento con ordenanzas de habitabilidad en suelo no urbanizable y solares, por lo que resulta imprescindible comprobar la calificación del suelo y las licencias urbanísticas vigentes antes de comprar.