El valor de referencia es de 181.722 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa181.722 € para viviendas de 80 a 100 m².
149.001 €–209.007 € concentra el 50 % central.
15.944 viviendas valoradas de 16.197 elegibles.
El 99,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.069 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Roquetas De Mar | 181.722 € | 2.069 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Roquetas De Mar es un 9,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Roquetas de Mar, cuentas con dos referencias clave para valorar lo que encuentres: una mediana de 181.722 euros y un valor unitario de 2.069 euros por metro cuadrado. Cuando visites un piso, contrasta si su precio se aproxima a los 149.001 euros del percentil 25 o si alcanza los 209.007 euros del percentil 75. Esa diferencia debe reflejarse en mejoras tangibles, como una reforma integral, terraza espaciosa, garaje o una ubicación directa en primera línea de Aguadulce frente a zonas interiores de El Parador. En un municipio con una media de 76 metros cuadrados por vivienda, este tramo te ofrece un extra de amplitud muy cómodo para el día a día. Conviene cotejar sobre el terreno el estado del inmueble y los costes comunitarios antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Roquetas de Mar sitúa la búsqueda en una de las dimensiones más representativas para la vida residencial en este término almeriense. Con un registro apoyado en una muestra de 15.944 inmuebles observados, el valor intermedio de compraventa se ubica en 181.722 euros, lo que marca la referencia central para quienes exploran este metraje. Esta cifra intermedia divide las operaciones observadas en dos mitades simétricas y permite evaluar cada inmueble con un criterio objetivo de escala. Al situarse en este segmento de superficie, el comprador accede a una tipología habitualmente distribuida en dos o tres dormitorios, que equilibra espacio familiar y costes operativos en los diversos núcleos del municipio.
Al profundizar en los datos de este segmento, la mediana municipal de 181.722 euros se acompaña de un precio unitario de referencia de 2.069 euros por metro cuadrado. Es relevante recordar que la mediana señala el punto central exacto de la serie y no un media aritmética aritmético, por lo que no se ve alterada por valores extremos. La zona central del mercado, que agrupa al 50 por ciento de los inmuebles analizados, queda acotada entre los 149.001 euros del percentil 25 y los 209.007 euros del percentil 75. Entre estos dos umbrales existe una dispersión del 40,3 por ciento, una cifra que compara directamente la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un cálculo relativo a la mediana. Si se amplía la mirada al contexto territorial, la mediana de Roquetas de Mar resulta un 9,5 por ciento superior a la mediana provincial de Almería, situada en 165.988 euros, lo que refleja el peso específico del litoral ponentino frente al conjunto provincial.
La configuración urbana e histórica de Roquetas de Mar aporta claves necesarias para contextualizar las viviendas disponibles. Conforme a los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) en el SIMA, el término ocupa una superficie de 59,77 kilómetros cuadrados a 18 kilómetros de la capital provincial y suma más de 37.200 viviendas familiares principales. Su población reside de forma fragmentada en núcleos diferenciados como Aguadulce, Campillo del Moro, El Parador de las Hortichuelas, Las Marinas, Cortijos de Marín, la Urbanización Roquetas de Mar y el núcleo cabecera. A su vez, el Diagnóstico de Agendas Urbanas de la Diputación de Almería registra un parque de 62.151 viviendas en 2021, con una edad media de la edificación de 23,14 años y una superficie media por vivienda de 76,14 metros cuadrados. Estas características sitúan al segmento de 80 a 100 metros cuadrados por encima de la media de tamaño local, en un parque edificado notablemente moderno ordenado por el PGOU de 2009 y la tramitación de su nuevo PGOM y POU.
Para un comprador que maneja un presupuesto de 350.000 euros, la capacidad de elección en el tramo de 80 a 100 metros cuadrados es prácticamente absoluta. Con esa dotación financiera, un 99,9 por ciento de la muestra analizada queda comprendida dentro del presupuesto. Esta cobertura sitúa al interesado muy por encima del percentil 75, fijado en 209.007 euros, y de la mediana de 181.722 euros. En la práctica, disponer de este margen permite dejar en segundo plano la restricción del precio y centrar la comparación en aspectos cualitativos determinantes: la cercanía inmediata a la playa, la existencia de terrazas amplias, la inclusión de plaza de garaje o la calidad constructiva del edificio. El comprador puede evaluar con calma opciones en enclaves con diferentes orientaciones y servicios sin comprometer el metraje deseado.
El análisis territorial dentro de los 59,77 kilómetros cuadrados de Roquetas de Mar permite entender cómo se distribuyen las opciones residenciales en relación con la provincia. Con una mediana municipal de 181.722 euros que supera en un 9,5 por ciento a la mediana provincial de 165.988 euros, el municipio mantiene una dinámica de precios propia de su condición costera. A 18 kilómetros de Almería capital, la red de núcleos que integran Aguadulce, El Parador, Las Marinas o la Urbanización Roquetas ofrece alternativas tanto para residencia habitual comunicada por autovía como para estancias de temporada cerca del mar. Los datos de la muestra reflejan esta variedad geográfica en un término donde conviven áreas residenciales consolidadas y entornos turísticos con un parque edificado cuya antigüedad media ronda los 23 años.
El valor unitario de referencia en el municipio se sitúa en 2.069 euros por metro cuadrado para este segmento de superficie, vinculado a un valor central de compraventa de 181.722 euros.
La mediana de Roquetas de Mar en este segmento, de 181.722 euros, se posiciona un 9,5 por ciento por encima de la mediana del conjunto de la provincia, situada en 165.988 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 350.000 euros cubre el 99,9 por ciento de las propiedades observadas en la muestra de 80 a 100 metros cuadrados dentro del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el Diagnóstico de Agendas Urbanas de la Diputación de Almería sobre datos censales de 2021, la superficie media del parque residencial municipal es de 76,14 metros cuadrados sobre un total de 62.151 viviendas.