El valor de referencia es de 298.576 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa298.576 € para viviendas de 150 a 200 m².
245.736 €–358.903 € concentra el 50 % central.
1.434 viviendas valoradas de 1.631 elegibles.
El 98,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.779 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Roquetas De Mar | 298.576 € | 1.779 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Roquetas De Mar es un 33,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en este tramo, quédate con tres cifras esenciales: una mediana de 298.576 euros, un coste unitario de 1.779 euros el metro cuadrado y una franja central que va de 245.736 a 358.903 euros. Cuando visites una propiedad de entre 150 y 200 m², calcula de inmediato su ratio unitario y contrástalo con esa referencia. Como la superficie media habitual en Roquetas de Mar ronda apenas los 76 m², las viviendas de este segmento suelen presentar tipologías amplias o unifamiliares repartidas entre núcleos tan dispares como Aguadulce, Las Marinas o el centro urbano. Revisa si el estado de conservación y las estancias justifican la posición del inmueble dentro de esa horquilla antes de tomar una decisión formal.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Roquetas de Mar sitúa al comprador ante un segmento residencial claramente diferenciado de la vivienda estándar del municipio. El mercado local registra para esta tipología una mediana de 298.576 euros, una cifra central calculada a partir de una muestra de 1.434 inmuebles que permite fijar un punto de referencia objetivo antes de valorar ofertas individuales. Esta superficie se aleja de las dimensiones habituales del parque edificado municipal, donde predominan formatos sensiblemente más reducidos. Por ello, el análisis de las valoraciones por metro cuadrado y de los tramos intermedios de precio resulta indispensable para calibrar si un inmueble concreto se sitúa en un rango equilibrado frente a lo registrado en el término roquetero.
El comportamiento económico de las viviendas de 150 a 200 m² en Roquetas de Mar queda acotado por métricas precisas. La mediana municipal del segmento se sitúa en 298.576 euros, un valor equidistante que divide a la muestra en dos mitades exactas y que no debe confundirse con una media aritmética. En términos unitarios, este grupo presenta una referencia de 1.779 euros por metro cuadrado. Al comparar la mediana local con la mediana provincial de Almería, fijada en 224.426 euros, se observa que el valor de Roquetas de Mar es un 33,0 % superior. Al examinar el cincuenta por ciento central del mercado, comprendido entre el percentil 25 y el percentil 75, los valores oscilan entre 245.736 euros y 358.903 euros. La dispersión observada entre ambos extremos, calculada como la diferencia de 113.167 euros entre el percentil superior y el inferior respecto al primero, alcanza una amplitud del 46,1 %, reflejando una diversidad relevante en el abanico intermedio de precios dentro del mismo tramo de superficie.
Para contextualizar adecuadamente estos datos, conviene entender la estructura física del parque residencial de Roquetas de Mar. Según los datos censales de 2021 recopilados por la Diputación Provincial de Almería, el municipio contabiliza 62.151 viviendas con una edad media de edificación de 23,14 años y una superficie media por vivienda de 76,14 m². Esto significa que los inmuebles de 150 a 200 m² prácticamente doblan o triplican el tamaño del piso medio roquetero. Asimismo, el término abarca 59,77 km² situados a 18 km de la capital provincial, sumando más de 37.200 viviendas familiares principales según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. El poblamiento no responde a una trama única, sino que se distribuye de manera fragmentada en núcleos diferenciados como Roquetas de Mar, Aguadulce, Campillo del Moro, El Parador de las Hortichuelas, Las Marinas, Urbanización Roquetas de Mar y Cortijos de Marín, un mosaico que influye directamente en el tipo de entorno residencial disponible.
Al evaluar la viabilidad de compra en este segmento de metraje, surge una pregunta elemental: ¿qué margen de maniobra ofrece el capital disponible? En la muestra analizada de 1.434 viviendas, un presupuesto de referencia de 700.000 euros cubre el 98,7 % de los inmuebles registrados. Esto constata que prácticamente la totalidad de las viviendas censadas de 150 a 200 m² se sitúa por debajo de ese importe. Al examinar un anuncio concreto frente a este techo presupuestario y compararlo con la mediana de 298.576 euros, el comprador debe verificar detalladamente la correlación entre el importe solicitado y la superficie real construida, comprobando si el precio por metro cuadrado se alinea con los 1.779 euros/m² representativos o si existen elementos singulares que justifiquen desviaciones hacia la parte alta del registro.
El análisis geográfico de los datos muestra que Roquetas de Mar opera con niveles de valoración notablemente más elevados que el conjunto del territorio provincial. Mientras que la mediana de la provincia de Almería para este tipo de superficie es de 224.426 euros, el término roquetero alcanza los 298.576 euros, marcando una brecha positiva del 33,0 %. Esta diferencia territorial se constata a lo largo de un término municipal articulado bajo el planeamiento general vigente desde la aprobación definitiva de su PGOU en marzo de 2009, y que actualmente tramita la Fase 3 del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y Plan de Ordenación Urbana (POU) conforme a la Ley LISTA, instrumentos que definen el marco del suelo en sus 59,77 km².
La mediana municipal para este segmento se sitúa en 298.576 euros, con un coste unitario de referencia de 1.779 euros por metro cuadrado obtenido sobre un conjunto de 1.434 viviendas.
La mediana en Roquetas de Mar (298.576 euros) es un 33,0 % superior a la mediana provincial registrada para las mismas superficies, que se fija en 224.426 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 700.000 euros permite acceder al 98,7 % de las viviendas analizadas dentro del segmento de 150 a 200 m² en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Frente a las propiedades de 150 a 200 m², el parque general de Roquetas de Mar presenta una superficie media por vivienda de 76,14 m², según el censo de 2021 de 62.151 viviendas. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.