El valor de referencia es de 213.900 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa213.900 € para viviendas de 100 a 120 m².
170.383 €–244.239 € concentra el 50 % central.
8.312 viviendas valoradas de 8.486 elegibles.
El 99,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.975 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Roquetas De Mar | 213.900 € | 1.975 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Roquetas De Mar es un 19,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Roquetas de Mar, mantén presentes dos referencias muy claras: la mediana de 213.900 € y el coste de 1.975 € por metro cuadrado. Con estos dos números en la mano, tu trabajo sobre el terreno consiste en verificar qué recibes a cambio en cada visita. Cuando un piso de 105 m² pida más de 244.239 €, comprueba si la diferencia responde a mejoras reales de conservación, a una terraza amplia o a una ubicación específica en núcleos como Aguadulce o Roquetas centro. Por el contrario, si encuentras opciones próximas a los 170.383 €, examina con detalle si la vivienda precisa reformas o si los metros útiles se corresponden con lo anunciado. Evalúa cada propiedad según sus características específicas sobre el terreno antes de tomar una decisión.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Roquetas de Mar sitúa al comprador ante una tipología residencial amplia dentro de este municipio costero. El valor central de referencia para este segmento alcanza los 213.900 €, una cifra que representa la mediana del mercado analizado y divide la muestra observada en dos mitades simétricas. Al apoyarse en una muestra representativa de 8.312 inmuebles, este dato permite establecer una referencia sólida y directa para quienes evalúan opciones de compra con estas dimensiones. A diferencia de las viviendas de menor metraje, este intervalo de superficie suele concentrar propiedades familiares que requieren un examen detallado de su coste por metro cuadrado y de su ubicación dentro de la trama urbana roquetera.
El análisis detallado del conjunto muestral refleja que el metro cuadrado en esta categoría se sitúa en 1.975 €/m². La mediana municipal de 213.900 € proporciona un punto medio exacto, indicando que el 50 % de las viviendas analizadas presenta valores iguales o inferiores, sin verse distorsionada por importes extremos como ocurriría con un cálculo de media aritmética aritmético. La mitad central de la oferta se concentra entre el percentil 25, situado en 170.383 €, y el percentil 75, que alcanza los 244.239 €. Esta distribución central abarca exactamente el 50 % de los inmuebles registrados y refleja una dispersión del 43,3 % al comparar directamente el percentil 75 con el percentil 25. Este porcentaje de dispersión mide la amplitud existente entre ambos extremos del bloque central de la muestra y no debe interpretarse como una proporción relativa a la mediana. Si se compara el valor central del municipio con la mediana de la provincia de Almería, fijada en 178.569 €, el nivel de Roquetas de Mar resulta ser un 19,8 % superior. Esta diferencia territorial constata que el mercado de Roquetas de Mar mantiene registros económicos más elevados que el agregado provincial al evaluar inmuebles en esta banda de dimensiones.
Para interpretar adecuadamente estos valores es imprescindible conocer la fisonomía y el fondo inmobiliario de Roquetas de Mar. La localidad cuenta con una superficie de 59,77 km² y se localiza a 18 km de la capital provincial, sumando más de 37.200 viviendas familiares principales censadas. El parque residencial total asciende a 62.151 viviendas registradas en los datos censales de 2021, caracterizadas por una antigüedad media de 23,14 años y una superficie media por inmueble de 76,14 m². Por tanto, buscar una propiedad de entre 100 y 120 m² supone situarse sensiblemente por encima del tamaño medio residencial edificado en el municipio. A nivel territorial, el poblamiento se organiza de forma fragmentada en diferentes núcleos consolidados como Roquetas de Mar centro, Aguadulce, Campillo del Moro, El Parador de las Hortichuelas, Las Marinas, Urbanización Roquetas de Mar y Cortijos de Marín. El régimen urbanístico que rige estas zonas deriva de la aprobación definitiva del PGOU de 2009 formalizada el 3 de marzo de dicho año, mientras el Ayuntamiento tramita la Fase 3 de su nuevo planeamiento mediante el Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU) bajo el marco de la Ley LISTA.
Cuando se traslada el presupuesto disponible a la práctica comercial, la capacidad de acceso queda claramente reflejada en los datos. Tomando como techo financiero un presupuesto de 450.000 €, la tasa de asequibilidad alcanza el 99,2 % de la muestra disponible de 100 a 120 m². Esto significa que prácticamente la totalidad de las viviendas analizadas en este tramo de superficie se encuentra dentro de ese umbral de compra. Para el comprador que maneja este techo económico, la cuestión primordial no radica en la escasez de opciones por precio absoluto, sino en cómo discriminar el valor específico de cada alternativa. Ante este escenario, resulta prioritario contrastar si los inmuebles situados en la franja más elevada de la horquilla justifican su precio por una superficie construida real más cercana a los 120 m², por un estado de conservación óptimo o por su pertenencia a determinados núcleos urbanos frente a otros.
El ámbito geográfico cubierto por este estudio comprende íntegramente el término municipal de Roquetas de Mar y su comparativa directa con el ámbito provincial de Almería. Mientras la referencia central provincial de 178.569 € reúne el conjunto de realidades inmobiliarias almerienses, los 213.900 € de Roquetas de Mar marcan un nivel superior del 19,8 % que caracteriza a este enclave del Poniente. Los 59,77 km² del término y su cercanía de 18 km a Almería capital albergan núcleos residenciales con perfiles morfológicos muy diferenciados, desde la concentración urbana de Roquetas centro y El Parador de las Hortichuelas hasta enclaves residenciales como Aguadulce o zonas costeras como Las Marinas y Urbanización Roquetas de Mar. Los datos expuestos representan la totalidad de la muestra recopilada en estos núcleos, aportando un marco territorial coherente para contrastar cada propiedad frente a su entorno municipal.
La mediana se sitúa en 213.900 €, lo que significa que el 50 % de las viviendas analizadas en esta superficie tiene un precio igual o inferior a esa cifra. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de los inmuebles se localiza entre los 170.383 € correspondientes al percentil 25 y los 244.239 € del percentil 75, mostrando una dispersión del 43,3 % entre ambos puntos.
El nivel de precio medio central de Roquetas de Mar es un 19,8 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 178.569 € para este segmento. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 450.000 € queda cubierto el 99,2 % de las viviendas registradas en la muestra de este intervalo de tamaño. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.