El valor de referencia es de 249.861 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa249.861 € para viviendas de 120 a 150 m².
191.610 €–290.068 € concentra el 50 % central.
3.623 viviendas valoradas de 3.768 elegibles.
El 98,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.926 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Roquetas De Mar | 249.861 € | 1.926 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Roquetas De Mar es un 27,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Roquetas de Mar, tu punto de partida más claro está en dos cifras del mercado: la mediana municipal de 249.861 euros y la referencia unitaria de 1.926 euros por metro cuadrado. Dado que la vivienda media del municipio apenas ronda los 76 metros cuadrados, las piezas de esta superficie ofrecen una holgura poco habitual en la zona. Cuando visites un inmueble, calcula de inmediato el valor unitario que te piden y comprueba si se sitúa en la banda inferior de 191.610 euros o si roza los 290.068 euros del tercio superior, evaluando si esa diferencia responde a metros útiles reales, reformas efectivas o ubicación. Mantén presentes estos datos al negociar y revisa siempre las condiciones registrales y técnicas antes de formalizar cualquier compromiso.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Roquetas de Mar sitúa al comprador ante una tipología claramente más espaciosa que el estándar dominante en la localidad. Para este tramo de superficie, la mediana del mercado municipal se sitúa en 249.861 euros, tomando como base un conjunto de 3.623 inmuebles analizados. Conviene recordar que este valor mediano divide las observaciones exactamente en dos mitades y no equivale a un media aritmética matemático, por lo que protege la referencia frente a valores atípicos extremos. En términos unitarios, el metro cuadrado muestra una referencia de 1.926 euros por metro cuadrado. Comprender cómo se posicionan estas cifras en el término municipal resulta indispensable para evaluar cada anuncio particular.
El comportamiento económico en esta franja de metraje revela una estructura definida por dos magnitudes clave: la dispersión y la posición relativa en el entorno provincial. La mediana municipal observada, situada en 249.861 euros, se complementa con los registros del percentil 25, fijado en 191.610 euros, y del percentil 75, que alcanza 290.068 euros. La diferencia relativa entre ambos percentiles muestra una dispersión del 51,4 %, magnitud que compara el límite del cuartil superior directamente con el cuartil inferior y que abarca el 50 % de la muestra central. Esta amplitud confirma que dos viviendas con dimensiones similares dentro de este intervalo de 120 a 150 m² pueden presentar distancias de precio notables en función de sus particularidades constructivas o de ubicación dentro del municipio. Al ampliar la perspectiva hacia el conjunto de Almería, la mediana provincial se sitúa en 196.103 euros. Por lo tanto, el registro mediano de Roquetas de Mar resulta un 27,4 % superior al dato provincial, reflejando un posicionamiento diferenciado respecto al conjunto del territorio almeriense.
Para interpretar con rigor estas cifras conviene entender las características físicas y urbanísticas de Roquetas de Mar. El término municipal abarca una superficie de 59,77 kilómetros cuadrados y se encuentra a 18 kilómetros de la capital provincial, sumando más de 37.200 viviendas familiares principales según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Sin embargo, el parque residencial total computa 62.151 viviendas según los registros censales de 2021 recopilados por la Diputación Provincial de Almería. Una cifra especialmente relevante al buscar viviendas de 120 a 150 metros cuadrados es que la superficie media del parque municipal es de 76,14 m², con una antigüedad media de la edificación de 23,14 años. Esto significa que las viviendas que alcanzan o superan los 120 metros cuadrados constituyen piezas singulares frente a un parque edificado predominantemente compacto. En el plano de la ordenación, el planeamiento general vigente data de la aprobación definitiva del PGOU de 2009 mediante Orden autonómica de 3 de marzo de 2009, mientras el consistorio tramita la Fase 3 del nuevo Avance del Plan General de Ordenación Municipal y del Plan de Ordenación Urbana adaptados a la Ley LISTA.
Al plantear la viabilidad económica de adquirir una vivienda en este rango de superficie, un umbral de presupuesto de 500.000 euros cubre prácticamente la totalidad de los inmuebles analizados. En concreto, el 98,6 % de las 3.623 viviendas registradas en la muestra municipal queda por debajo de ese límite presupuestario. Esta holgura estadística indica que quien disponga de dicha capacidad financiera podrá examinar prácticamente todo el catálogo registrado dentro del municipio. La cuestión relevante para el comprador no radica tanto en la disponibilidad de opciones por debajo de ese techo, sino en verificar si el inmueble pretendido justifica situarse cerca del percentil 75, fijado en 290.068 euros, o si sus características corresponden más bien a la zona del percentil 25, situado en 191.610 euros. Contrastar la distribución de metros y el estado de conservación resulta el ejercicio primordial para comprobar en qué parte de la tabla se encuadra cada propiedad.
La configuración urbana de Roquetas de Mar se reparte de forma fragmentada en diferentes núcleos de población como Roquetas de Mar, Aguadulce, Campillo del Moro, El Parador de las Hortichuelas, Las Marinas, Urbanización Roquetas de Mar y Cortijos de Marín. Cada uno de estos entornos aporta matices específicos dentro de los 59,77 km² del término municipal. La información estadística analizada recoge de manera agregada la totalidad del término roquetero, por lo que los valores de 1.926 euros por metro cuadrado y la mediana de 249.861 euros sintetizan las operaciones sobre los 3.623 registros de todo el municipio. Frente a una mediana de la provincia de Almería de 196.103 euros, el mercado residencial de Roquetas de Mar mantiene un valor de referencia un 27,4 % superior, evidenciando el peso residencial que tiene este municipio costero frente al conjunto provincial.
La mediana municipal para este segmento se sitúa en 249.861 euros, tomando como referencia una muestra de 3.623 inmuebles analizados y un valor unitario de 1.926 euros por metro cuadrado.
Un presupuesto de 500.000 euros abarca al 98,6 % de la muestra analizada en el término municipal, quedando la gran mayoría de las propiedades por debajo de dicha cifra. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Roquetas de Mar, con 249.861 euros, se sitúa un 27,4 % por encima de la mediana provincial de Almería, que registra 196.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el censo de 2021, el parque de Roquetas de Mar consta de 62.151 viviendas con una superficie media de 76,14 metros cuadrados y una antigüedad media de 23,14 años. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.