¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Roquetas De Mar?

Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Roquetas de Mar sitúa al comprador ante una tipología muy representativa del litoral almeriense, orientada habitualmente a estancias individuales, parejas o segundas residencias compactas. En este segmento, la referencia central de precio se sitúa en 84.754 euros según una muestra de 17.510 inmuebles analizados en el término municipal. Este valor central de 84.754 euros constituye la mediana de los registros observados y no un media aritmética, por lo que divide exactamente el mercado en dos mitades iguales: la mitad de los inmuebles analizados presenta un importe inferior y la otra mitad uno superior. Junto a esta cifra, el precio por unidad de superficie alcanza los 1.567 euros por metro cuadrado. Disponer de estos valores permite situar de inmediato si una propiedad en venta dentro de este intervalo de tamaño se encuentra alineada con el comportamiento general del municipio o si se aleja hacia los extremos del catálogo residencial.

Profundizar en los números de Roquetas de Mar para el tramo de 40 a 60 metros cuadrados exige observar la amplitud entre los distintos niveles de precio y su comparación provincial. La mediana municipal se fija en 84.754 euros, un registro que resulta un 7,2 % inferior al valor de referencia del conjunto de la provincia de Almería, situado en 91.300 euros. Para evaluar cómo se agrupan los inmuebles, la distribución central concentra el 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25, situado en 67.228 euros, y el percentil 75, que asciende a 124.889 euros. Esta franja central presenta una dispersión del 85,8 %, calculada al contrastar de forma directa el valor del percentil 75 con el del percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos monetarios directos, esa diferencia entre ambos cuartiles supera los 57.600 euros dentro de un mismo rango de superficie construida. El valor unitario de 1.567 euros por metro cuadrado ayuda a calibrar si esa distancia de precios responde a los metros exactos de cada vivienda o si intervienen otros factores tangibles que deban verificarse sobre el terreno. Al comparar con los 91.300 euros de la mediana provincial, Roquetas de Mar ofrece un escalón de entrada en el tramo de 40 a 60 m² que se mantiene por debajo del agregado provincial, lo que confirma su perfil competitivo sin ocultar la notable separación interna que marca ese 85,8 % de amplitud entre su cuarto inferior y su cuarto superior.

Para interpretar adecuadamente estas cifras de mercado resulta imprescindible entender la configuración urbana de Roquetas de Mar. El municipio abarca una superficie de 59,77 kilómetros cuadrados y se localiza a 18 kilómetros de la capital provincial, con un registro de más de 37.200 viviendas familiares principales según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La estructura demográfica y urbana no se concentra en una única trama continua, sino que se distribuye de manera fragmentada a través de núcleos singulares como Roquetas de Mar casco, Aguadulce, Campillo del Moro, El Parador de las Hortichuelas, Las Marinas, Urbanización Roquetas de Mar y Cortijos de Marín. A esta dispersión espacial se suma un parque residencial global de 62.151 viviendas según el diagnóstico censal de 2021 de la Diputación Provincial de Almería, caracterizado por una edad media de la edificación de 23,14 años y una superficie media por vivienda de 76,14 metros cuadrados. En el ámbito urbanístico, el marco vigente procede de la aprobación definitiva del PGOU de 2009 mediante Orden autonómica de 3 de marzo de 2009, mientras el consistorio tramita la Fase 3 de su nuevo planeamiento mediante el Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU) bajo la Ley LISTA. Conocer esta coexistencia de núcleos residenciales, turísticos y de primera residencia, junto con una media de 76,14 m² en el total de viviendas, proporciona una base contextual para entender cómo encaja la tipología de 40 a 60 m² dentro de la trama consolidada del término.

Al plantear la compra de una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Roquetas de Mar, una duda habitual consiste en saber qué porcentaje del mercado resulta alcanzable con un determinado techo financiero. Si se toma como referencia un presupuesto orientativo de 250.000 euros, la totalidad de la muestra analizada de 17.510 inmuebles, es decir, el 100,0 %, queda plenamente integrada dentro de esa capacidad de compra. Dado que el percentil 75 del segmento se sitúa en 124.889 euros y la mediana en 84.754 euros, un comprador con un margen de 250.000 euros cuenta con holgura para abarcar todo el abanico registrado. La cuestión práctica en este punto no radica en si el importe es suficiente para acceder al producto, sino en comprobar cómo se distribuye el valor dentro del inventario. Quien disponga de una capacidad inferior, situada por ejemplo cerca del percentil 25 de 67.228 euros, estará examinando el cuarto de menor precio del segmento, mientras que conforme se rebasan los 84.754 euros se accede a la mitad superior de los registros. Por ello, el análisis presupuestario debe enfocarse en comprobar si una propiedad concreta de 45 o 55 metros cuadrados justifica situarse cerca de los 67.228 euros o si cuenta con atributos que expliquen su ubicación próxima a los 124.889 euros dentro del registro general.

El análisis territorial de este tramo de 40 a 60 metros cuadrados abarca la totalidad del término de Roquetas de Mar, integrando tanto los núcleos de mayor vinculación laboral o metropolitana como las áreas orientadas a la costa y el descanso. La muestra de 17.510 inmuebles recoge la realidad inmobiliaria global de este municipio del Poniente Almeriense, cuya mediana de 84.754 euros se sitúa 7,2 % por debajo de la mediana provincial de Almería, fijada en 91.300 euros. Esta posición relativa confirma que, a escala geográfica provincial, Roquetas de Mar presenta un nivel de acceso más comedido en términos de valor mediano para viviendas compactas. Al examinar inmuebles dentro de sus 59,77 kilómetros cuadrados, el comprador debe tener en cuenta que las cifras agregadas cubren realidades diversas que van desde enclaves como Aguadulce o Campillo del Moro hasta el núcleo central, Las Marinas o la Urbanización Roquetas de Mar. Los datos del expediente delimitan con precisión el marco municipal frente a la provincia, proporcionando una fotografía territorial homogénea y verificable sobre la totalidad del parque analizado en este intervalo de superficie.