¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Linares?

Si buscas una vivienda de entre 60 y 80 m² en Linares, el precio por metro cuadrado es de 1.246 €. Eso sitúa una vivienda de 60 m² en torno a 74.800 € y una de 80 m² cerca de 99.700 €. La mediana municipal es 85.568 €, lo que significa que la mitad de las viviendas se sitúan por debajo de esa cifra. Con un presupuesto de 85.000 € se cubre el 48,2 % de las viviendas del segmento. La mediana no es un media aritmética: es el valor que divide la muestra en dos mitades. Esa referencia te ayuda a saber en qué parte del mercado te mueves antes de fijarte en metros, estado o zona.

El mercado de 60 a 80 m² en Linares se apoya en una muestra amplia: 8.004 registros. La mediana municipal es 85.568 €, y el precio por metro cuadrado, 1.246 €/m². Con esa referencia, el tramo de 60-80 m² abarca aproximadamente de 74.800 € a 99.700 €, de modo que la mediana cae dentro del rango y se corresponde con unos 69 m². La mitad central de las viviendas se concentra entre 72.700 € y 94.959 €. El spread del 30,6 % entre el percentil 75 y el 25 indica que el extremo superior de esa mitad central está un 30,6 % por encima del inferior; no es una horquilla estrecha, así que dentro de un mismo tramo de superficie puedes encontrar precios notablemente distintos. Comparado con la provincia, Linares es un 52,2 % más caro: la mediana provincial es 56.233 €. Esa diferencia territorial importa si estás valorando alternativas, pero dentro de Linares el 60-80 m² se mueve en las cifras locales. Para un comprador, la lectura es que el tamaño no lo explica todo: dos viviendas de 70 m² pueden separarse por miles de euros según la zona, el estado o la antigüedad. La distribución central te da un rango realista donde buscar, y la mediana te sirve como punto de comparación para detectar si un anuncio está por encima o por debajo de lo habitual.

Linares no es un único tejido residencial. El Ayuntamiento identifica seis pedanías: Estación Linares-Baeza, La Cruz, La Tortilla, Liñarejos, San Roque y Tobaruela. El término municipal ocupa 197,92 km² y su relieve transita entre Sierra Morena, al norte, y la campiña hacia el sur, con los ríos Guadalimar y Guadiel como referencias. Esa estructura importa al buscar una vivienda de 60 a 80 m²: no es lo mismo un piso en el núcleo urbano que una casa en una pedanía, porque el entorno, los servicios y la densidad cambian. El Ayuntamiento publica mapas de densidad de población y de habitantes por hectárea, que permiten comprobar que hay zonas más concentradas y otras más dispersas. Además, el Censo de Viviendas 2021 del INE permite distinguir viviendas principales y no principales, tanto a escala municipal como inframunicipal, un dato útil para saber si el parque residencial se usa como residencia habitual o tiene mucho peso de segundas residencias.

El presupuesto de referencia del expediente es 85.000 €. Con esa cifra se cubre el 48,2 % de las viviendas del segmento de 60 a 80 m². La mediana municipal es 85.568 €, ligeramente por encima de tu presupuesto. Eso significa que, con 85.000 €, te sitúas justo por debajo del punto que divide la muestra en dos mitades: apuntas a la mitad inferior del mercado, donde hay más opciones. El percentil 25 es 72.700 €, así que hay un tramo amplio entre 72.700 € y 85.000 € con viviendas disponibles. En la práctica, puedes permitirte una vivienda de 60-80 m² en Linares, pero probablemente no en la parte alta de la horquilla. Para decidir, compara el precio de cada anuncio con la mediana y con el precio por metro cuadrado (1.246 €/m²). Si una vivienda de 70 m² pide 85.000 €, está en línea con la mediana; si pide 95.000 €, se acerca al percentil 75 y tendrás que justificar la diferencia con metros, estado o zona. Si pide 73.000 €, está cerca del percentil 25 y puede ser una oportunidad, pero revisa si necesita reformas o si está en una pedanía con menos servicios. Con 85.000 €, tu margen de negociación se concentra en la mitad inferior, así que prioriza viviendas bien situadas dentro de ese rango.

Linares se encuentra en la Provincia de Jaén, España. La mediana de la vivienda en Linares es 85.568 €, mientras que la mediana de la Provincia de Jaén es 56.233 €. Eso supone que Linares es un 52,2 % más caro que la referencia provincial. Para el segmento de 60 a 80 m², esa diferencia significa que el mismo presupuesto que en Linares compra una vivienda de ese tamaño podría comprar más metros o una vivienda en mejor estado en otros municipios de la Provincia de Jaén, España.