El valor de referencia es de 144.867 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa144.867 € para viviendas de 120 a 150 m².
134.340 €–152.613 € concentra el 50 % central.
4.016 viviendas valoradas de 4.069 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.110 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Linares | 144.867 € | 1.110 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Linares es un 42,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando te sientes delante de un anuncio en Linares, mira tres cosas antes que el resto: si el precio se acerca a los 144.867 € de referencia, si los metros encajan con los 1.110 €/m² del tramo y si la zona es núcleo urbano o una de las pedanías, porque eso cambia por completo lo que estás comprando.
Si tu presupuesto de compra ronda los 145.000 €, en Linares no llegas tarde ni vas sobrado: llegas al centro exacto del mercado. La mediana del municipio está en 144.867 €, apenas unos cientos de euros por debajo de esa cifra, y se calcula sobre una muestra de 4.016 referencias. Esa coincidencia es útil: el importe que manejas es el que define este tramo de precio en la localidad, así que la diferencia entre encontrar algo que te encaje y quedarte a las puertas no depende tanto del precio de salida como de qué vivienda concreta pongas en la balanza y en qué parte del término esté. Aquí tienes la referencia, la horquilla donde se mueve la oferta y los rasgos del municipio que cambian la lectura de esa cifra.
La mediana de 144.867 € es el punto que divide la muestra en dos mitades, no un media aritmética de los precios: hay tantas referencias por encima como por debajo. El 50 % central se concentra entre 134.340 € y 152.613 €, con una amplitud entre ambos percentiles del 13,6 %. Esa compacidad es informativa: en Linares este tramo no se dispersa hacia extremos alejados, de modo que elegir entre una vivienda de 136.000 € y otra de 150.000 € suele implicar diferencias de superficie, estado o ubicación dentro del municipio, más que pertenecer a mercados distintos. El precio por metro cuadrado del segmento, 1.110 €/m², sirve para lo mismo: enfrentar dos anuncios de metros parecidos y ver cuál se separa de la referencia. Y conviene mirar la escala provincial: la mediana del municipio de Linares supera en un 42,1 % a la de la Provincia de Jaén, España (101.971 €), así que este tramo se entiende con parámetros locales y no con la cifra provincial, que responde a realidades muy distintas dentro de la misma provincia.
Linares no es un único mercado residencial. El término ocupa 197,92 km² y el Ayuntamiento enumera seis pedanías —Estación Linares-Baeza, La Cruz, La Tortilla, Liñarejos, San Roque y Tobaruela— además del núcleo urbano. Esa estructura importa al comprador: una vivienda en pedanía y otra en el núcleo pueden compartir la referencia municipal de 144.867 € sin parecerse en entorno, servicios o tipología, y la mediana no distingue entre ambas. El propio Ayuntamiento publica mapas de densidad de población y de habitantes por hectárea, una vía para ver qué zonas concentran más vecinos antes de decidir. Para afinar el parque disponible, la consulta del Censo de Viviendas 2021 del INE permite separar viviendas principales de no principales y admite ámbito municipal e inframunicipal: así se comprueba si en la zona que te interesa pesa más la vivienda habitual o la segunda residencia. Y si el plan incluye reformar, el geoportal municipal reúne mapas y fichas urbanísticas del término para verificar la clasificación del suelo.
Con 145.000 € de presupuesto, el 50,4 % de la muestra del segmento queda a tu alcance. Traducido: entras en algo más de la mitad del mercado que estás mirando, pero no en todo, y el corte se produce justo donde más se concentra la oferta. La distancia entre tu tope y el percentil 75, fijado en 152.613 €, ronda los 7.600 €; negociar esa diferencia, ajustar metros o asumir una reforma pendiente es lo que separa quedarse dentro de la mitad accesible de mirar desde fuera. Si quieres margen real, apunta a referencias por debajo de 134.340 €: ahí tu presupuesto deja de ser un límite y pasa a ser una ventaja con la que negociar. La pregunta útil no es si 145.000 € es mucho o poco en abstracto, sino qué parte de esa cifra se va en la ubicación y qué parte en los metros y el estado del inmueble.
Linares, en la Provincia de Jaén, España, se extiende por 197,92 km² entre Sierra Morena al norte y la campiña al sur, con los ríos Guadalimar y Guadiel como parte de sus límites. Esa transición física explica que el término no se lea igual de norte a sur: la zona serrana y la campiña no comparten paisaje ni forma de asentamiento, y una misma referencia municipal de precio convive con realidades territoriales distintas. Para el comprador la consecuencia es práctica: antes de comparar importes, conviene fijar en qué parte del término quieres vivir y comprobar en la cartografía municipal cómo se clasifica ese suelo.
Con ese presupuesto queda accesible el 50,4 % de la muestra del segmento, algo más de la mitad del mercado analizado. La mediana municipal está en 144.867 €, prácticamente el mismo importe, y el 50 % central se mueve entre 134.340 € y 152.613 €. Es decir, entras en el centro del tramo, con opciones reales tanto por debajo como en el límite de tu presupuesto, y la decisión se traslada a qué metros, estado y zona priorizas.
No: es una mediana, el valor que divide la muestra en dos mitades, con tantas referencias por encima como por debajo, y no se obtiene promediando los precios. En este segmento, con 4.016 referencias, el 50 % central se sitúa entre 134.340 € y 152.613 €, una franja estrecha que indica que la oferta del tramo no se dispersa hacia extremos muy alejados de esa referencia.
El Ayuntamiento identifica seis pedanías —Estación Linares-Baeza, La Cruz, La Tortilla, Liñarejos, San Roque y Tobaruela— además del núcleo urbano, dentro de un término de 197,92 km². La referencia municipal de precio no distingue entre ellas: una vivienda en pedanía y otra en el núcleo pueden compartir la misma mediana sin parecerse en entorno, servicios o tipología, así que conviene fijar la zona antes de valorar el importe.
La mediana del municipio de Linares supera en un 42,1 % a la de la Provincia de Jaén, España, que se sitúa en 101.971 €. Eso indica que presupuestar tomando la cifra provincial puede llevar a infravalorar lo que cuesta una vivienda aquí: la referencia útil para negociar es la del municipio y, dentro de él, la de la zona concreta que te interese, no la media de un territorio mucho más amplio.