¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Laujar De Andarax?

El segmento inmobiliario residencial que abarca superficies de 60 a 80 metros cuadrados en el término de Laujar de Andarax representa una escala funcional clave para compradores que buscan optimizar su presupuesto en la comarca de la Alpujarra Almeriense. Localizado en la cabecera del Valle del Andarax y con una altitud de 918 metros sobre el nivel del mar, el municipio ofrece un entorno caracterizado por una marcada identidad geográfica entre Sierra Nevada y la Sierra de Gádor. La delimitación superficial de 60 a 80 metros cuadrados se vincula habitualmente tanto a inmuebles tradicionales adaptados como a pisos y pequeñas unifamiliares entre medianeras. Analizar con rigor este rango métrico requiere examinar variables cuantitativas verificadas, evitando asunciones infundadas y tomando como referencia las cifras censales y catastrales consolidadas. Con una muestra estadística de 274 registros, este informe describe de manera pormenorizada las magnitudes de precio de oferta, las características demográficas de sus 1.670 habitantes censados y el peso de las tipologías de segunda mano frente a las promociones de obra nueva, proporcionando una lectura clara y desprovista de especulaciones sobre el comportamiento del mercado local.

El comportamiento de los precios en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Laujar de Andarax exhibe un nivel cuantitativo bien definido respecto al entorno provincial. La mediana municipal se sitúa en 112.126 euros, lo que constituye un valor central donde exactamente la mitad de las observaciones se ubica por encima y la otra mitad por debajo, no debiendo interpretarse esta magnitud en ningún caso como un media aritmética aritmético. Al contrastar este importe con la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 euros, se constata una diferencia inferior del 10,5 %, lo que posiciona los valores de Laujar de Andarax por debajo de la referencia global provincial para este mismo corte de superficie. Asimismo, el precio unitario mediano se establece en 1.478 euros por metro cuadrado en el término. Por su parte, la distribución central del mercado, que comprende el 50 % intermedio de los registros evaluados dentro de la muestra analizada de 274 inmuebles, presenta una dispersión del 25,2 %, métrica que compara directamente el percentil 75, situado en 115.304 euros, con el percentil 25, registrado en 92.100 euros, sin que dicho porcentaje constituya una proporción relativa respecto al valor mediano. Esta amplitud entre percentiles delimita la franja donde se concentran las cotizaciones intermedias del municipio. Adicionalmente, los registros oficiales confirman que la totalidad del dinamismo transaccional municipal se apoya en operaciones de segunda mano, contabilizándose 30 compraventas de vivienda usada frente a 0 operaciones de vivienda nueva durante el ejercicio 2025 reportado por el SIMA, lo que refleja una actividad comercial centrada exclusivamente en el parque existente.

El contexto urbano y territorial de Laujar de Andarax condiciona de forma directa las características de su parque residencial. Con una superficie municipal de 92,74 km² y 1.670 habitantes censados según las estadísticas oficiales de 2025, el asentamiento presenta una distribución fuertemente concentrada: 1.547 residentes habitan en el núcleo urbano principal, mientras que 123 personas viven en diseminado. El tejido urbano combina una morfología tradicional hispanomusulmana, estructurada en calles estrechas y placetas, con crecimientos lineales sobre las vías de comunicación comarcales. En el plano edificatorio, el Censo oficial computa 718 viviendas familiares principales en el término, coexistiendo con un amplio volumen de segundas residencias y propiedades de recreo. Esta dualidad queda evidenciada en los datos del Catastro inmobiliario, que registra 1.175 parcelas catastrales edificadas y 289 solares vacantes en el municipio. Asimismo, la gestión tributaria arroja 1.643 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 1.110 recibos de IBI de naturaleza rústica. La coexistencia de estos inmuebles rústicos y urbanos refleja la configuración agropecuaria y vitivinícola del Alto Andarax, mientras que las gestiones urbanísticas, licencias y planeamiento se canalizan institucionalmente a través del Ayuntamiento de Laujar de Andarax, entidad que centraliza la administración municipal.

Desde la perspectiva de la capacidad de compra y la asignación financiera, el segmento analizado de 60 a 80 metros cuadrados en Laujar de Andarax muestra un índice de viabilidad presupuestaria sobresaliente. Al establecer un presupuesto de referencia de 300.000 euros, la métrica de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada en este segmento. Este dato evidencia que la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de esta franja de superficie se sitúa por debajo de dicho umbral de capital. La distancia entre este presupuesto máximo considerado y el percentil 75, que marca 115.304 euros, confirma que los adquirentes con dicho volumen disponible cuentan con cobertura completa para abordar las transacciones intermedias y altas del segmento en el municipio. Incluso considerando el percentil 25, tasado en 92.100 euros, las operaciones no comprometen más que una fracción moderada del presupuesto evaluado. Este margen económico permite a los compradores disponer de holgura para eventuales intervenciones de reforma o actualización en los inmuebles adquiridos, aspecto recurrente en un mercado donde la totalidad de las 30 compraventas formalizadas en el último ejercicio documentado correspondió a viviendas de segunda mano.

La organización espacial de Laujar de Andarax determina patrones específicos de localización para los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados. El hecho de que 1.547 de los 1.670 habitantes censados se radiquen en el núcleo compacto implica que la mayor parte de las oportunidades residenciales de esta escala métrica se ubiquen en el casco urbano consolidado. En este ámbito, las tipologías de dos o tres plantas y los pisos entre medianeras comparten espacio en una trama de trazado histórico a 918 metros de altitud, con pendientes variables y vías peatonales o de tráfico restringido. Por otro lado, los 123 habitantes censados en diseminado se distribuyen en el entorno no urbanizable, en el cual coexisten parcelas agrícolas y cortijos vinculados al cultivo tradicional y al viñedo sobre los 92,74 km² de término municipal. La presencia de 289 solares computados por el Catastro dentro del término municipal subraya además la disponibilidad de parcelas no consolidadas en áreas urbanas, aunque la actividad de compraventa permanezca focalizada en las construcciones preexistentes. Por ende, la búsqueda de vivienda de 60 a 80 metros cuadrados se concentra fundamentalmente en el interior del núcleo urbano, donde se localizan los servicios administrativos y dotacionales del municipio.