¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Laujar De Andarax?

El mercado de compraventa de viviendas en Laujar de Andarax ofrece un marco específico de análisis dentro de la comarca de la Alpujarra Almeriense. Para las propiedades comprendidas en la tipología de superficie de 100 a 120 metros cuadrados, el comportamiento de las cifras responde a una dinámica estrictamente local y diferenciada del conjunto provincial de Almería. La muestra analizada para este segmento cuenta con 280 observaciones, lo que permite trazar parámetros estadísticos representativos sobre los valores de mercado en el término municipal. Al evaluar inmuebles con estas dimensiones, los compradores e inversores se enfrentan a un entorno edificado caracterizado por construcciones tradicionales y un parque residencial donde las viviendas secundarias y los inmuebles de carácter estacional ocupan un peso preponderante frente al parque de residencia habitual. Este informe técnico desglosa los valores monetarios, las distribuciones percentiles, el contexto urbanístico y la capacidad adquisitiva frente al presupuesto asignado a este segmento.

El análisis cuantitativo de las valoraciones en Laujar de Andarax establece que el valor central de oferta o tasación se sitúa en una mediana municipal de 117.613 euros. Es fundamental señalar que esta cifra corresponde estrictamente a la mediana estadística y no a una media aritmética o media aritmética, reflejando el punto en el que el cincuenta por ciento de las observaciones se encuentra por debajo y el otro cincuenta por ciento por encima. En términos unitarios de superficie, el precio mediano municipal registrado se fija en 1.162 euros por metro cuadrado. En lo relativo a la dispersión de los datos, la distribución central abarca una cuota del 50 % de la muestra comprendida entre el percentil 25 y el percentil 75, arrojando una dispersión o spread intercuartílico del 42,7 %. Este diferencial del 42,7 % mide la distancia proporcional que separa al percentil 75, situado en 130.551 euros, respecto al percentil 25, fijado en 91.506 euros, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En la comparativa territorial más amplia, la mediana de Laujar de Andarax registra una diferencia provincial de 34,1 % en sentido inferior en relación con la mediana provincial de Almería, la cual se ubica en 178.569 euros. A nivel de transacciones, las estadísticas oficiales señalan que la totalidad de la actividad compradora se concentró en la vivienda usada, registrándose 30 compraventas de segunda mano frente a 0 operaciones de vivienda de nueva construcción durante el ejercicio de referencia.

Laujar de Andarax se asienta en la cabecera del Valle del Andarax, sobre un corredor geográfico ubicado entre la ladera sur de Sierra Nevada y la Sierra de Gádor, ocupando una extensión superficial de 92,74 kilómetros cuadrados a una altitud de 918 metros sobre el nivel del mar. Los datos del censo oficial registran una población empadronada de 1.670 habitantes en 2025, de los cuales 1.547 residen concentrados en el núcleo urbano principal y 123 en diseminado. En el ámbito habitacional, el censo computa 718 viviendas familiares principales dentro del municipio. Por su parte, la información procedente del Catastro inmobiliario refleja un parque edificado de 1.175 parcelas catastrales con edificación y 289 solares urbanos vacantes. La estructura impositiva municipal asociada a este parque inmobiliario genera 1.643 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana, frente a 1.110 recibos de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, el Ayuntamiento de Laujar de Andarax constituye la sede institucional donde se centralizan las gestiones administrativas, la tramitación de licencias y los servicios de planeamiento urbano de este término comarcal.

Para el perfil de adquirente que opera con un presupuesto de referencia establecido en 450.000 euros, la cobertura sobre el mercado residencial del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Laujar de Andarax es absoluta. El indicador de asequibilidad presupuestaria alcanza el 100,0 %, lo que significa que el total de las viviendas analizadas dentro del segmento presenta valores situados por debajo de dicho importe de disponibilidad financiera. Al contrastar esta dotación económica con los parámetros observados, se comprueba que el presupuesto de 450.000 euros supera holgadamente tanto el percentil 25, cifrado en 91.506 euros, como la mediana del municipio, situada en 117.613 euros, e igualmente rebasa el percentil 75, que marca 130.551 euros dentro de la muestra de 280 inmuebles. Esta holgura monetaria permite asumir no únicamente el coste de adquisición íntegro del inmueble, sino también los tributos locales y las contingencias asociadas a eventuales intervenciones o adaptaciones en las propiedades de segunda mano.

La configuración urbana y territorial de Laujar de Andarax delimita de manera muy clara la ubicación de su parque habitacional. La trama urbana se distingue por una alta concentración demográfica, dado que más del 92 % de los habitantes reside en el casco urbano consolidado. La morfología del núcleo combina un trazado de calles angostas, fuentes y placetas con extensiones lineales configuradas en torno a las vías principales. Dentro de este entramado se localizan las 1.175 parcelas catastrales edificadas y los 289 solares registrados por el Catastro. Frente a ello, el suelo rústico y el poblamiento diseminado, que alberga a 123 empadronados y genera 1.110 recibos de IBI rústica, presenta dinámicas espaciales orientadas a usos agrarios y cortijos en el entorno del valle. En este marco territorial, la coexistencia de 718 residencias principales frente a un total de 1.643 recibos de IBI urbana expone la representatividad física de los inmuebles destinados a fines no permanentes en el término municipal.