El valor de referencia es de 102.634 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa102.634 € para viviendas de 100 a 120 m².
95.920 €–109.565 € concentra el 50 % central.
125 viviendas valoradas de 125 elegibles.
El 56,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 933 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Guijarrosa | 102.634 € | 933 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de La Guijarrosa es un 24,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 100 a 120 m² en La Guijarrosa, cuentas con dos referencias clave: la mediana de 102.634 € y una horquilla central que oscila entre 95.920 € y 109.565 €. Con un presupuesto en torno a 105.000 €, la comprobación decisiva no es el regateo del precio base, sino el estado real del inmueble y su régimen urbanístico: verifica en el ayuntamiento si la vivienda cuenta con calificación urbana plena o requiere trámite AFO en suelo rústico, y revisa si su emplazamiento junto a la travesía A-379 compensa la servidumbre de paso. Toda decisión final debe fundamentarse en una tasación formal y en el estado de cargas de la finca.
Para adquirir una vivienda en el segmento de 100 a 120 m² en La Guijarrosa, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 102.634 €, representativa del término municipal. Frente a este punto medio del mercado, un presupuesto orientativo de 105.000 € permite abarcar el 56,0 % de las operaciones registradas. Esta posición financiera sitúa al comprador en una franja con margen de maniobra dentro del parque residencial local, requiriendo verificar las características constructivas de las viviendas unifamiliares disponibles frente a la distribución general de valores.
El valor central de compraventa en La Guijarrosa se ubica en 102.634 €, calculada como mediana sobre una muestra de 125 operaciones y asociada a un nivel unitario de 933 €/m². El cincuenta por ciento central de las transacciones se concentra entre los 95.920 € del percentil 25 y los 109.565 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 14,2 % entre cuartiles. Esta estrecha oscilación demuestra una alta compacidad en los importes transaccionados, donde pequeñas diferencias de precio responden directamente al estado de la construcción o a su localización dentro o fuera del casco. En el plano territorial, el nivel de precios de La Guijarrosa es un 24,9 % inferior respecto a la mediana de 136.668 € registrada en la Provincia de Córdoba, España, ofreciendo un escalón de entrada económico más accesible a costa de un mercado de volumen reducido.
La Guijarrosa presenta singularidades territoriales derivadas de su constitución como municipio independiente por segregación en 2018, asumiendo un término de 45,56 km² y una población en torno a 1.400 habitantes en la comarca de la Campiña Sur. Su parque residencial está integrado por 530 viviendas familiares principales, estructurado principalmente en tipología unifamiliar de baja densidad. A nivel urbanístico, el municipio gestiona su desarrollo a través de instrumentos como el Plan Parcial del sector Angonal y regula expresamente las edificaciones en suelo no urbanizable mediante la ordenanza de asimilado a fuera de ordenación (AFO). Para el comprador, esta realidad local impone diferenciar con exactitud si el inmueble pretendido cuenta con calificación de suelo urbano consolidado o si se trata de una vivienda diseminada agraria sujeta a expediente de regularización AFO, lo que determina su régimen registral, de suministros y de posibles obras futuras.
Un presupuesto de referencia de 105.000 € permite cubrir el 56,0 % de la muestra analizada en La Guijarrosa, situando al comprador con capacidad de elección sobre más de la mitad del mercado residencial local registrado. Al estar este umbral ligeramente por encima de la mediana local (102.634 €), el comprador no se ve forzado a aceptar inmuebles en los límites inferiores de precio, pudiendo priorizar el estado de conservación de la vivienda unifamiliar o la disponibilidad de patio y anejos. En la práctica, este importe exige revisar si el inmueble requiere adecuación técnica o si se ubica en el núcleo compacto frente a construcciones diseminadas, donde los costes de mantenimiento e infraestructuras difieren notablemente.
La estructura territorial de La Guijarrosa se articula longitudinalmente sobre la carretera autonómica A-379, que canaliza la comunicación hacia Santaella (a 7,4 kilómetros de distancia) y La Carlota, complementada por el servicio de autobús interurbano M-243 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Córdoba. Para quien evalúa ubicaciones, esta disposición lineal implica que la cercanía al eje viario condiciona tanto el nivel de ruido como la inmediatez de acceso al transporte colectivo hacia la capital. Por su parte, la segregación municipal de 2018 fijó un término de 45,56 km² donde coexisten el casco compacto y fincas aisladas, lo que exige al comprador comprobar si los accesos rodados secundarios son de titularidad pública o caminos rurales de uso compartido.
El parque residencial de La Guijarrosa está formado por 530 viviendas familiares principales, caracterizado por una trama predominantemente unifamiliar vinculada al núcleo urbano y a viviendas asociadas a explotaciones agrícolas en el entorno diseminado.
El término municipal cuenta con una ordenanza reguladora específica para el reconocimiento y régimen de asimilado a fuera de ordenación (AFO) en suelo no urbanizable, lo que permite ordenar las edificaciones aisladas existentes fuera del núcleo consolidado.
Un presupuesto fijado en 105.000 € permite abarcar con holgura el 56,0 % de la oferta registrada en La Guijarrosa, superando la mediana municipal de 102.634 € y situando al comprador por encima del valor medio de referencia del mercado residencial del municipio.