El valor de referencia es de 86.037 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.037 € para viviendas de 80 a 100 m².
83.171 €–89.162 € concentra el 50 % central.
79 viviendas valoradas de 80 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Instincion | 86.037 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Instincion es un 48,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación cuantitativa del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Instinción constata la estabilidad de un mercado fundamentado en la vivienda usada, con una mediana de 86.037 euros y un valor por metro cuadrado de 1.012 euros. La reducida amplitud de la dispersión central, establecida en un 7,2 por ciento entre el percentil 25 de 83.171 euros y el percentil 75 de 89.162 euros para el 50 por ciento de los datos, evidencia una cotización homogénea dentro de la muestra de 79 registros. En contraste con el índice provincial de 165.988 euros, el municipio se sitúa un 48,2 por ciento por debajo, garantizando una cobertura presupuestaria del 100,0 por ciento ante techos de 350.000 euros. Estos parámetros objetivos, unidos al censo de 217 viviendas principales y a las 441 parcelas catastrales edificadas en una extensión de 33,46 kilómetros cuadrados con acceso por la carretera A-348, definen con claridad las condiciones inmobiliarias documentadas para la localidad.
El examen del mercado de compraventa de inmuebles residenciales en el término de Instinción requiere delimitar con exactitud las variables cuantitativas registradas para las tipologías de superficie intermedia, en particular aquellas que se sitúan en el rango de 80 a 100 metros cuadrados. Este segmento inmobiliario agrupa viviendas que responden a esquemas habitacionales tradicionales y a la morfología propia de la comarca de la Alpujarra Almeriense. Conforme a las observaciones estadísticas disponibles sobre una muestra de 79 registros analizados, los datos permiten caracterizar la estructura de precios de oferta y tasación en el municipio, garantizando una interpretación ajustada a la realidad física de la zona sin inferencias que excedan las cifras consolidadas. A través de este documento se desglosan las magnitudes monetarias intermedias, la distribución de los percentiles centrales, la relación comparativa frente a la provincia de Almería y la base catastral documentada por los organismos oficiales competentes.
La métrica central de precios en Instinción establece una mediana municipal situada en 86.037 euros para las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados. Conviene recordar que la mediana es la medida de posición central que separa en dos mitades idénticas la distribución de las observaciones y que, por definición metodológica, no equivale a un media aritmética aritmético. A nivel unitario de superficie, el valor de referencia es de 1.012 euros por metro cuadrado. Al evaluar la concentración de la muestra, el percentil 25 municipal se ubica en 83.171 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 89.162 euros. Esta estructura delimitada implica que el 50 por ciento central de las transacciones u ofertas del segmento se encuentra estrictamente confinado entre dichos valores extremos. La dispersión central, calculada a partir de la comparación directa entre el percentil 75 y el percentil 25, arroja un diferencial del 7,2 por ciento, lo cual describe una notable cercanía entre los importes que componen la franja media y evidencia que no se trata de un porcentaje calculado respecto al valor mediano. Por su parte, la comparación con el ámbito provincial proporciona una perspectiva de contexto significativa: la mediana de la provincia de Almería se sitúa en 165.988 euros, lo que sitúa la mediana de Instinción en una posición inferior en un 48,2 por ciento respecto a la referencia de la provincia. La base de 79 datos recopilados ofrece un marco numérico directo y delimitado para comprender las magnitudes de intercambio residencial registradas en el término municipal.
El entorno territorial de Instinción se caracteriza por su condición de municipio rural englobado en la comarca de la Alpujarra Almeriense y el valle medio del río Andarax. Conforme a los datos publicados por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) y las series oficiales del padrón continuo municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE), la localidad mantiene una población empadronada en torno a los 500 habitantes repartida sobre una extensión superficial de 33,46 kilómetros cuadrados. Esta relación territorial determina una densidad demográfica reducida, concretamente de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado. La distancia por carretera hasta la capital provincial es de 32,9 kilómetros, articulándose el acceso mediante la red viaria comarcal. En cuanto a la composición de su edificación, el catastro inmobiliario municipal registra 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares sin edificar. En el ámbito tributario local, constan 567 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana frente a 676 recibos de IBI de naturaleza rústica. Asimismo, el Censo de Viviendas recogido en las fuentes estadísticas oficiales cifra en 217 las viviendas familiares principales dentro de la demarcación, verificándose en las series anuales de transferencias patrimoniales un predominio casi total de la vivienda usada frente a las operaciones de vivienda nueva.
Al contrastar los valores de adquisición del segmento con una capacidad presupuestaria de 350.000 euros, los registros muestran un porcentaje de accesibilidad del 100,0 por ciento sobre el universo contemplado. Con una mediana municipal de 86.037 euros y una cota superior en el percentil 75 de 89.162 euros, el límite financiero de referencia cubre con solvencia los requerimientos monetarios observados en las operaciones de 80 a 100 metros cuadrados. El análisis del segmento indica que ninguna de las observaciones recopiladas supera la cifra presupuestaria asignada de 350.000 euros. Las unidades disponibles de segunda mano y edificaciones unifamiliares consolidadas se mueven en parámetros donde el metro cuadrado mediano de 1.012 euros fija los requerimientos de capital muy por debajo de techos presupuestarios elevados. Por tanto, en el marco de la muestra examinada, una asignación presupuestaria de esta envergadura absorbe íntegramente las bandas de precio documentadas sin que concurran tensiones financieras asociadas al valor estricto del inmueble.
La localización de Instinción viene definida por su enclave en el valle del río Andarax, estructurado en la Alpujarra Almeriense, con accesibilidad directa a través de la carretera A-348, tal y como recoge la información institucional del Ayuntamiento de Instinción. Su emplazamiento geográfico sitúa el núcleo a 32,9 kilómetros de distancia por carretera respecto a la capital almeriense, lo que establece una conexión continua entre el medio rural del valle y el área de servicios provinciales. El tejido urbano municipal se halla en un término de 33,46 kilómetros cuadrados caracterizado por una densidad de población de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado y un padrón de aproximadamente 500 habitantes. La existencia de 676 recibos de IBI rústica frente a 567 de IBI urbana refleja la coexistencia de la actividad agraria y los espacios productivos del valle con el suelo urbano edificado, integrado por 441 parcelas construidas. Este patrón territorial configura un mercado residencial restringido casi en su totalidad al parque existente y usado, donde las 217 viviendas familiares principales descritas por el SIMA representan el núcleo habitacional consolidado en el trazado que vertebra la carretera comarcal.
La mediana de precio registrada en Instinción para este rango de superficie es de 86.037 euros, correspondiendo a un valor unitario de 1.012 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa una mediana y no un media aritmética de los valores.
El 50 por ciento central de los inmuebles se encuentra acotado entre el percentil 25, con 83.171 euros, y el percentil 75, fijado en 89.162 euros. La dispersión central calculada comparando ambos percentiles es de un 7,2 por ciento.
Instinción se ubica en el valle del río Andarax, en la Alpujarra Almeriense, comunicado por la carretera A-348. Dista 32,9 km de Almería capital, cuenta con 33,46 km² de extensión, unos 500 habitantes según el padrón del INE y 217 viviendas familiares principales de acuerdo con el SIMA.