El valor de referencia es de 80.096 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.096 € para viviendas de 60 a 80 m².
72.581 €–83.468 € concentra el 50 % central.
89 viviendas valoradas de 89 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.144 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Instincion | 80.096 € | 1.144 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Instincion es un 36,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El examen riguroso de los datos disponibles para Instinción perfila un mercado de pequeña escala con magnitudes plenamente delimitadas. Para quien analice viviendas en la franja de 60 a 80 metros cuadrados, el entorno ofrece una mediana de 80.096 euros y un valor de 1.144 euros por metro cuadrado, bajo una muestra de 89 observaciones que certifica una dispersión intercuartílica del 15,0 por ciento entre los 72.581 euros y los 83.468 euros. En términos de posicionamiento general, la mediana local es un 36,1 por ciento inferior a la mediana provincial de 125.280 euros. Con un parque de 217 viviendas principales donde predomina casi exclusivamente la tipología usada, 441 parcelas catastrales edificadas y una cobertura del 100,0 por ciento para presupuestos de 300.000 euros a 32,9 kilómetros de la capital, los datos objetivos ofrecen una fotografía precisa del escenario residencial en este enclave del valle del Andarax.
El mercado de vivienda en Instinción presenta particularidades estructurales condicionadas por su dimensión geográfica y su naturaleza demográfica. Dentro del segmento de superficie comprendido entre 60 y 80 metros cuadrados, el comportamiento de las operaciones queda delimitado por un volumen acotado y por las dinámicas del parque inmobiliario local. A través de este documento se examina el panorama de compraventa a partir de datos estadísticos consolidados y fuentes institucionales oficiales, como el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía y el Instituto Nacional de Estadística. Con una muestra registrada de 89 observaciones en el análisis correspondiente, este estudio ofrece una referencia cuantitativa objetiva para comprender los valores monetarios, las diferencias territoriales y las magnitudes catastrales que definen el municipio de Instinción, permitiendo desgranar la posición relativa de este segmento de metraje dentro del valle del río Andarax.
En el término municipal de Instinción, la mediana del precio de la vivienda se sitúa en 80.096 euros. Esta cifra expresa el punto medio exacto de la serie muestral recopilada, correspondiente a 89 registros, por lo que constituye una mediana estadística y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética aritmético. La distribución central del mercado, que comprende el cincuenta por ciento de las transacciones analizadas, presenta una dispersión del 15,0 por ciento al comparar el percentil 75 con el percentil 25, sin que este diferencial represente un porcentaje calculado sobre el valor mediano. En términos nominales, el percentil 25 se sitúa en 72.581 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 83.468 euros, delimitando el rango donde se agrupa la mitad intermedia de los precios registrados. Asimismo, el precio por metro cuadrado en el municipio refleja un valor central de 1.144 euros por metro cuadrado. Al contrastar estas cifras con el conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana provincial asciende a 125.280 euros, el valor mediano registrado en Instinción es un 36,1 por ciento inferior a la referencia provincial. Estos indicadores cuantitativos reflejan un comportamiento propio de un entorno rural caracterizado por una marcada estabilidad en su dispersión interna y una brecha notable respecto a las magnitudes observadas en el ámbito provincial.
El contexto territorial y demográfico de Instinción se fundamenta en los registros institucionales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía y el Instituto Nacional de Estadística. El municipio cuenta con una superficie de 33,46 kilómetros cuadrados y una densidad de población de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado, manteniendo un censo empadronado que se sitúa en torno a los 500 habitantes según el padrón continuo. En el ámbito habitacional, el Censo de Viviendas contabiliza un total de 217 viviendas familiares principales. Las estadísticas anuales de transacciones constatan asimismo un predominio casi total de las compraventas de vivienda usada frente a las transacciones de vivienda nueva, evidenciando la naturaleza consolidada de su parque edificado. El catastro inmobiliario municipal aporta un detalle complementario sobre la estructura de la propiedad en el término, registrando 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares. La correlación tributaria refleja el peso del entorno no edificado, con 567 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 676 recibos de naturaleza rústica.
Al abordar la capacidad de adquisición económica con un presupuesto de referencia establecido en 300.000 euros, las cifras reflejan una cobertura completa frente a los valores registrados en el municipio. Con dicho nivel presupuestario, el porcentaje de accesibilidad o asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento del mercado analizado. Esta capacidad de compra íntegra se fundamenta de manera matemática en la comparativa directa frente a los percentiles observados: tanto la mediana municipal de 80.096 euros como el percentil 75 de 83.468 euros se sitúan sustancialmente por debajo del umbral de 300.000 euros. Incluso considerando el valor unitario de 1.144 euros por metro cuadrado, una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados queda holgadamente amparada dentro de este marco de capital. Por consiguiente, un comprador que disponga de 300.000 euros cuenta con holgura financiera absoluta frente a la totalidad de las observaciones cuantitativas recogidas en la muestra de 89 transacciones de Instinción.
La localización geográfica de Instinción está determinada por su integración en la comarca de la Alpujarra Almeriense y su asiento en el valle del río Andarax, según recoge la información oficial del Ayuntamiento de Instinción. En lo relativo a la conectividad física y el transporte por carretera, el acceso principal al municipio se articula a través de la vía A-348. Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el núcleo urbano dista exactamente 32,9 kilómetros por carretera respecto a la capital provincial de Almería. Esta ubicación física enmarca al municipio en una escala de baja densidad poblacional, distribuida en un término de 33,46 kilómetros cuadrados con 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado, donde la presencia de 676 recibos de IBI rústica frente a 567 de IBI urbana corrobora la prominencia del espacio agrario circundante en relación directa con la red viaria comarcal.
La mediana del precio de la vivienda en Instinción es de 80.096 euros, tratándose de una mediana estadística y no de un media aritmética, mientras que el precio unitario se sitúa en 1.144 euros por metro cuadrado en base a una muestra de 89 observaciones.
Un presupuesto de 300.000 euros permite acceder al 100,0 por ciento de las viviendas contempladas en la muestra de transacciones del municipio, superando holgadamente el percentil 75 fijado en 83.468 euros.
Instinción cuenta con una población empadronada en torno a los 500 habitantes según el padrón continuo del INE, una superficie de 33,46 kilómetros cuadrados con 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado y un parque de 217 viviendas familiares principales con predominio casi total de vivienda usada.