El valor de referencia es de 99.083 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa99.083 € para viviendas de 150 a 200 m².
96.824 €–107.764 € concentra el 50 % central.
55 viviendas valoradas de 57 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Instincion | 99.083 € | 611 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Instincion es un 55,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis del segmento de 150 a 200 m² en Instinción constata un escenario inmobiliario con parámetros de valoración contenidos y estables. La mediana municipal del precio, fijada en 99.083 €, define el valor intermedio de las transacciones sin equivaler a un precio media aritmética. Al contrastarse con la presencia predominante de vivienda usada en los registros oficiales del SIMA, donde existen 217 viviendas principales, se evidencia que las decisiones de compra giran en torno al parque construido tradicional. Contar con un presupuesto de 700.000 € indica una cobertura de asequibilidad del 100,0 %, ofreciendo solvencia total para ejecutar cualquier compra en el término municipal.
El mercado de la vivienda en el municipio de Instinción, localizado en la comarca de la Alpujarra Almeriense a lo largo del valle del río Andarax, cuenta con una dinámica residencial definida por su entorno rural y su patrimonio construido. Para el segmento de inmuebles con una superficie comprendida entre 150 y 200 metros cuadrados, el término municipal ofrece unas condiciones particulares condicionadas por su escala geográfica y poblacional. La localidad dispone de acceso viario por medio de la carretera A-348 y se sitúa a una distancia de 32,9 km por carretera de la capital provincial de Almería. Con una extensión superficial de 33,46 km² y una densidad demográfica de 15,15 habitantes por km², la configuración de este mercado se fundamenta en un tejido residencial histórico. Evaluar las posibilidades de adquisición en este tramo de superficie exige examinar las cifras estadísticas locales, la distribución de los precios y la estructura del parque de viviendas existente.
El estudio cuantitativo del mercado residencial en Instinción parte de una muestra analizada de 55 inmuebles. En este conjunto de datos, la mediana municipal del precio se sitúa en 99.083 €, un indicador central que divide la serie de valores en dos mitades iguales y que no representa un media aritmética de los precios. Al contrastar este valor central con la mediana de la provincia de Almería, situada en 224.426 €, se constata una diferencia en la que el registro municipal resulta un 55,9 % inferior. Asimismo, el valor unitario por superficie alcanza una cifra de 611 €/m² en el término municipal. En lo relativo a la distribución de las cotizaciones, el percentil 25 municipal se ubica en 96.824 €, mientras que el percentil 75 asciende a 107.764 €. Esta estructura configura una distribución central que agrupa al 50 % de las observaciones en una horquilla monetaria delimitada. Por su parte, la dispersión intercuartílica, calculada mediante la comparación directa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un porcentaje relativo a la mediana, es del 11,3 %. Este dato estadístico describe una concentración estrecha entre los valores del primer y tercer cuartil, reflejando un intervalo reducido en la franja intermedia del mercado local.
El entorno demográfico y cadastral de Instinción se halla documentado a través de organismos estadísticos oficiales. De acuerdo con las series oficiales del padrón continuo municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE), Instinción registra una población empadronada en torno a los 500 habitantes. Por otra parte, según las publicaciones del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el catastro inmobiliario municipal cuenta con 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares. En el plano impositivo municipal, los registros catastrales reflejan 567 recibos de IBI urbana frente a 676 recibos de IBI rústica, lo que patentiza la representatividad física del suelo rural en el término. En lo concerniente al parque residencial, el Censo de Viviendas recogido por el SIMA contabiliza 217 viviendas familiares principales dentro del municipio. Asimismo, los registros estadísticos de transacciones anuales indican un predominio casi total de vivienda usada frente a vivienda nueva en las transmisiones patrimoniales, caracterizando un mercado sustentado en la reutilización de inmuebles ya consolidados en el casco urbano.
Para un perfil de comprador o inversor que opera con una capacidad presupuestaria establecida de 700.000 €, la posición financiera frente al mercado de Instinción es de plena cobertura. Las mediciones asignadas al segmento determinan que este importe ofrece un porcentaje de asequibilidad del 100,0 % sobre la totalidad de los inmuebles catalogados en el término municipal. Esta cifra de 700.000 € sobrepasa ampliamente las referencias monetarias superiores observadas en las transacciones locales. Considerando que el percentil 75 municipal se sitúa en 107.764 € y que la mediana municipal alcanza los 99.083 €, la totalidad del catálogo muestral de 150 a 200 m² resulta directamente accesible dentro de este presupuesto. Este margen económico holgado indica la adquisición de cualquier tipología residencial registrada en el municipio, garantizando además liquidez adicional para acometer posibles obras de adaptación, conservación o mejora energética en las viviendas adquiridas.
La posición territorial de Instinción fundamenta sus particularidades de emplazamiento geográfico y transporte dentro de la provincia almeriense. De acuerdo con la información corporativa del Ayuntamiento de Instinción, el municipio se ubica en el valle del río Andarax, integrado en la comarca de la Alpujarra Almeriense, teniendo como eje de comunicación la carretera autonómica A-348. Según los datos territoriales expuestos por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), la distancia rodada a la capital provincial es de 32,9 km, abarcando el término municipal una extensión de 33,46 km². Esta superficie territorial acoge una densidad de población de 15,15 habitantes por km², conformando un entorno rural con baja presión poblacional. La disposición del espacio urbano se concentra en el núcleo central, manteniendo una conexión directa con las parcelaciones agrícolas circundantes a lo largo del curso fluvial.
La mediana del precio municipal se sitúa en 99.083 €, representando el valor central y no un media aritmética, situándose un 55,9 % por debajo de la mediana provincial de Almería (224.426 €).
Un presupuesto de 700.000 € confiere una asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra analizada, superando ampliamente el percentil 75 de 107.764 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el SIMA, el parque habitacional de 217 viviendas familiares principales registra en sus transacciones anuales un predominio casi total de vivienda usada frente a vivienda nueva.