¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Instincion?

El presente informe técnico de Trequi analiza de manera pormenorizada las condiciones del segmento de viviendas que cuentan con una superficie comprendida entre 100 y 120 metros cuadrados en el término municipal de Instinción. Este municipio se localiza en el valle del río Andarax, dentro de la comarca de la Alpujarra Almeriense, comunicándose principalmente a través de la carretera A-348. Con una extensión de 33,46 kilómetros cuadrados y una distancia por carretera de 32,9 kilómetros respecto a la capital provincial, la localidad se caracteriza por un entorno rural consolidado en el que confluyen dinámicas residenciales específicas y un marcado peso del suelo agrario. El estudio aborda las métricas de valoración del segmento a partir de una muestra representativa de 62 inmuebles, ofreciendo una lectura fundamentada en parámetros estadísticos fiables, tales como valores medianos y dispersiones intercuartílicas, evitando medias aritméticas distorsionados para reflejar con precisión la realidad de las transacciones.

El comportamiento del mercado inmobiliario en Instinción dentro del intervalo de 100 a 120 metros cuadrados se estructura a partir de parámetros objetivos observados en una muestra de 62 registros. El valor central de referencia está determinado por una mediana municipal situada en 86.770 euros, que corresponde asimismo a una estimación unitaria de 789 euros por metro cuadrado. Es metodológicamente imprescindible precisar que la mediana refleja el punto equidistante exacto de las observaciones y no un media aritmética aritmético, evitando las distorsiones que suelen generar los valores extremos en poblaciones estadísticas reducidas. En lo relativo a la distribución central, el 50 % de las operaciones analizadas se sitúa entre el primer cuartil o percentil 25, cifrado en 85.179 euros, y el tercer cuartil o percentil 75, que alcanza los 88.693 euros. Esta distribución central presenta una dispersión o spread del 4,1 %, magnitud que mide de forma estricta la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25 y que en ningún caso debe interpretarse como un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Al contrastar estos registros con el panorama general de la provincia de Almería, donde la mediana provincial se sitúa en 178.569 euros, se detecta una diferencia provincial del 51,4 % en sentido inferior. Este diferencial del 51,4 % refleja la notable distancia cuantitativa existente entre la estructura de precios de este núcleo rural y las cotizaciones agregadas del conjunto provincial.

Para contextualizar la dinámica de precios es necesario atender a la estructura demográfica y catastral que define a Instinción. Según los datos del padrón continuo municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE), la población empadronada en el municipio se mantiene en torno a los 500 habitantes, lo que unido a su extensión de 33,46 kilómetros cuadrados determina una densidad demográfica reducida de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado. La información proporcionada por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía revela que el catastro inmobiliario municipal está compuesto por 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares urbanos. En el ámbito fiscal se contabilizan 567 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana, frente a 676 recibos de IBI rústica, una proporción que evidencia la fuerte base territorial vinculada a la actividad agropecuaria en la comarca. Asimismo, el Censo de Viviendas cuantifica un parque de 217 viviendas familiares principales. En cuanto a las estadísticas anuales de compraventa inmobiliaria registradas oficialmente en el término, se comprueba un predominio prácticamente absoluto de la vivienda usada, situando las operaciones de obra nueva en una presencia meramente testimonial.

Al evaluar la accesibilidad económica dentro del municipio, el parámetro de presupuesto analizado establece una cifra de 450.000 euros. Frente a las referencias cuantitativas de la localidad, donde la mediana municipal se ubica en 86.770 euros y el percentil 75 se sitúa en 88.693 euros dentro del segmento de 100 a 120 metros cuadrados, este nivel presupuestario otorga una cobertura del 100,0 % de asequibilidad en la muestra observada. Esto implica que la totalidad de los inmuebles inventariados en la muestra de 62 registros presenta cotizaciones inferiores a dicho límite de 450.000 euros. Esta capacidad de absorción presupuestaria se sustenta en valores unitarios moderados, expresados en los 789 euros por metro cuadrado del mercado local, lo que contrasta notablemente con los valores agregados provinciales, cuya mediana de 178.569 euros sitúa los umbrales de adquisición en cotas sensiblemente más elevadas. Por tanto, para una dotación presupuestaria de 450.000 euros, las transacciones registradas en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados de Instinción quedan completamente comprendidas dentro del margen disponible sin comprometer la capacidad financiera estipulada.

La configuración territorial de Instinción incide directamente en su marco inmobiliario. Emplazado en el valle del río Andarax y adscrito a la Alpujarra Almeriense, el núcleo urbano mantiene una conectividad directa a través de la carretera A-348, vía que permite salvar la distancia por carretera de 32,9 kilómetros que separa al municipio de Almería capital. El término municipal, de 33,46 kilómetros cuadrados, presenta una densidad poblacional de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado con un censo cercano a los 500 habitantes según el padrón del INE. Este patrón de baja concentración habitacional se traduce en una trama urbana delimitada donde se computan 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares, según datos del SIMA. La relación de 567 recibos de IBI urbana frente a 676 de IBI rústica ilustra la transición continua entre el núcleo edificado y el espacio productivo rústico circundante. La cercanía a la arteria A-348 y la distancia contenida hacia la capital provincial sitúan al parque residencial en una posición geográfica claramente definida dentro de la cuenca media del Andarax.