El valor de referencia es de 100.389 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.389 € para viviendas de 120 a 150 m².
96.791 €–103.483 € concentra el 50 % central.
68 viviendas valoradas de 68 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 747 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Instincion | 100.389 € | 747 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Instincion es un 48,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Como conclusión práctica, el segmento de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Instinción presenta un mercado sumamente concentrado y predecible. La mediana fijada en 100.389 euros y el valor unitario de 747 euros por metro cuadrado se sustentan en una muestra de 68 observaciones que evidencia una reducida dispersión del 6,9 por ciento entre sus percentiles centrales. Con un parque de 217 viviendas principales y un claro dominio de las transacciones de vivienda usada sobre 441 parcelas catastrales edificadas, la adquisición de una propiedad en este rango ofrece valores que se sitúan un 48,8 por ciento por debajo de la mediana provincial. La accesibilidad total frente a presupuestos holgados y la conexión a través de la A-348 consolidan a Instinción como una opción habitacional rural singular en el valle del Andarax.
El análisis inmobiliario del segmento correspondiente a viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Instinción ofrece una visión detallada sobre la dinámica habitacional en la Alpujarra Almeriense. De acuerdo con las series estadísticas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio abarca una superficie de 33,46 kilómetros cuadrados y mantiene una distancia por carretera de 32,9 kilómetros con respecto a Almería capital, con una densidad demográfica de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado. En el ámbito demográfico, las cifras oficiales del padrón continuo municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una población empadronada en torno a los 500 habitantes. Dentro de este marco geográfico y poblacional, el segmento residencial de 120 a 150 metros cuadrados cuenta con una base de 68 observaciones registradas, lo que permite efectuar un estudio cuantitativo fundamentado en datos empíricos sobre la estructura de valores en esta localidad del valle del río Andarax.
El comportamiento económico del tramo de superficie de 120 a 150 metros cuadrados en Instinción se caracteriza por niveles de precios muy definidos. La mediana municipal del precio para estas viviendas se sitúa en 100.389 euros, lo que determina un valor unitario de 747 euros por metro cuadrado. Conviene resaltar de forma explícita que la cifra de 100.389 euros representa una mediana y no un media aritmética, indicando el punto medio exacto de la distribución observada. Por su parte, la distribución central de este mercado presenta una cuota del 50 por ciento con un spread o dispersión del 6,9 por ciento, resultante de comparar el percentil setenta y cinco, establecido en 103.483 euros, con el percentil veinticinco, situado en 96.791 euros. Es preciso subrayar que este spread evalúa únicamente la diferencia porcentual entre ambos percentiles y no constituye un porcentaje calculado sobre la mediana. En el contexto provincial, los precios de Instinción reflejan una notable divergencia respecto al conjunto de Almería: frente a una mediana provincial de 196.103 euros, el registro de Instinción es un 48,8 por ciento inferior. Esta diferencia posiciona los valores del municipio en un escalón sustancialmente más moderado que la referencia provincial global.
La configuración residencial de Instinción descansa en un parque edificado tradicional integrado principalmente por viviendas unifamiliares entre medianeras. Según los datos oficiales del catastro inmobiliario municipal recogidos por el SIMA, el término cuenta con 441 parcelas catastrales edificadas y 110 solares urbanos. Esta composición física se traduce en una carga impositiva en la que se registran 567 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 676 recibos de IBI rústica, subrayando el fuerte arraigo del suelo agrícola en el municipio. Por otra parte, las estadísticas del Censo de Viviendas computan 217 viviendas familiares principales en la localidad. En cuanto al dinamismo de las transacciones, los registros oficiales muestran un predominio prácticamente absoluto de las operaciones de compraventa sobre vivienda usada, siendo testimonial la presencia de vivienda nueva en el mercado local, lo que define el perfil de las viviendas disponibles en el intervalo de 120 a 150 metros cuadrados.
En relación con la viabilidad financiera para la compra de viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Instinción, se ha considerado un presupuesto de referencia de 500.000 euros. Al contrastar este capital con los datos de las transacciones registradas, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento en el término municipal. Puesto que la mediana del segmento se sitúa en 100.389 euros y el percentil setenta y cinco alcanza los 103.483 euros, la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de este intervalo de metros cuadrados se encuentra ampliamente por debajo del límite presupuestario indicado. Este porcentaje de asequibilidad del 100,0 por ciento confirma una holgura presupuestaria completa para cualquier comprador que disponga de dicho umbral financiero, permitiendo abordar la adquisición de inmuebles de este rango dimensional sin restricciones de precio en el mercado local.
La localización geográfica de Instinción constituye un factor determinante en su dinámica inmobiliaria. El municipio se emplaza en la Alpujarra Almeriense, a lo largo del valle del río Andarax, y dispone de comunicación viaria a través de la carretera A-348, según la información institucional del Ayuntamiento de Instinción. Su distancia por carretera hasta Almería capital es de 32,9 kilómetros, lo que permite el desplazamiento hacia el centro provincial. Con una superficie de 33,46 kilómetros cuadrados y una densidad de 15,15 habitantes por kilómetro cuadrado, el término ofrece un entorno rural caracterizado por una trama urbana compacta rodeada de bancales agrícolas. Las propiedades residenciales de 120 a 150 metros cuadrados se ubican primordialmente en este casco histórico consolidado, beneficiándose de una red viaria comarcal claramente estructurada en torno al curso fluvial del Andarax.
La mediana es de 100.389 euros (747 €/m²). La mediana representa el valor central y no un media aritmética. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Registran un spread del 6,9 por ciento entre el percentil 75 (103.483 euros) y el percentil 25 (96.791 euros). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Es un 48,8 por ciento inferior a la mediana provincial de Almería, situada en 196.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.