El valor de referencia es de 73.745 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.745 € para viviendas de 80 a 100 m².
69.136 €–76.818 € concentra el 50 % central.
49 viviendas valoradas de 49 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 768 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huecija | 73.745 € | 768 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Huecija es un 55,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 80 a 100 metros cuadrados en Huécija se caracteriza por su notable estabilidad interna y su reducido diferencial entre cuartiles. Con una mediana municipal de 73.745 euros (no calculada como media aritmética sino como mediana estricta) y un precio unitario de 768 euros por metro cuadrado, el mercado local opera con valores sustancialmente más accesibles que la media de la provincia de Almería, siendo un 55,6 % inferior respecto a la referencia provincial de 165.988 euros. Ante una dotación financiera de 350.000 euros, la cobertura sobre la muestra observada es total, alcanzando un 100,0 % de asequibilidad teórica. Las decisiones de inversión o adquisición deben centrarse en el estado físico y constructivo de las unifamiliares existentes en el núcleo compacto, asumiendo la ausencia de promociones de nueva planta y gestionando el potencial remanente del capital para labores de acondicionamiento y preservación sobre las construcciones consolidadas de la villa.
El estudio técnico del mercado inmobiliario en Huécija para el rango de superficie de 80 a 100 metros cuadrados proporciona una perspectiva rigurosa sobre el comportamiento patrimonial en la comarca de la Alpujarra Almeriense. A partir de una muestra representativa de 49 registros analizados en esta tipología concreta, este documento sintetiza los valores estadísticos fundamentales que definen las transacciones dentro del término municipal. Huécija presenta un valor mediano de 73.745 euros para las viviendas que forman parte de este segmento específico, lo que equivale a una referencia unitaria de 768 euros por metro cuadrado. Es prioritario aclarar metodológicamente que este indicador central corresponde a la mediana estadística observada, una medida de posición que divide exactamente en dos mitades simétricas la serie observada y que no debe interpretarse bajo ninguna circunstancia como una media aritmética simple. A través del examen desglosado de la dispersión de precios, la dotación catastral y el contexto geográfico comarcal, el presente informe aporta directrices precisas y verificadas para compradores, tasadores y analistas del sector residencial local.
El análisis pormenorizado del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Huécija arroja una configuración tarifaria marcada por una notable homogeneidad interna. La mediana municipal se ubica en 73.745 euros, un importe de referencia central libre del sesgo distorsionador de valores atípicos que afectarían a un cálculo media aritmética ordinario. Al desglosar los cuartiles del conjunto analizado sobre las 49 observaciones del muestreo, el percentil 25 se fija en 69.136 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 76.818 euros. Esto determina que el rango intercuartílico, que agrupa al 50 % central de la muestra, presente una dispersión relativa del 11,1 %. Resulta esencial recordar que esta dispersión del 11,1 % cuantifica exclusivamente la separación entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado respecto a la mediana del municipio. En términos de localización provincial, la mediana de Huécija es un 55,6 % inferior al valor mediano registrado en el conjunto de la provincia de Almería, que se sitúa en 165.988 euros. Por tanto, adquirir o valorar una propiedad dentro de este rango métrico en Huécija implica desenvolverse en un entorno marcadamente diferenciado del ámbito provincial, sustentado por un precio unitario de 768 euros por metro cuadrado.
La realidad residencial de Huécija se sustenta en un parque habitacional singular, documentado rigurosamente en las fuentes catastrales y estadísticas oficiales. Según los registros aportados por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el catastro municipal contabiliza un total de 347 parcelas urbanas edificadas y 33 solares sin edificar. En el ámbito tributario, la base catastral formaliza 392 recibos correspondientes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles urbanos frente a 466 recibos de naturaleza rústica, constatando un equilibrio patrimonial con un fuerte componente vinculado al territorio no urbano. Asimismo, los censos oficiales computan 220 viviendas familiares principales dentro del término, reflejando una estructura habitacional consolidada donde no se ha constatado actividad registrada de vivienda de nueva construcción en los periodos recientes. El tejido residencial urbano está articulado de forma predominante por tipologías unifamiliares entre medianeras de baja altura, generalmente de una o dos plantas, características de la arquitectura comarcal con fachadas encaladas y cubiertas planas tradicionales. Este contexto evidencia que la oferta de 80 a 100 metros cuadrados procede de la rotación y adecuación de inmuebles consolidados en el núcleo.
Al contrastar los valores observados del segmento de 80 a 100 metros cuadrados con un presupuesto orientativo de adquisición de 350.000 euros, se obtiene un índice de asequibilidad teórica del 100,0 %. El volumen presupuestario de referencia se sitúa holgadamente por encima del rango íntegro en el que transacciona la muestra analizada de 49 inmuebles, cuyo percentil 75 no sobrepasa los 76.818 euros y cuya mediana municipal es de 73.745 euros. Un comprador con una disponibilidad financiera fijada en 350.000 euros no enfrenta barreras de acceso derivadas de los importes requeridos para esta tipología de metraje. No obstante, la condición determinante en Huécija no radica en la capacidad económica individual, sino en la disponibilidad física de las fincas dentro de un municipio que cuenta únicamente con 347 parcelas edificadas y 220 viviendas familiares principales censadas. En consecuencia, el margen presupuestario remanente cobra una función operativa crucial, orientándose prioritariamente hacia proyectos integrales de conservación, mantenimiento técnico, modernización de instalaciones o rehabilitación de la edificación tradicional, más que a disputas competitivas por adquisición de suelo o edificación nueva.
El término municipal de Huécija se integra territorialmente en la comarca de la Alpujarra Almeriense, dentro del ámbito geográfico del Valle Medio del Andarax, encontrándose codificado oficialmente bajo el identificador 04051 por el Instituto Nacional de Estadística. Con una extensión superficial de 19 kilómetros cuadrados y una altitud media de 403 metros sobre el nivel del mar, el asentamiento urbano se ubica en la vertiente septentrional de la Sierra de Gádor junto al barranco del Agua, distando aproximadamente 28 kilómetros de la capital provincial. La estructura del término es estrictamente monocéntrica, concentrándose la totalidad del censo en un único núcleo de población habitado sin pedanías secundarias asociadas. La trama urbana presenta un trazado compacto de herencia andalusí adaptado a la topografía de ladera, con calles angostas vertebradas en torno a referentes históricos como el Convento de los Agustinos y la iglesia parroquial de la Anunciación. Estas condiciones geográficas e infraestructurales confieren al parque de 80 a 100 metros cuadrados una implantación física muy cohesionada en el núcleo tradicional.
El precio unitario de referencia en este segmento es de 768 euros por metro cuadrado, derivado de una mediana municipal de 73.745 euros sobre 49 observaciones. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de Huécija es un 55,6 % inferior en comparación directa con la mediana provincial de Almería, fijada en 165.988 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Otorga una asequibilidad teórica del 100,0 %, cubriendo ampliamente la totalidad de los valores analizados en el municipio, cuyo percentil 75 alcanza 76.818 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El catastro oficial del SIMA contabiliza 347 parcelas edificadas, 33 solares urbanos, 392 recibos de IBI urbano y 466 de rústica en una superficie de 19 kilómetros cuadrados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.