¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Huecija?

El mercado residencial del término municipal de Huécija presenta dinámicas específicas que quedan reflejadas en las fuentes estadísticas y catastrales oficiales. Para los inmuebles situados en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados, el estudio pormenorizado de los valores de oferta y de las particularidades territoriales permite comprender de manera rigurosa la situación habitacional. Este análisis examina los datos recopilados sobre precios de venta, la representatividad de la muestra registrada y la estructura física de una localidad categorizada en las bases del Instituto Nacional de Estadística bajo el código oficial 04051. Con un parque edificado acotado y caracterizado por tipologías consolidadas, el comportamiento del segmento se encuadra en una realidad demográfica y constructiva muy precisa dentro de la provincia de Almería.

El análisis estadístico de precios inmobiliarios en Huécija revela que la mediana municipal se sitúa exactamente en 86.334 euros para el conjunto analizado a partir de una muestra de 69 observaciones. Es fundamental precisar que este valor representa una mediana y en ningún caso debe interpretarse ni calcularse como un media aritmética aritmético, pues refleja el punto central exacto en el que la mitad de los registros se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. En lo que respecta a la distribución de los precios, el percentil 25 municipal alcanza los 81.667 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 89.109 euros. La distribución central que agrupa al 50 por ciento de los inmuebles analizados presenta una dispersión del 9,1 por ciento, magnitud que compara de forma directa el percentil 75 con el percentil 25 y que no constituye una proporción referida a la mediana. Al contrastar estas cifras con el conjunto provincial, se observa una diferencia notable: la mediana de la provincia de Almería se posiciona en 178.569 euros, lo cual determina que la mediana de Huécija es un 51,7 por ciento inferior al registro provincial de referencia. Asimismo, el valor unitario de la vivienda en el municipio se fija en 768 euros por metro cuadrado, consolidando un marco numérico uniforme y cuantitativamente delimitado para la oferta local existente en este rango de superficies.

Desde una perspectiva territorial y urbanística, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía acredita que Huécija abarca una extensión superficial total de 19 kilómetros cuadrados y se ubica a una altitud de 403 metros sobre el nivel del mar. La organización urbana responde a un patrón monocéntrico con un único núcleo de población concentrado, emplazado en la vertiente norte de la Sierra de Gádor junto al barranco del Agua y en el ámbito geográfico del Valle Medio del Andarax, a una distancia aproximada de 28 kilómetros respecto a la capital provincial. De acuerdo con el catastro inmobiliario municipal recogido en los registros públicos, Huécija computa 347 parcelas edificadas, 33 solares de tipología urbana y una base impositiva compuesta por 392 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana frente a 466 recibos correspondientes a bienes de naturaleza rústica. La morfología edificatoria se compone casi de modo exclusivo de viviendas unifamiliares entre medianeras de baja altura, generalmente de una o dos plantas, con fachadas encaladas y cubiertas planas que siguen el trazado compacto de raigambre tradicional en torno a elementos arquitectónicos históricos.

Al considerar la capacidad financiera y los rangos presupuestarios aplicados al estudio de este segmento habitacional, se define una referencia de presupuesto situada en 450.000 euros. Frente a este parámetro presupuestario asignado, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento dentro del inventario analizado en el término municipal. Esto implica que la totalidad de los inmuebles registrados en la muestra municipal se encuentra económicamente por debajo del umbral de los 450.000 euros, un resultado congruente con una mediana municipal de 86.334 euros y un percentil 75 tasado en 89.109 euros. Las cifras reflejan que los valores requeridos para acceder a una propiedad de 100 a 120 metros cuadrados en Huécija no sobrepasan dicho límite en ninguna de las transacciones u ofertas captadas durante el periodo muestral. Este comportamiento documenta un acceso presupuestario completo respecto al tope analizado, sin que deban formularse conjeturas sobre causas socioeconómicas o tendencias especulativas que no se encuentren expresamente cuantificadas en los informes oficiales.

La ubicación de Huécija define parámetros objetivos de conectividad, distribución espacial y entorno ambiental que condicionan directamente su perfil inmobiliario. El término municipal carece de pedanías o dependencias periféricas dispersas, concentrando su actividad y sus 220 viviendas familiares principales censadas en un único núcleo continuo y compacto. Con una distancia declarada de unos 28 kilómetros hacia Almería capital, la localidad combina una altitud de 403 metros sobre el nivel del mar con una orografía adaptada a las estribaciones montañosas del Valle Medio del Andarax. El balance cadastral entre las 347 parcelas edificadas y los 33 solares urbanos disponibles delimita de forma precisa las posibilidades físicas de intervención dentro del casco consolidado. Asimismo, la preponderancia de 466 recibos de IBI rústico en contraste con los 392 recibos urbanos evidencia la importancia de la superficie agraria en el término general de 19 kilómetros cuadrados, estructurando un entorno donde el suelo edificado urbano mantiene límites netos y perfectamente identificados en las estadísticas públicas andaluzas.